价值工程在建设工程中的应用

成 云

(昆明有色冶金设计研究院股份公司，云南 昆明 650051)

价值工程在建设工程中的应用

成 云

(昆明有色冶金设计研究院股份公司，云南 昆明 650051)

通过价值工程理论对某办公楼工程从技术与经济有机结合进行项目分析、测算与评价，阐述在建设工程中应用价值工程的重要性，价值工程是一个系统工程，是对项目通过技术比较、经济分析和效果评价，正确处理技术先进与经济合理两者之间对立统一关系，力求在技术先进的条件下的经济合理，在经济合理基础上的技术先进，将价值工程的先进管理观念渗透到各项工程设计和施工技术措施之中，在建设工程领域中应用价值工程，是从管理的意识形态的一个质的飞跃，是今后建设工程项目管理的一个重要研究课题和发展趋势。

价值工程；建设项目；建筑项目管理；技术经济分析

0 引 言

在全球化的进程中，我国建设市场与国外的合作与投资项目越来越多，建筑业受国际建筑业的影响很大，建筑项目管理已上了一个新的层次，从意识形态上也有了一个质的飞跃。在传统的建筑项目管理中，引入了2个新概念：①价值工程；②项目生命周期成本。2个新概念在内容上互补又相互依存。把建设项目从研究开发、设计、建造、使用直至报废全过程进行技术与经济的科学分析、优化，使建设项目的项目生命周期成本最低(或费用成本最低)，而收益最高，从而使建设项目的价值工程最大、最优。价值工程在工程中应用的目的是不断强调改革与创新,开拓新构思和新途径,获得新方案,从而简化建筑结构,节约原材料,节约土地,节约能源,绿色环保,提高项目技术经济效益。

1 价值工程特点

价值工程是以集体的智慧开展的有计划、有组织的管理活动。开展价值工程是通过工程技术人员、工程经济管理人员、有经验的生产技术人员组成一个智力结构合理的集体，依靠集体的智慧和力量共同研究，发挥各方面、各环节人员的知识、经验和积极性(人的创造性是无限的)，有领导、有组织地开展此项活动，达到既定的目标。

2 价值工程含义

价值工程有三大基本要素：即价值(价值系数)、功能(功能评价值)、寿命周期成本，三者之间的关系为：

2.1功能(功能评价值)

价值工程的核心是对项目(产品)进行功能分析，在满足功能的基础上，再去研究结构、材质等问题，具体需要做以下几方面的工作：

1)功能分类：把项目需要实现的功能按照不同的特性进行分类，如基本功能、辅助功能、使用功能、美学功能、必要功能、不必要功能、过剩功能及不足功能。

2)功能定义：加深对项目(产品)的理解，抓住问题的本质，进行系统、全面、简明准确的定义。

3)功能整理：功能定义的基础上，建立功能系统图，找出各局部功能之间的相互影响和逻辑关系，从而为功能评价和方案构思提供依据。

4)功能计量：整体功能的计量应以使用者的合理要求为出发点，以一定的手段、方法确定其必要功能的数量标准，为功能评价做好基础工作。

5)功能评价：在前面工作的基础上找出实现功能的最低费用作为功能的目标成本，通过不断的优化、调整，最终达到既定的目标。

2.2工程寿命周期成本

工程寿命周期成本是由设计、开发、建造、使用、维修、期末报废等各项费用的总和，在工程寿命周期成本，不仅包含经济意义上的成本，还包含环境成本、社会成本。

建设期投资在研究、设计、建造期，投资成本支出集中，容易引起重视，并加以控制；而在项目的生产(或生活)使用过程中所消耗的人工、能源、环境、维修等耗用，会因长期的积累，常常是建造成本的许多倍，由于分散支出，易被忽略，因而得不到控制；而传统的设计方案对这部分费用重视不够。

2.3价值工程的评判原则

传统的工程项目管理只是重视建设期的大额的投资成本；而价值工程中的项目寿命周期成本，不仅考虑建设期的建设投资，还考虑生产(生活)中的营运成本、维修成本，甚至环境成本及社会成本；把建设项目统筹在寿命周期系统内考虑成本。实质是用价值工程学对项目全过程进行科学的研究、经济的分析，使项目的功能先进、寿命周期成本最低，提升项目的可靠性。

