BIM在智慧社区运营管理中的应用分析

蒋卓洵++金志刚

摘 要：智慧社区作为智慧城市的重要组成部分，随着全国智慧城市建设的不断深入也逐渐成为人们关注的焦点。在当今物联网、BIM、大数据、云计算等全新的信息技术迅猛发展和深入应用的大背景下，如何做到物尽其用，是能否实现社区管理运营智慧化，乃至智慧城市这个宏伟目标的关键。本文通过分析BIM在智慧社区运营管理中的应用，力图为智慧社区建设寻找一条运行顺畅和可持续发展的途径。

关键词：BIM；智慧社区；运营管理

一、引言

为了规范和推动智慧城市的健康发展，住房和城乡建设部在2013年1月29日公布了首批国家智慧城市试点名单，首批国家智慧城市试点共90个。2014年8月29日，经国务院同意，八部委印发《关于促进智慧城市健康发展的指导意见》，要求各地区、各有关部门落实本指导意见提出的各项任务，确保智慧城市建设健康有序推进，其中智慧社区建设作为智慧城市建设的核心组成部分备受关注。智慧社区是在新形势下社区管理创新的一种新模式和一种新理念，它已然成为社区发展的必然趋势。BIM（Building Information Modeling）技术是一种应用于建筑工程设计、建造、管理的数据化工具，通过参数模型整合各种项目的相关1信息，在工程项目策划、运行和维护的全寿命周期过程中进行信息的共享和传递。

二、智慧社区运营管理模式与架构分析

本文借鉴北京市在《北京市智慧社区指导标准》中对智慧社区的定义：智慧社区是利用物联网、云计算、移动互联网、信息智能终端等新一代信息技术，通过对各类与居民生活密切相关信息的自动感知、及时传送、及时发布和信息资源的整合共享，实现对社区居民吃、住、行、游、购、娱、健生活七大要素的数字化、网络化、智能化、互动化和协同化，让五化成为居民工作、生活的主要方式，为居民提供更加安全、便利、舒适、愉悦的生活环境，让居民生活更智慧、更幸福、更安全、更和谐、更文明[1]。我国社区的发展是在单位制解体的背景下，社区逐步替代传统单位大院成为城市的基本生活单元，随着社区功能的日益深化与丰富，也必将取代居委会成为居民参与公共事务管理和建设的主要场所，同时在城市建设和社会运行中发挥更加重要的作用。

在国家“十二五”建设以及新型城镇化战略的推动下，各级城市都开展了智慧社区建设，而这种过分强调政府为主导的运营管理模式，暴露出了智慧社区建设中“重管理轻服务”的问题。因此一些专家学者在总结以往智慧社区建设实践经验的基础上，提出了以人为本的智慧社区管理运营模式。

社区生活的主体始终是居民，以人为本的智慧社区运营管理模式强调政府、企业与居民的共同协作。政府部门通过出台相关政策、设立应用示范工程、培育关联产业、购买相应服务对智慧社区的建设与发展进行引导；企业通过产品研发、模式创新、参与智慧社区的建设以及相应平台的运营与维护；居民是智慧社区的核心要素与服务对象，通过享受社区公共服务、购买个性化增值服务以及参与社会化互动协作参与到智慧社区的实践中[2-3]。其具体构架则是以能够整合多源数据的数据中心作为社区运营管理的支撑，将智慧社区分为用户层、应用层、平台层、网络层和感知层，以居民个体的数据作为基础，通过对海量基础数据的收集、整理、分析，了解掌握居民的真实需求，最后针对居民的不同需求提供智慧化管理和个性化服务。

三、智慧社区运营管理现状

目前全国各地智慧社区建设已经取得了一定的成效，但在运营管理上也不可避免的暴露了一些问题。

（一）建筑信息与社区信息不关联

建筑信息是社区在后期运营管理中的基础信息，在建筑物本身的维护，设备管理，安防联动等方面发挥着重要作用，但建筑信息与社区信息的不关联致使建筑物维护和设备维护等效率低下。例如一个建筑物中一个风机出现故障或管道出现堵塞问题，维护人员不能够及时掌握其位置，型号，使得整修效率大大降低。

