对城市房屋拆迁施工方法的再探讨

赵峰

摘 要：本文针对城市房屋拆迁施工方法进行细致的探讨和全面的分析，希望对读者产生或多或少的借鉴意义与参考价值。

关键词：城市房屋；拆迁施工；方法

中图分类号：TU74 文献标识码：A

1 前言

就当前来说，土木工程建设涵盖了较多种类的施工工艺和施工方法，很多施工项目都具备了系统的施工技术，但是城市的房屋拆迁却不然，由于这项工程施工具有较强的独特性，所以缺乏自成系统的施工工艺与施工方法，而毫不夸张的说，城市房屋拆迁施工能否顺利的进行与完成直接关系着城市的发展质量和发展水平，鉴于做好城市房屋拆迁施工的必要性和重要性，加之本人在这方面略有了解，所以接下来在文中对城市房屋拆迁施工方法进行探讨分析，希望达到促进拆迁施工顺利进行的目的。

2 城市房屋拆迁施工工法内容组成

只有在遵循国家拆迁方面的法律法规的基础上并按照房屋拆迁的规定流程开展拆迁施工，才能使得拆迁施工的质量和进度以及安全性得到最大程度的保证，从而实现拆迁施工单位的经济效益和社会效益，我根据自己多年的工作经验在文中对于城市房屋拆迁的施工方法归纳为以下十个组成部分：第一，拆迁工程的具体情况，涵盖了拆迁工程的名称、拆迁所涉及的范围和工程量的大小；第二，施工的准备工作，包括施工现场的准备工作、施工人员的准备以及施工机械设备的准备；第三，施工工艺、施工方法以及施工流程；第四，施工组织，即对于施工人员和工程本身的组织；第五，施工日期，涵盖了对施工人员和施工器具的配置以及施工进度计划的安排；第六，对施工设备和劳动力的使用计划。

3 城市房屋拆迁施工工法的具体内容

在如此快的发展速度下，土地资源的有限情况下，不得不进行房屋拆迁，这种情况在世界上其他国家也发生过。为了大众的利益、城市的发展，就不得不会涉及房屋的拆迁，影响被拆迁人的生活。其次，我们可以通过一些手段来保障被拆迁人的合法权益，如确定其对房屋依法拆迁，有关部门履行好监管职能，做到补偿标准合理合法，对拆迁户及时有效地安置等等。这样，通过各方努力，达到城市建设和人民利益保障的双赢局面

3.1 施工准备

城市房屋拆迁施工的准备工作包括以下七个方面：第一，事先和业主进行协调与沟通，以期对拆迁的工作范围进行明确，使拆迁施工人员对所需拆迁房屋的结构、线路等情况进行了解与熟悉；第二，最基本的生产生活准备工作完成之后，要对施工现场进行封闭，严禁一切非工作人员进入，并设置“禁止非工作人员入内”的警示牌；第三，严格对施工人员进行安全技术交底及安全培训，之后经过技术交底才允许上岗工作；第四，为施工现场配置数名专业的安全员，对施工人员和施工过程进行安全检查和管理，遵循持证上岗的原则。

3.2 施工顺序

一般来说，城市房屋拆迁施工都要遵循先拆内部后拆外部、先拆上部后拆下部、先拆容易部位后拆较难部位的顺序，具体来说就是：首先对房屋的内部设施即门窗和管线进行拆迁，随后对室外的设施进行拆迁，接下来对结构、内外墙进行拆迁；对于那些需要人工拆迁与机械拆迁相结合的项目来说，遵循先人工拆迁再机械拆迁的原则。

3.3 施工方法

（1）砖木、砖混结构（平房）拆迁施工方法：①人工用专用工具拆迁室内管线等设施，施工人员用钢钎、撬棍及大锤将门窗拆迁；②人工拆迁屋瓦、檀条及屋顶材料、构件，设溜槽，将屋顶拆迁物运送至地面，由上向下拆迁墙体，条件允许可用木柱、千斤顶将单面墙按设定的安全倒向推倒，再人工清理回收旧料。

（2）多层楼房拆迁施工方法

第一，房屋的室内管线以及门窗等设施都是采用人工拆迁的方式进行拆迁的，对于这些设施尽量进行回收和利用；第二，对房屋的附属设施进行拆迁；第三，用拆迁附属设施后的剩余渣土铺垫道路，使得拆迁机械达到所需施工高度；第五，利用液压剪对屋顶、第五第六层进行拆迁，而对于第四层以下楼层直接用破碎锤和挖掘机相配合的方式进行拆迁。

（3）高层楼房拆迁施工方法

第一，拆迁前，先组织专业架子工在楼体外围搭设双排高度与建筑物同高的脚手架，具体搭设方式为：沿外墙搭设双排脚手架，每步小横杠穿过窗户与内墙结构柱采取钢管与小横杠相顾接，以确保架体的稳定。

