远洋联手新光打造新型商业中心正式落户通州

朱江

由远洋地产联手台湾新光集团打造的商业综合体项目正式落户通州。此次，两大实力企业作为项目双核，推动北京一台湾两岸深度合作进程，同时通过建设核心重点项目拉动城市副中心区域发展。

2014年两岸经贸关系稳中有“进”，中共中央提出“两岸一家亲、共圆中国梦”理念；在全国“两会”的政府工作报告中，两岸关系发展方向也被作出了清晰表述，并着重强调秉持“两岸一家亲”理念，促进经济融合，期待两岸关系有新的进展，再进一步。

在现场，来自宝岛台湾的海峡两岸民意代表交流基金会董事长饶颖奇先生及其夫人高淑端女士也出席活动。远洋新光携手推动两岸经贸合作

资料显示，在2014年7月31日及8月8日，远洋地产与台湾新光集团联合体以投标方式摘得通州运河核心区Ⅱ-05、06和Ⅱ-07-i、07-2共计4宗地块。项目总占地面积约6万平方米，其中建设用地占地面积约4.67万平方米，总建筑面积约48万平方米，其中地上建筑面积约34.45万平方米，建筑主高度约215米；成交总价39.39亿元，楼面地价1.14万元/平方米，溢价率2.2%。

上述地块位于通州核心区，远洋新光项目作为副中心区域发展带动力的重点项目，整体规划以商业、办公、公寓为三大主体功能，承北京城市副中心发展之重任。周边已相继进驻华业地产、合景泰富、绿地、富力等多家品牌开发商进驻。

远洋集团副总裁、北京远新房地产开发有限公司董事长王福顺表示，片区的居住、商业氛围正在日臻成熟，属于高端商务功能的主要承载区和城市形态核心展示区，其区位价值不言而喻。两强融合创新商业地产新模式

据了解，这是台湾新光集团在北京落地的第二个项目。早在2006年3月，由台湾新光集团与日本三越合营公司联合持股的台湾新光三越百货公司与北京华联集团联合成立合营公司，双方各持股50%，总资本额7.5亿元，并共同打造出国内风靡的明星项目北京新光天地。2014年11月，位于西大望路曾经名噪一时的北京新光天地已更名为北京SKP。

第一太平戴维斯认为，快速发展购物中心已成为北京商业的主战场，但租金方面却并不乐观。同时，面对电商冲击和实体经济低迷影响，即便是北京新光天地也开始大幅调整，加大餐饮业态，北京的商业地产仍面临不小的压力。

“与定位高端的CBD新光天地不同，通州项目将瞄准对时尚敏感和具备消费力的客群。”睿意德高级董事王玉珂介绍，新光在进行前期定位时，不仅着眼于区域目前的整体环境，更考虑到项目入市后，区域内消费趋势和需求的变化。

王玉珂介绍，通州项目将会通过引进全新品牌和业态形式，来提升娱乐性和体验性，可以说是一个全新升级的项目。

易居研究院智库中心研究总监严跃进观点，该项目周边已经有了相对数量多的地产项目进入，所以后续社区氛围整体会比较浓厚。从这个角度看，这确实会带来整个房地产市场商业机遇的增加。此次远洋和新光进行合作，从远洋的角度看，也是希望对优质商业地产项目进行更大力度的投资。而从新光的角度看，也希望通过合作，积极推广商业品牌。两者合作无疑是双赢的。尤其从北京目前房地产去库存和控房价的大背景看，商业项目后续增值空间大、投资障碍少，对于部分投资客来说自然会积极认购。对于远洋和新光来说也是品牌主动推广、核心资产规模提升的一个过程。