（二）信息处理、共享和查询难度大

在智慧社区的运营管理过程中会产生大量的信息，但由于信息的来源、类别和作用都不同，社区工作人员在处理信息时的效率低下，会存在一定程度的信息缺失，这也在信息共享的过程中形成阻碍，造成信息准确性降低，为后来的信息查询带来很大难度。

（三）运营管理标准不统一

智慧社区是在智慧城市建设的基础上提出来的，在国内众多城市纷纷得到了推广，但智慧社区的运营管理标准从企业到政府尚未形成统一意见，其与传统社区运营管理模式存在差异，在服务群众的过程中并未将智慧社区运营管理的优势充分发挥出来。

四、BIM在智慧社区运营管理中的应用价值

BIM为建筑全寿命周期各阶段数据信息的传递提供了解决方案，其应用贯穿建筑的整个寿命周期，它所包含的建筑信息，设备信息，能够在建筑的运营维护阶段提供可靠的数据信息支持。BIM技术在智慧社区运营管理中具有以下优点：

（一）建筑信息与社区信息的集成

建筑信息模型（BIM）包括从项目立项、建筑设计、施工、竣工阶段的包括业主、各设计方（建筑、结构、水暖电）、监理方、施工方等所有项目参与方的数据信息，具有强大的信息整合能力，在此平台基础上，附加的社区信息，将对于进行社区运营管理尤其是涉及到建筑物的运营维修提供强有力的依据[4-6]。

（二）三维可视化的运营管理

BIM技术可以将社区建筑的信息精确到构件级别，并且可以在三维模型中将整个社区环境展示出来，使得数据更为精确，直观的表达出现实状况，这是BIM软件相对于二维图纸、CAD等建筑软件来说独特的优势。现实的数据信息都是基于建筑三维模型，方便社区工作人员点击构件即能查询建筑信息，快捷方便且数据信息准确可靠。例如在检修设备时可以进行三维可视化定位、快速查询设备信息。

（三）有助于运营管理标准的统一

目前BIM在业界已经得到了广泛认可，国家出台了相应的技术标准，各级政府已经明确将BIM技术的在建筑业推广作为作为下一步的发展战略。BIM技术和物联网、云计算等新一代信息技术一样，作为实现智慧社区的基础手段，其在社区运营管理中的充分应用，将有助于智慧社区运营管理标准的统一。

五、结语

BIM在智慧社区运营管理中的应用，是结合建造阶段BIM模型与社区管理平台，形成三维立体、智慧、可感知的社区运营管理平台，进而更好地提高社区管理的效率和效益。本文只是就BIM技术在智慧社区运营管理中的应用进行了简单分析，要真正实现社区运营管理的智慧化还需要将BIM技术与物联网、云计算等新一代信息技术充分结合，发挥各自所长，才能够为社区居民提供安全、方便、快捷、舒适的社区服务。（作者单位：四川大学建筑与环境学院）

参考文献：

[1] 北京市社会建设办公室，北京市经济信息化委员会，北京市民政局.北京市智慧社区指导标准（试行）节选[S].2013（9）：36-37.

[2] 申悦，柴彦威，马修军.人本导向的智慧社区的概念-模式与架构[J].现代城市研究.2014（10）：13-18.

[3] 巫细波，杨再高.智慧城市理念与未来城市发展[J].城市发展研究，2010，17（11）：56-60.

[4] 贾伟新.基于BIM与物联网的智慧社区管理平台研究[J].黑龙江科技信息.2016（2）：121-122.

[5] 杨航.大数据时代我国智慧社区运行模式研究[J].开封教育学院学报，2015，05：275-276.

[6] 王少伟.智能建筑与物联网结合的研究[D].西安：长安大学，2012.