十年发展后，上海仍需增长空间

香港《南华早报》7月5日文章，原题：经过10年迅猛发展后，上海仍需要增长空间10年前，上海闹市区到处都是建筑吊车，许多市场分析人士曾发出有关过度建设的警告，并预言该市的写字楼市场将走下坡路。

当时，我刚到上海负责仲量联行的华东业务。事实证明，尽管浦东陆家嘴的空置率曾在一段时期内高达80%，但开发商并未在上海建造足够多的写字楼，如今陆家嘴的入驻率已达到99%。

仲量联行的研究显示，我在上海生活的10年间，该市的（甲级）写字楼空间增长100%，达到880多万平方米。这种扩张很迅速，但开发商仍未能跟上该市经济发展步伐。

官方数据显示，推动大多数写字楼需求的上海服务业规模已增长2.5倍以上。即便中国经济增长放慢，服务业的扩张尤其是金融服务业和互联网的发展，也将为上海的写字楼创造更多需求。

如今，中国对服务业的自给率已远超10年前，这种与经济中全新行业相伴而至的变化，正在企业入驻上海甲级写字楼的状况中得以体现。只有在像中国如此迅速增长的环境中，一家互联网初创企业的在线金融衍生公司才有可能租用世界第二高建筑的4层楼面。而此类企业将继续推动未来需求。这些增长动力大多来自中国对金融行业的放开，激励大多数目前已入驻陆家嘴写字楼的此类企业进行扩张。

10年前，一家跨国企业可能因为搬到闸北区而造成人才流失，而现在入驻该区甲级写字楼亦能非常方便，因为从市中心坐地铁只要5分钟就能到达。这种“分散的”商业分布对上海写字楼市场的扩张起到很大作用。

由于辗转新加坡，我不再是上海经济的一部分。但随着中国企业不断跨出国门，在香港、新加坡等国际大都市开展业务，我将能继续和许多老朋友合作。

这并不是否认中国面临的挑战。但我在中国的时光教会我不要低估这个国家的创新潜力和克服障碍的能力。我并不怀疑再过10年后，上海的增长将远超我们任何人的预期。▲（作者顾东尼为仲量联行亚太区首席执行官，王会聪译）