案例广西南宁『建科苑』住宅小区

案例
广西南宁『建科苑』住宅小区

－广西南宁“建科苑”住宅小区（邱勇哲/摄）。

“建科苑”住宅小区为危旧住房改造项目，2012年2月获得了住房城乡建设部颁发的二星级绿色建筑设计标识证书。项目位于广西南宁市西乡塘区北大南路17号广西建筑科学研究设计院生活区内，东面紧邻北大南路和北大桥，南面可见邕江，西侧与大坑溪景观绿化带相接，北侧为北际路。项目基地交通便利，与中心商圈保持一段舒适的距离，地理位置较佳。用地内原有7栋6～9层的科研试验住宅楼，包括大板楼、复式住宅小康楼、混凝土空心小砌块楼等，经房屋安全鉴定机构鉴定为危险住房。为集约利用原有住宅用地，将7栋住宅楼、职工活动中心、建材实验室全部拆除，在用地内新建4栋33层大底盘塔式高层住宅，以改善职工居住条件和环境，解决职工住房困难，满足发展需求。项目规划用地面积9989.63平方米，总建筑面积95754.4平方米，从2010年6月开始拆迁，2011年8月完成施工图设计，2011年11月动工建设，2014年8月竣工验收并投入运营使用。项目按照二星级绿色居住建筑的要求进行规划设计，并在建设过程中加以适当的调整和不断完善，以充分实现绿色建筑的设计意图。本文结合广西桂南地区的气候特点，探讨我区危旧住房改造项目的绿色建筑设计思路。

项目概况与绿色建筑设计阶段达标情况及技术总述

“建科苑”住宅小区项目从规划设计开始，定位就明确为按绿色建筑二星级标准进行设计和建造。建设资金来源主要是企业职工自筹及各项科研经费辅助，管理模式采用广西天晟房产开发有限责任公司代建+施工单位江苏南通苏中建设有限公司总包的方式，设计和监理单位都是广西建筑科学研究设计院，并接受广西建筑科学研究设计院及业主委员会监督。

项目主要的技术经济指标

－项目场地卫星图。

结合绿色建筑相关要求，该项目的设计重点及难点主要有：

用地紧张：用地面积9989.63平方米，容积率达到7.82%，建筑密度达到57.78%，拆迁户达到128户。为满足大部分拆迁户户型组合要求，通过精细化设计，对不同的楼栋设计了各不相同的平面布局和户数安排，分别为：1#、2#楼为一梯六户，3#楼为一梯五户，4#楼为一梯四户，共计651户，其中90平方米以下占23.81%，91～120平方米占23.81%，121～144平方米占52.38%。在有限的用地条件下，绿地率达到34.75%，景观设计部门在设计阶段也提前介入，提供了详细的绿化及园林设计图纸，根据绿化面积计算图，计算一层种植绿地、植草砖、地下室顶板覆土、二～三层屋面种植覆土，并根据《南宁市城市绿化工程绿地面积计算若干规定》文件中规定的屋顶绿地覆土深度D（厘米）满足60＜D＜150时，折算系数N=0.6，计算项目的绿地率。

－2009年4月项目拆迁前的原貌。

经济分析比对选择低成本的绿色建筑适宜技术：由于项目本身的特殊性，因此成本控制贯穿整个项目的建设过程，规划设计阶段提出一些理想化的设计思路，需要在建设实践中不断调整和完善。

运营维护：项目自2014年8月竣工验收并投入使用至今已有一年零三个月的时间，设计部门通过收集物业管理公司提供的运营费用数据，不断调试设备运营，收集用户意见，调整设计，完善设备的运营管理，达到更高效更节能的运营使用效果，并反馈经验以利于其他项目的借鉴参考。