比选项目价值工程评判原则为：

1)生产经营性的项目：是寿命周期成本最低，投资效益最高(工程价值系数最大者)为最优。

2)公共基础设施项目：是以项目的寿命周期成本最低为最优。

3 案例分析

某厂区4层办公楼于2005年建成，主体为框架结构，建筑面积9 268.57 m2，大部分外墙为隐形框玻璃幕墙、部分铝塑板墙面及少部分粘土砖砌体墙面，顶棚为钢结构玻璃采光屋面造型，审定工程造价为：21 401 334.25元，单位造价为2 309.02元/m2，见图1。

图1 办公楼

3.1外墙采用玻璃幕墙及铝塑板墙面

1)优点：从结构上自重轻；从美学角度看：美观、时尚。

2)缺点：玻璃幕墙及铝塑板墙面虽然材质很一般，但造价却却很高。玻璃幕墙墙面单价为1 759.58元/m2；铝塑板墙面墙面单价为1 655.01元/m2。

时尚的建筑很美观，而美观、上档次的建筑并非只有时尚的幕墙。砖墙的结构重量增加，但基础为桩基，主体为框架结构，已能满足砖墙结构安全的需要。内墙装修按35元/m2；外墙按较高档次装修250元/m2；经测算成品砖墙(含内外墙装修)综合单价约为359.2元/m2；若按社会平均收益7%考虑，办公楼折旧年限按50年考虑：

2方案直接成本差额：

(1 759.58-359.2)×293 m2+(1 655.01-359.2)×4 160 m2= 5 800 896.74(元)

2方案50年后期末成本差额：

580.09(万元)×(1+8 %)50=27 208.16(万元)

此外，玻璃幕墙的玻璃镀了一层膜，采光被过滤，不能满足室内光线的正常需求，哪怕是阳光灿烂的夏天，绝大多数办公室仍需亮着灯。整栋楼每年开灯用电成本为(每年整栋楼灯具检修考虑0.3万元)。

0.2 kW×70盏灯(综合)×8 h×22 d×12 mo×0.45元/kWh=1.33(万元)

期末成本：

3.2屋面采用钢结构玻璃采光屋盖

一般情况下设计是利用玻璃采光屋盖改善大楼内的采光需求，但这栋办公楼没有起到改善采光的基本使用功能，唯一的作用是建筑物的造型。但为了造型而无基本使用功能的屋盖系统耗资约210万元，舍本逐末，片面追求建筑外观形象,是不可取的。

屋盖系统50年后期末价值：

210(万元)×(1+8%)50=9 849.34(万元)

图2 走廊

3.3办公室与食堂连接走廊(约30 m，框架结构走廊)

1)实用性：在雨、雪天气，行人不受其天气的影响，利用时间段为每天中午11:30～13:00；下午17:30～18:30；晚上23:00～24:00，所以走廊每天只有3 h的使用时间，而每年考虑有雨、雪天气占25%，所以每年走廊实际利用率为：

可见实际利用率极小，可选择其它经济的设计方案。

2)美观性：走廊美观性只应该得30分，若采用鹅卵石小道或广场砖小道则给人一种放松、悠闲、浪漫的心境，美观得分应为100分。

3)走廊造价约为17.85万元，鹅卵石小道或广场砖小道造价约为1.89万元。2方案50年后期末成本差额：

(17.85-1.89)×(1+8%)50=748.55(万元)

综上所述：办公楼若考虑按砖墙(砌块)，且不用钢结构玻璃采光屋盖，框架结构走廊换成鹅卵石小道或广场砖小道，直接投资可节约806.05万元(580.09+210+15.96=806.05万元)。而这806.05万元的建造成本加上多用电费，再考虑社会机会收益率8 %(社会基准收益率8 %)，也就是50年后这笔资金可值38 741.30万元(27 208.16+935.25+9 849.34+748.55=38 741.30万元)。

结论：办公楼在设计中应用了价值工程，优化了方案可节约直接投资806.05万元，50年后期末价值为38 741.30万元。

3.4办公楼的建筑要求应简洁

作为办公楼的建设，首先应根据建设地点的环境因素，其次要考虑企业自身的要求和特点，确定其适用性与先进性的建设档次。办公楼有别于其他公共建筑，如：影剧院、音乐厅、体育馆的建筑。办公楼应该符合结构简洁、主题鲜明、形象美观几个特点；在装修上，区分不同的档次要求，重点做好公共部位的装修。

4 价值工程在工程中应用的思考

4.1以设计阶段为重点的全工程价值工程应用

任何一个工程项目都有一个全寿命周期，价值工程在建设项目中的运用可以贯穿于项目的全过程，但在不同的阶段进行价值工程活动其经济效果大不相同。在项目决策阶段及设计阶段，影响建设项目寿命周期成本的可能性达80 %，显而易见，价值工程的理念运用于项目实施之前的设计阶段，能起到很好的效果。