第二，如果对7～20层的建筑物进行拆迁，需要在建筑物两侧安裝塔吊，破碎楼板的时候利用风镐，随后利用塔吊吊下，用自卸封闭车外运渣土。

第三，上部人工拆迁建筑物剩余结构高度在24m以下，及时组织机械加长臂液压剪进行拆迁，为加快工程进度并保证安全施工，拟采取最先进的机械设备24m加长臂液压剪进行拆迁。楼体拆迁方法是先由中部结构将外墙从上往下剪出一倒置V字形豁口，露出内墙体，承重板与柱、圈梁。沿此豁口拆出一开间，落地的渣土踏实后作为机械行走道路，利用拆迁部分渣土垫层作为机械施工平台。加长臂站位于施工平台上，由中部分别向两个方向进行拆迁，拆迁时，遵循由上而下的原则，逐层逐步进行拆迁，当拆迁至外墙时，液压剪由上而下应将墙体全部拉向内部倒塌进行剪碎拆迁，应严格控制渣土不能外溅。

（4）厂房的具体拆迁施工方法是：第一，采用人工拆迁的方式对厂房内的管线进行处理，拆迁完成之后进行分类堆放并集中运出拆迁现场；第二，对于厂房屋面以及保温层的处理宜采用人工拆迁的方式，然后拆除屋面构件之间的链接，利用吊车分几次吊下，利用专业工具破碎后运出施工现场；第三，拆迁完屋顶之后，接下来对墙体和维护结构进行拆迁，利用挖掘机或推土机将墙体推向安全的一方，注意施工人员的人身安全；第四，将结构物放倒之后使用专业机械予以破碎处理，并将分离出的钢筋运输至场外，将渣土堆积到合适的地方。

（5）对构筑物的拆迁施工方法包括以下几点：在对建筑物的结构、机械设备的情况进行了解之后采用合适的方法进行拆迁与爆破。但是必须事先制定具有可行性和科学性的拆迁施工方案，并且只有在专家们集体协商并得到相关部门的许可之后才能够拆迁施工。烟囱的拆迁措施如下所示：第一，从支搭脚手架开始到烟囱顶；第二，脚手架之外需要布置好防护网；第三，从顶开始向下进行拆迁，一直到地坪；第四，利用烟囱处理拆迁渣土，对渣土进行及时的处理。

4 完善城市房屋拆迁制度的几点建议

（一）降低民营企业参与旧城改造的门槛。我国处在城市化线性发展时期，城市公共服务设施处于脱节状态，仅仅靠政府投入公共设施显得杯水车薪。借鉴外国的相关经验，吸引民营企业的参与是不错的选择。杜宇民营企业来说，基础设施建设所需投资大，回收期长，而且投资收益稳定，如果做好了醒目规划及盈利设计，不失为一个良好投资方向。因此，政府需积极调整各项投资政策，营造良好的投资环境和条件，吸引民营企业。

（二）公众参与拆迁。在当下，不少政府进行拆迁时，一般是先发布公告，然后对拆迁户做思想工作，最后签拆迁协议。这样的拆迁程序造成了被拆迁户被动的处境，往往很难让住户接受政府的强制意愿，因而发生矛盾。就此，我建议政府不妨改变下程序顺序，在拆迁时与住户开会协商相关事宜，把分歧解决后在进行拆迁，尽量做好思想工作后再动过，减小拆迁阻力。

（三）补偿标准有针对性。在当前市场经济体制下，对于房屋拆迁补偿评估时，要引入市场机制评估方法，与市场实际接轨，这样能有效保障被拆迁户的合法权益不被过多的侵害，减少被拆迁户的反感情绪和阻力。各地的补偿标准要因地制宜，结合实际情况制定，赔偿的方式也要多元化，满足拆迁户的不同需求，做到群众满意。再者，要始终坚持“先补偿安置，再实施拆迁”的原则。

（四）加强对房屋拆迁的监督管理。一方面，要加强对拆迁人权利使用的监督力度和完善监督机制，防止各种利用职能之便违法拆迁，强制拆迁的行为发生。对于拆迁过程中的违法行为要严肃认真处理，坚决打击各种危害被拆迁人合法权益的行为。另一方面，对于被拆遷人无理的行为，甚至是漫天要价，敲竹杠的行为要耐心教育制止，并依法维护其合法权益。最后，对于拆迁补偿安置资金要合理监管。根据实际情况，采取不同的途径，确保资金的合理利用，做到专款专用。

（五）实行拆迁服务“动迁与评估相分离”。在动迁过程中，动迁任务由建设单位完成，评估任务由具备相关资质的单位完成，各司其职。在项目过程中，要严格遵守职业道德，对委托方负责。拆迁主体和估价主体遵循行业标准收取一定的佣金，不准对拆迁安置项目再次外包。

结语

通过笔者在文中的详细叙述我们不难发现，城市的建设、发展与进步与城市房屋拆迁施工有着直接的关系，后者甚至对前者起着决定性的作用，但是城市房屋拆迁这项工程具有较强的系统性和综合性，实际的开展过程也是极为复杂和繁琐的，施工中存在大量的质量漏洞和安全隐患，受到内部外部诸多不确定性因素和不稳定性因素的影响与制约，针对这一情况，我在文中对城市房屋拆迁施工方法进行了探究，我认为为了做好这一施工，应该使用正确的拆迁施工方法、并严格按照国家出台的城市房屋拆迁法律法规开展施工，以确保拆迁过程的安全性，同时为了提高拆迁效率，需要加大对现代拆迁设备的运用，最终达到建设城市的目的。

参考文献

[1]国家建筑工程总局.建筑施工手册[M].北京：中国建筑工业出版社，1980.