项目从原貌到建设前期的拆迁、场地平整、施工准备、整个施工全过程的每个环节都用照相机记录下各个阶段的影像及具体记录时间。

2011年，根据当时的国家《绿色建筑评价标准》（GB/T 50378—2006）要求，该项目达到设计阶段二星级标准。

－2011年10月北大桥侧平整场地现场。

－2012年01月基坑支护现场。

“建科苑”住宅小区项目设计阶段具体采用的绿色建筑适宜技术从国家标准要求的“四节一环保+运营管理”六个方面挑选了适合广西夏热冬暖地区气候、经济的适宜技术。

绿色建筑技术总述

－广西南宁“建科苑”住宅小区外围环境（邱勇哲/摄）。

“建科苑”二星级绿色建筑小区绿建技术应用

计算机室内外环境模拟优化设计技术

考虑岭南地区夏季、冬季的主导风向、风速等基本参数，运用与气候相适应的设计原理，通过建筑通风模拟软件phoenics分析，选择最佳建筑朝向，在总平面规划设计布局中，通过对建筑群体的合理布局、有利于自然通风的建筑开口设计及架空层设计等手段，进行优化总平面设计调整，使建筑的被动式节能技术的运用效果更为显著，从而降低建筑能耗。通过计算机模拟分析优化的建筑朝向后，结合城市轴线及现有建筑群的空间关系，确定“建科苑”住宅小区建筑的朝向为南偏东41.76°。建筑间距受规划部门日照间距要求和消防部门防火间距等条件的制约，在东南方向留出一条通风走廊，迎合了南宁夏季的主导风向，使风可以顺利穿过小区，基本没有形成漩涡回流及风影区，各栋单体朝向基本为东南向，利于夏季主导风的贯穿，且底层架空，可使整个小区的流场更均匀。

建筑立体绿化技术

适应广西气候类型多样，夏长冬短，雨热资源丰富，且雨热同季的气候特征，项目总绿化面积约为7100平方米。

其中：地面一层为停车场及住宅通道绿化；二层为景观平台和休闲活动场所，是景观绿化的设计重点，位于4栋高层建筑的围合空间，住户俯视或平视，都有良好的视觉角度；三层为生态蓄水池；顶层为屋顶花园。

－单元入口绿化。

一层绿化：设计面积约为2834平方米，利用绿化将停车场、行车道和行人进行合理分割，达到安全、舒适的人车分流。设计亮点是“立体绿化”，主要表现形式为：入口形象墙的垂直绿化及入口保安亭的棚架绿化。在一层的路面上，能够清晰地看到建筑外立面的形象垂直绿化墙，它不仅是广西建筑科学研究设计院的Logo，也是绿色科技的形象展示及绿色建筑的示范基地。立体绿化的设计，既生态隔热，又丰富了住宅区空间结构层次和建筑立体景观艺术效果，营造和改善住户的生态环境，美化了生活品质。

二层绿化：设计面积约为1816平方米，由一层大台阶上到二层景观，台阶旁的垂直绿化墙及垂吊而下的绿化景观映入眼帘，景观中无处不存在着绿色科技的成果体现。平面上运用几何构图手法，将水景、亲水休闲平台、景观架空廊等景观元素结合，设计中对这一小型活动空间进行视觉上的扩展处理，将花园空间设计成露天的休闲场所，不附加任何人工痕迹明显的屋顶遮盖设施，以增强自然开敞的感觉，住户在高层住宅区也可欣赏园中景致。宁静惬意的宅间庭院，体现出花园的实用性和观赏性。在二层的设计中，错落有致的场地格局、简约清晰的材料与植物配置构成了一个几何感极强的休闲空间，与近旁的大坑溪景观融为一体。利用玻璃构造透光水池，水池可为楼下的停车场进行补光，而夜晚车库的照明则使水系交辉成光亮的星河。

－大台阶垂直绿化墙。

－二层屋顶花园玻璃透光水池。

三层绿化：设计面积约为171平方米。三层屋顶景观手法简洁，注重功能性布局。三层屋顶的蓄水池，作为项目的设计亮点，蓄水池所收集的雨水通过渗灌等一系列技术措施，能够满足部分绿化灌溉和居住用水需求，池内的水池中种植了芦苇和苦草，对水池的净化有一定的作用。

