住宅公园用互联网改变乡村自建房的供给模式

王艳玲

农村人对于自家的宅院有着一种特殊的情愫，而农村地区的房子现在普遍面临着老房新建;对于农村人来说建一栋理想的住宅是一件不易的事情，设计难、规划难、施工水平有限，建房模式大部分还停留在上世纪四五十年代，房屋样式千篇一律，且居住体验感差。

住宅公园，基于一个朴素的愿望，希望通过搭建住宅公园这个移动互联网平台，汇聚全国的设计、生产、施工及监理，通过对自建房全流程的梳理和关键节点的控制，为老百姓提供放心的“交钥匙”工程。

刘涛，住宅公园总裁，毕业于法国马赛高等商学院，2014年创业成立“住宅公园”。

《中国周刊》：住宅公园的模式是什么？是如何提出这种模式的？

刘涛：经常有人问我住宅公园的模式是什么？平台？生态？似乎都不是很确切，哪我们的模式到底是什么哪？我们还是通过一个场景来来看，想象一下，如果你想为年迈的父母在乡下盖栋房子，而你自己又没有时间张罗，有一个互联网平台，可直接根据您自己的需求和喜好选择房屋类型、层数、户型、材料、颜色、装修、家具等等，点击下单，一周后一栋完全根据您需求定制的房屋就可以运到现场，专业的施工队伍在不超过3周的时间内就可以完成安装，经过简单装修就可以选个黄道吉日搬家了，这估计是很多又乡村生活经历的人梦寐以求的事，省去了自建房各种繁琐之苦，真正实现像卖汽车一样卖房子，过去遥不可及的事情，随着移动互联网的迅猛发展，这样的建房方式正在逐步实现。

住宅公园最早的业务方向是想做轻钢别墅的代理和推广，并和业内的一家知名企业达成全面合作协议，后来在实际操作过程中中发现在农村推广轻钢别墅困难重重，主要是订单较散、单体项目小、产品标准化程度低、异地施工成本高等一系列因素，经过痛苦的调整及非常充分的市场调研，我们将企业的战略方向调整为做自建房互联网平台，通过整合全产业链条，建立平台的方式解决上述这些问题

《中国周刊》：住宅公园的模式是如何运转的？需要那些资源？

刘涛：住宅公园自己不生产房子，我们主要作用是连接、产业链的整合，众所周知，国内城市的商品房有完整的供给体系，开发商主导协调，建设完成后以完整的商品房的形式交给用户，但是农村自建房一直以来都没有完整的供给体系，相信有乡村生活经历的人都有这样的生活体验，家里要盖房子可是一项浩大的工程，全家人都要出力，还要叫上村里的青壮年劳力帮忙，不懂图纸、不懂预算、不懂设计，盖的房子功能单一、居住体验感差，安全也没有保障。然而随着大批的农村青年劳动力进城，现在想在农村盖这样的房子也变得无以为继。

好消息是在国家大力推广装配式建筑的大背景下，越来越多的集成建筑企业参与到乡村自建房的领域中来了，提供了越来越多的集成房屋标准产品。

住宅公园就是这些房屋厂家产品的线上“展示厂”，我们通过前期的推广已经建立了很好的品牌效应，很多老百姓建房子用的住宅公园的设计，使用的住宅公园推荐的产品，未来我们要建立房屋全生命周期的管理体系，像汽车4s店一样提供保姆式服务，免去了客户担心售后服务的后顾之优。

《中国周刊》：为什么会选择集成建筑这个行业？

刘涛： 住宅公园团队选择集成建筑这个行业也是误打误撞，既有历史原因也有机缘巧合，住宅公园未来的发展趋势是实现线上线下业务完全匹配协同，线上推广、线下实体样板展示及咨询，线上房屋展示有详细的房屋产品信息，如果客户感兴趣可以去线下实体“住宅公园”去体验，选择确定了可以在住宅公园网上直接下单，住宅公园上游的集成建筑生产厂家根据用户的订单进行生产。与此同时，我们在当地的合作施工商给客户进行基础处理，产品生产好了运到现场就可以直接进行组装了，基本实现、生产、运输、安装及监理完全分离，通过专业化的分工提升品质，降低成本，最终实现在一个大平台上各关键环节角色的有序协作。