案例钦州市某工人公共租凭房建设项目

案例
钦州市某工人公共租凭房建设项目

项目概况

钦州市某工人公共租赁房建设项目（以下简称“该项目”）为住宅建筑，需要满足约3000名产业工人的住宿生活需要。该项目位于广西钦州市钦南区孔雀湾附近，紧靠六景高速和环北大道，交通较为便利。项目用地面积为24413.88平方米，总建筑面积为48256.06平方米，户型套数为808套，容积率为1.80，可提供室外停车位92个。整个项目共有5栋6层的多层建筑，建筑高度在24米以内。底部一层为商铺，最矮处层高4.5米，最高处层高5.9米；上部为宿舍楼，层高3.0米。结构主体采用框架结构，各主楼用抗震缝将结构分隔为体型较规则的独立结构单元。人均居住用地指标约为9平方米，住区绿地率30.5%，人均公共绿地面积1.08平方米。

绿色建筑适宜技术选用原则

保障性住房主要使用者为城市中低收入人群，他们在收入水平、生活方式、居住现状、预期目标等方面，以及居住地的空间分布规律上都有一些不同于其他人群的特点，该项目也不例外。因此，在绿色技术选型时应围绕“低成本”的原则，优先采用低成本、易实施的绿色建筑技术。

钦州市位于广西北部湾沿海地区的北岸，属于夏热冬暖地区，根据当地的气候特征和居住习惯，优化建筑朝向和布局，平衡建筑密度和间距的同时，在设计上应以被动设计优先，使室内有良好的日照、自然采光和通风效果，保障健康、舒适的生活环境。

因此，本项目的绿色建筑设计注意切合实际情况，不单纯追求绿色建筑技术，因地制宜地采用低成本、实施性强的适宜节能、节地、节水和节材等技术，兼顾环境品质和环境负荷之间的平衡，力争将该项目打造成为一个具有本土特色、大众接受程度高的一星级绿色建筑。

－钦州市容。

－夏季风速放大系数图。

－冬季、过渡季风速放大系数图。

－冬季、过渡季风速云图。

－冬季、过渡季风速流线图。

绿色建筑技术应用

合理规划设计并以计算机模拟辅助

建筑环境有别于自然环境，是人为的建筑物和构筑物形成的人工环境。借助合理的建筑方案与规划布局设计，在生态节能的前提下获得最大限度的舒适度，是绿色建筑所追求的发展方向。该项目根据场地条件合理设计建筑体形、朝向、楼距和窗墙面积比，使住宅获得良好的日照、通风和采光，在南卧室设外遮阳设施，有利于改善室内舒适度，降低空调能耗。并通过计算机模拟计算，真实模拟项目的室内外自然通风、采光、日照等情况，根据模拟数据结果，优化住区设计。

在风环境分析设计方面，根据项目所处地理位置，主要考虑夏季室外通风状况及风害防治，通过PHOENICS2011软件，分析这一城市区域夏季气流流动特点以及冬季、夏季和过渡季主导风向、风速，进行项目室外地面1.5米高度的计算机模拟分析。由分析结果可知，该项目朝向及布局合理，场地内无漩涡和死角。在夏季、冬季、过渡季平均风速条件下，项目建筑周边人行区域的风速最大值为3.39米/秒，风速放大系数＜1.65，符合行人舒适性要求；夏季迎、背风面风压差基本处于3Pa～5Pa之间，过渡季迎、背风面风压差基本为3Pa。而通过对住区1#、2#、4#、5#楼内的不利户型进行的室内自然通风模拟分析，根据不利户型风速云图、风速流线图、空气龄图等模拟结果，可得出各户型空气龄均在400秒以下，换气次数大于2 次/小时，各户型室内空气流速均在1.5米/秒以下的结论，可见该项目室内自然通风效果良好，满足人体活动舒适性需要。

－拟建建筑建后区域日照分析示意图。

自然光在建筑设计中能创造出丰富的空间效果和光影变化，给人立体、层次、开敞以及温暖的感觉等。建筑合理利用自然采光也是照明节能的重要手段。利用自然光照明，能够节约照明所消耗的电能和改善居住空间的生态环境。采用Autodesk Ecotect Analysis 2011对室内光环境进行模拟分析，通过户型设计、房间窗地面积比和采光有效进深等的控制，该项目住宅区域的光照均满足相关标准规范要求。