1#～4#楼的34层屋顶绿化景观面积约为2279平方米；34层的屋顶花园采用简洁的园路将有限空间进行合理的分隔，它是坐享私密和鸟瞰城市景观的绿色花园。眺望远景，邕江沿岸及周边的城市美景尽收眼前，成为住户户外休闲的观景场所。

太阳能光热+空气源热泵的生活热水供应系统

在1#～4#楼的屋顶均设置集中太阳能热水系统，以空气源热泵作为辅助热源，采用平板型太阳集热器，规格为2000mm×1000mm，1#、2#楼每栋为238平方米，3#楼为284平方米，4#楼为314平方米，为全楼651户集中供应生活热水。太阳能集热器全部架空布置在屋顶，不影响顶层的景观园林布局和屋顶绿化。

光导照明

根据对地下一层的采光分析，地下一层主要为车库及设备用房，可尽量利用车道侧边设置固定防火窗，以满足采光需求，在2#楼南侧主楼范围外地下室顶板设置4套Φ800毫米间距4900毫米的光导照明， 每套光导管照度满足80平方米采光需求。另外，在统一水平线的4#南侧主楼范围外地下室顶板设置净宽1600毫米，长度分别为7.2～11.1毫米的3个高出地面0.98米的采光井。对比采光效果，光导照明安装更简易，系统可控性高，热舒适度较好。

高强度钢筋及高性能混凝土

该工程采用钢筋混凝土框架结构形式，主体结构、楼板、梁、柱、墙均全部采用新型HRB400高强度钢筋，主筋比例达到95%。工程所采用的混凝土均为商品预拌混凝土，地下2层至16层的竖向承重结构均为高强混凝土（C50～C60），占承重结构中混凝土总量的比例达到51%，高耐久性的高性能混凝土占混凝土总量比例达到91.3%。

弱电智能化设计

能耗监测系统：全面、精细地对住户的空调能耗、住宅干线耗电量、生活供水系统、太阳能热水系统进行监测，得到的大量能耗数据可用于科研和设计参考，提升技术竞争力。并将实时气象数据同时存储，可以分析气候变化对居住建筑能耗的影响状况。

信息发布系统：可结合气象数据有针对性地发布行为提示；可结合物业管理、院内管理有针对性发布，同时能将建筑能耗数据分项、分时段进行显示。在办公楼、二层大平台设有交互式触摸查询一体机，可以交互式的查询能耗数据、气象数据、绿色建筑知识百科、业界动态、新技术新材料及产品信息。

－广西南宁“建科苑”住宅小区（邱勇哲/摄）。

可视对讲系统：弹性大，可根据住户的使用要求和经济条件进行不同配置。

智能化系统集成：各系统的连接和扩展方便、数据可互相共享，并采用虚拟化技术，降低硬件投入成本。

智能化专网：网络化布线，共用TCP/IP协议，多个系统可共用同一套网络系统，布线简单、便于扩展。

监控室机房设计：满足系统功能要求需求。

监控设备管理系统：规模小、功能简单，目标是达到节能效果，只在必要部位设置必需的功能。

停车场出入口管理系统：通过科学的交通流线组织，控制外部车辆的进出路线，合理设置闸机位置，并配置相应功能，减少运营人力及设备投入成本。

视频安防监控系统：布点合理，在尽量减少布点的同时还要保证监视效果。

气象数据采集系统：采集气象数据，满足出行及科研需求。

“建科苑”住宅小区是广西第二批房改办审批通过的危旧住房改造项目，率先在规划设计阶段确定二星级绿色建筑建设目标并应用多项绿色建筑技术，获得绿色建筑二星级设计标识，通过项目建设实践积累经验，控制整个建设施工过程中的成本，不断调整和完善设计。更重要的是在后期运营管理的过程中，通过能耗监测数据采集，研究在岭南地区所处的亚热带季风性气候条件下，建筑为满足宜居条件包括通风、遮阳、隔热等基本特征而产生的适应性变化，将被动式建筑设计理论与地域特色相互融合，重视规划设计前端的生态节约型设计原则，因地制宜地打造地方特色鲜明的广西绿色建筑。