特别是生产项目,技术复杂、能耗高、环境及社会影响极大，所以，在项目决策阶段及设计阶段对项目的全过程进行系统的技术与经济研究,采取限额设计、节能设计，对工业流程及设备性能、耗能进行横向及纵向比较，进行节省劳动力设计、可维修性设计等措施，能对资源、成本、盈利和风险进行主动筹划及控制。

4.2人才的培养

工程领域涉及的知识面很广,有金融投资、工程规划、建筑、工程结构、材料学、工艺流程、信息化管理等相关设计及施工工艺及规范要求等技术方面的知识以及对相关的工程经济知识及法律、法规知识掌握，还随时了解市场的设备、材料价格的信息，只有建立在这些知识和信息的基础上，才能正确、合理、客观地保证做好建设工程项目。

“十年树木，百年树人”，价值工程在建设项目中的应用，人才为本。工程建设需要懂技术、懂经济的“多能”复合人才，培养人才、尊重人才，使从业人员在这个平台上，循序渐进不断学习成长， 成为具备工程、经济和管理知识与实践经验的高素质复合型专业人才。

4.3技术及经济资料的积累

在工程建设中应该重视对各方面技术、经济信息，及时收集、筛选、整理及加工工作。工程管理是一门实践性很强的专业，如果没有经验的积累而只掌握方法，工作无从开展。因此，要提高设计水平，提高工程造价的编制水平，无论是组织还是个人，都必须十分重视资料的积累与整理分析。各种技术资料、经济数据、人工、材料、设备、机具的消耗量及价格、甚至土地价格、筹资利率、各方利润等资料，并把自己多年积累的技术、造价资料归集起来，经分析整理存档，建立可靠数据库。一旦需要，随时可以从计算机中调出，再根据具体情况调整，即可用于新的工程，给设计人员提供可靠的技术、经济资料，使工程经济和工程技术紧密的结合于一个资料数据平台。

5 结 语

作为现代化的工程建设管理，有别于传统、被动、保守的工程建设管理，其以一种积极的价值观，充分发挥人的主观能动性，加强了对工程项目建设的全方位、全过程的造价与技术的紧密结合。对项目通过技术比较、经济分析和效果评价，正确处理技术先进与经济合理两者之间对立统一关系，力求在技术先进的条件下的经济合理，在经济合理基础上的技术先进，将价值工程的先进管理观念渗透到各项工程设计和施工技术措施之中。

在保证其使用功能、质量、工期的前提下，精打细算，把有限的资金用到刀刃上，在考虑了资金的时间价值用技术与经济的分析以后，使工程方案的评价和选择更加客观和可靠，使项目建立在财务评价、国民经济评价、社会综合评价较高，创造更好的综合效益。

[1] 杨庆蔚，徐金泉，郭建斌.建设项目经济评价方法与参数[M].3版.北京：中国计划出版社，2006.

[2] 吴佐民，周和生.建设项目全过程造价咨询规程[M].北京：中国计划出版社，2009.

[3] 佘建明.工程项目组织与管理[M].北京：中国计划出版社，2012.

[4] 佘建明.项目决策分析与评价[M].北京：中国计划出版社，2012.

[5] 柯洪.工程造价计价与控制[M].北京：中国计划出版社，2009.

Application of Value Engineering in Construction Engineering

Cheng Yun

(Kunming Engineering & Research Institute of Nonferrous Metallurgy Co.,Ltd.,Kunming 650051,China)

According to the case: the value engineering theory is used to conduct project analysis, measurement, calculation and evaluation for a certain office building construction from the organic combination of technology and economy to illustrate the importance of the application value engineering in the construction engineering. The value engineering is a system engineering and is applied to correctly handle the opposite-unity relationship between advanced technological advancement and economic rationality through technology comparison, economic analysis and effect evaluation for projects, so as to achieve economic rationality under the condition of technological advancement and vice versa; advanced management concept of value engineering is permeated into various engineering designs and construction technical measures. Application of value engineering in the construction engineering field is a qualitative leap from the ideology of management and also an important research subject and development tendency for the future project management of the construction engineering.

value engineering construction project; construction project management; techno-economic analysis

2016-02-04.

成云(1964-)，女，云南人，注册造价师，工程师.主要研究方向：工程造价.E-mail: 1015155975@qq.com.

TU723.3

B

1004-2660(2016)01-0057-04