对建筑间距采用斯维尔日照分析软件Sun2010进行优化分析，优化建筑布局及朝向，以保证该项目主要活动空间获得良好的日照，满足住户舒适度要求。

健全公共交通配套

公共交通充分利用城市道路交通资源，在方便市民快捷出行的同时兼具节能减排、改善城市环境等效果。对于保障性住房居住人群来说，公共交通是出行的首选方式。因此，保障性住房在规划设计中应考虑住区与公共交通接驳，提高出行效率。该项目住区选址选择公共汽车1号线（中马—港口）站点的500米半径覆盖范围内。根据钦州市的相关规划，后续相关部门还将继续完善该区域的慢性交通系统，交通配套设施较为完善。

宜居生态绿化

绿地景观设计利用本土绿色资源，选用大量适宜当地气候和土壤条件的乡土植物，包括红继木、黄金叶、红背桂、蒲葵仔、鸭脚木、黄榕球、马尾铁、苏铁、老人葵、小叶榄仁、香樟、假苹婆、黄花鸡蛋花、黄槐等，种植乔木共计292株。大量运用乡土植物树种的同时，坚持乔、灌、草比例协调，在平面布置上疏密得当、错落有致，竖向布置上进行分层设计，形成乔、灌、地被的空间模式。通过合理配置绿地，达到土地集约使用以及资源的最大化利用。

室外透水地面主要由绿化地面和生态停车位构成，其中生态停车位采用镂空率大于40%的植草砖；同时采用水平冠幅大、抗污染、降噪树种，调节微气候，改善生态环境，强化雨水的地下渗透能力，减少其尖峰径流量，改善排水状况。该项目室外透水地面面积比达到48.6%，达到绿色建筑要求。

非传统水源利用

钦州市具有亚热带向热带过渡性质的海洋性季风气候特点，年平均气温22℃，多年平均降水量1764.5毫米，年降水总量187亿立方米。境内河流密布，流域面积100平方千米以上河流有32条，主要有钦江、茅岭江、大风江，多年平均径流深983毫米，多年平均水资源总量为104.2亿立方米。经用水量估算，该项目最高日用水量为646.02立方米，最大小时用水量为80.75立方米。计划收集小区内所有屋面的雨水，经过雨水回用系统净化处理后用于小区绿化浇灌，减少屋面雨水的排放。根据实际绿化最高日用水量21.97立方米以及当地水文特征资料分析，雨水收集水池容积设计取7天室外杂用水量综合考虑，汇水面积为9276.27平方米，蓄水池容积设置为200立方米。每年可回收雨水量为3441立方米，非传统水源利用率为1.95%。

可再生能源建筑应用

可再生能源技术应用与建筑的结合，已经成为发展节能建筑和绿色建筑的必然趋势。可再生能源是替代常规能源、调整能源结构的重要方式，可再生能源建筑应用对于促进建筑节能、改善城市环境意义重大。广西各地市近些年来大力推进可再生能源建筑应用相关工作，钦州市也是广西首个获得国家可再生能源建筑应用的示范城市，该项技术在本地发展已相对成熟。该项目采用太阳能与建筑一体化热水系统，为住宿员工及食堂提供生活热水，并采用空气源热泵系统辅助加热。分别在1～5#楼屋顶各设置1套太阳能热水系统为所有住户提供生活热水，每套系统均配置2台10匹空气源热泵辅助加热，热水供应的住户比例为100%。

绿色建筑增量成本

绿色建筑的建设需要投入一定的增量成本。绿色建筑的增量成本由项目的设计技术路线及整体设计要求而定，不同建筑类型、不同设计路线存在着增量成本的差异。保障性住房由于受成本控制的影响，在选用绿色建筑技术时，采取“被动优先”原则，根据项目的实际情况，因地适宜选用绿色建筑技术，可达到低投入、高回报的效果。本项目从实际出发，打破建筑常规节能做法，增量成本主要集中体现在雨水回收利用系统上，按照雨水回收利用系统市场造价6000元/立方米，本项目日均用水量为21.97立方米，则雨水回收利用系统总投资为13.18万元，折合为2.73元/平方米，增量成本相对很低。

通过研究分析，保障性住房实施绿色建筑在技术上是可行的。保障性住房项目确定实施绿色建筑技术时，应从项目的规划设计阶段介入，针对项目的特点确定可行的绿色技术方案，同时有效控制增量成本，保证项目绿色建筑技术的顺利实施。该项目的建设实施，为同类型、同区域住区中实施绿色建筑适宜技术起到较好的示范作用。相信随着保障性住房建设工作的深入开展，以及人们对住房品质要求的不断提升，与自然和谐共存、持续发展的绿色保障房建筑将迎来更加广阔的发展空间。