从旧厂房到产业园的华丽转身

建鑫

近几年，国内兴起了一阵“将旧厂房改造创意产业园”的风潮，由旧厂房改建而成的创意园在各地开花，其中不乏佼佼者，比如北京798艺术区、广州红砖厂、深圳蛇口创意园等，都是国内知名的创意产业集聚区。“将旧厂房改造创意产业园”之所以备受追捧无外乎以下几个原因。

首先，从经济成本角度考量，城市版图在不断地扩大，那些曾经的旧工厂所占土地现今则是城市中心区域寸土寸金的资源。因此，区位优势是其经济价值的首要体现。

其次，从成本角度而言，对旧厂房的改造其成本相对低于重新建造的成本投入，如大跨型厂房的改建成本一般会控制在总造价的10%-20%。

再次，旧厂房大空间、高楼层的物业条件，以及大面积、多建筑物构成的规模效应，能为项目功能重新定位提供多元组合空间，甚至衍生出全新的产品，以满足个性化的需求，从而进一步挖掘其商业价值，甚至开创新的生活理念，SOHO、LOFT等产品的诞生就是最好的证明。

而在环境方面，现有的旧工厂大多产能落后、设备陈旧、缺乏充分的环保手段，其对环境的污染和城市的破坏也是促使其变迁或消亡的原因之一。同时，推倒重建会造成的不同程度的环境破坏和大量材料资源的消耗。环境本身就是一种资源，而保护和循环利用旧工厂也是对城市环境资源的保护行为。

因此，旧工厂的改造已经不仅仅拘泥于艺术、创意这样的产业，更多的是注入了商业的元素。购物、餐饮、娱乐等商业相融相生极大丰富了改造项目的城市功能，而多元化的组合也进一步提升了改造项目在城市中的存在感，推动产业的进一步发展。

而受这股风潮影响，天津也首次出现了由旧厂房改造而成的创意园——1946·创意产业园。本文就以该项目为例，以期为读者再现一次从旧厂房到产业园的华丽转身。

1946创意产业园前身是天津纺织机械厂，始建于1946年。园区项目筹建于2010年3月，规划占地面积10万余平方米。该园区位于天津市主城区的黄金地段，周边交通线四通八达，交通网络纵横交织，对于开展项目具有不可复制的区位及交通优势。截至目前，已有90余家商户落户1946创意产业园，入驻业态包含建筑艺术、餐饮、葫芦博物馆、旅游、电影、体育等产业，并在园区内部配以集休闲、旅游、餐饮、医疗为一体的服务配套设施，周边与包括五星级酒店在内的银行、大型超市等服务行业相毗邻，为园区商户提供了极大的生活便利。

目前，产业园区正逐渐形成一个多种服务功能正向叠加的平台，通过集聚效应形成核心产业竞争力与创新能力，合理配置资源，实现效益最大化，园区将文化展示和休闲娱乐巧妙地融合在一起，形成独特的街区式景观带。

1946创意产业园以城市再生理念为依托，对老的厂房进行改造，既保留了老建筑的历史风貌和建筑结构，又注入了新的产业元素，改建后的园区将在保留原厂房的大空间格局基础上进行LOFT办公空间改造，给创意产业机构提供较多的自主性。同时，园区管委会将纺机平均年龄36.2岁的23栋建筑延长40年的使用寿命，达到了商业地产的年限标准，集中体现了城市发展在不同时期的独特风格，艺术特色和科学价值。

1946创意产业园区以满足中小创意企业需求为出发点。打造“互联网+”现代服务经营模式，建立网络信息交流平台，依托创意产业联盟网络和市场建立的内部信息互动交流平台，免费向中小创意企业开放，帮助中小创意企业实现信息聚集互动，从而达到业务合作、共同创效的目的。这一现代服务经营模式吸引了众多商户。

1946创意产业园本身是一个集商业、影视、娱乐、房地产、金融、旅游等多元化产业为一体的大型聚落式创意产业园区，目前园区形成了周边旅游商户一体的发展态势。1946创意产业园提出了复制“印象”系列，推出天津首个大型实景剧项目。每个商家都是实景剧基地的一部分，带给人们“真实”体验，以小见大，再现天津的工业文化和氛围，讲述天津的工业变迁，展现天津历史底蕴。打造真正意义上的文化产业园区，“印象文化”将建成天津首个实景剧基地，它独特的观赏价值和历史意义，必定可以引起领导的重视和旅游关注。

1946创意产业园下属扶持中心部门是园区加快转型升级的前提下，为区内中小企业提供全方位、多层次服务的重要载体。扶持中心是1946创意产业园区别于其他传统“房东”形象园区的显著区别。扶持中心积极探索具有园区特色的科技创业服务体系建设，以为中小企业服务为重点，紧紧围绕中小企业发展的需求，在企业投融资、领军人才服务、政产学研合作、科技服务资源整合等方面开拓创新。扶持中心配备资金服务处、法律事物咨询、工商咨询、政府项目申报协助、商户培训服务5大服务项目。

在创意文化产业越来越得到政府重视的今天，1946创意产业园无疑对提升地区产业园综合服务能力，加快园区经济的发展；拉动地方经济的发展，加快区域开发建设等发挥重要的作用。

1946创意产业园只是当前旧厂房改造创意园风潮的一个缩影，在由纺机老职工独立运营的创意园区中，我们感受更多的是对旧厂房的眷恋情怀，以及继往开来的使命感和紧迫感。像1946一样，更多的产业园在破旧立新的进程中不仅需要一场华丽的转身，更需要城市经济结构变化、产业升级调整，加之政府的指引及相关政策的推出等内因的推动。相信，从旧厂房到产业园在华丽的转身背后还有更多可研课题亟待攻克，成功转身之后会有一个更大的舞台。