当“文创”遇上“地产”

齐婧

“地产变局”之说由来已久，众房企为应变市场的变迁而纷纷探索转型之路也不再是新闻。最近，笔者听到一个有意思的说法，说房地产的黄金30年其实是为了解决“吃住行购”的问题，而未来房地产是要解决的是“游娱教养”等问题，换句话说，前30年是一个短缺逐步被满足的过程，而未来房地产的消费群体基本是“吃饱了撑的”类型。这意味着，未来房地产的发展空间集中在娱乐、休闲、旅游、教育、养生、养老中，而所谓的转型也一定会以此为支点大做文章。

在此背景下，文创地产应运而生。加之近年来，国家积极出台有关文化、旅游发展的各项政策，从供给端和国家政策推动的力度来看，文创地产发展的潜力是巨大的。

一、后地产时代，文创产业成新宠

中国的房地产正在进入后住宅时代，也就是进入到多业态时代，文创地产这种消费型地产正式登上历史舞台。万达的王健林就曾表示，中国房地产业已发展了20多年，房地产行业无法产生长期、持续、稳定的现金流，所以万达必须向文化旅游转型。与其同时万科、保利等大型房企也已经在文旅地产领域积极拓展，试图探索新的增长点。

根据《中国旅游业“十二五”发展规划纲要》显示，2015年，旅游业增加值占全国GDP的比重提高到4.5%，占服务业增加值的比重达到12%，旅游消费相当于居民消费总量的比例达到10%。中国旅游产业进入了高速发展阶段，与此同时，文创地产也逐年升温。

值得一提的是，近年来全国范围内扶持文化、旅游产业的政策频频出台，这对文创地产的发展有利好的促进，中国文创产业进入了高速发展阶段，整体看来大势向好。

二、文创产业，黄金趋势已然形成

文创产业是指与人的休闲生活、文化行为、体验需求（物质的、精神的）密切相关的领域，主要是以旅游业、娱乐业、服务业和文化产业为龙头形成的经济形态和产业系统，一般包括主题公园、博物馆、文化创意、餐饮业、影视娱乐、酒店住宿、交通出行、旅行服务以及由此连带的产业集群。2015年前后，发达国家将进入“休闲时代”，文化休闲将成为人类生活的重要组成部分。据美国权威部门预测，文化休闲、娱乐活动、旅游业将成为移动互联网之后，下一个经济大潮，并席卷世界各地。

之所以各国都将文创产业作为经济发展的新增长点，主要因为：第一，文创产业对传统产业结构转型起推动作用。文创产业的发展可以调节第二产业和第三产业的关系，同时还可以在传统服务产业中派生出新的门类，丰富产业内涵，并有利于传统服务产业的升级。第二，文创产业的发展对城市消费市场有很强的拉动能力，形成持续不断的消费热点，同时对促进就业也有积极作用。第三，文创产业对相关产业资源整合利用、效益增值有促进作用。比如书店和咖啡馆结合而成的书吧，不仅可以整合书店和咖啡店的原有市场，也将带动两者的结合派生新的消费模式，增加消费吸引力，扩大消费市场。

三、当“文创”遇上“地产”，前景不可限量

文创地产不只是简单的地产概念，更多的需要文化支撑、产业支撑，满足人“身心平衡、天人合一”的消费体验。可以说，文创是地产的内涵，地产是文创的传播载体，两者的互动将促进彼此产业链的增值，产生不可估量的社会经济价值。

1.创意为先，打造持续吸引力

文创地产与一般地产项目最大的区别在于，它具有鲜明特色的文化资源，围绕文化主线打造创意性地产项目，用文化为项目注入生命力，进而带动周边项目，实现人气聚集，对市场形成持续吸引力。

2.体验为王，文化也能玩起来

将地域文化与世界级品牌、科技和资本高效对接，整合历史文化内涵，采用情境体验、创意理念、影视场景、个性创意商品、生态建筑景观及丰富演艺将静态的文化资源活化起来，呈献给消费者完美的深度文化体验，这是一般文创地产开发经营的目标之一。

3.生态闭环，打通产业间壁垒

在文化创意引领下，以旅游业为主导，复合其他相关产业，带动综合性消费，提升文化产业的附加值、延伸产业链条、拓展产业空间，真正实现产业之间的互融与共荣。

4.资产升值，开启多元化盈利

通过构建商业平台、开发旅游经营项目、树立产品品牌、提升产品价值，衍生文化创意产品等多元化盈利模式，一是确保投资资金的快速回流，二是降低投资风险，三是保障长期永续发展经营，四是实现资产成倍增值。

当“文创”遇上“地产”，房地产的转型之路也变得更加宽广了。首先了解市场，继而细分市场，目的是服务于市场，开发商也在这种种历变中不断自我调节，最终找到适合自身，也顺应市场的发展之路。相信，未来的房地产市场，将会为“有准备”的开发商提供源源不断的机会与空间。所谓的“黄金时代”其实并未走远，它只是暗藏在不易被发现的某个角落。