建造合同在施工企业运用的研究

周岩

摘要：在施工企业工程建设中，建造合同属于十分重要的工作内容，它和项目的正常运行具有紧密相关的联系。现阶段，我国的综合国力不断提高，为了推动城市经济的发展，提高人们的生活质量，我国加大了对工程建设的投资。本文将对建造合同在施工企业中的运用情况进行研究。

关键词：施工企业 建造合同 相关研究

伴随着我国建筑事业的不断发展，工程建设的速度也在不断加快，市场竞争力也不断增强，因此每一个施工企业只有不断提高自身的核心市场竞争力，才能够获得更好更快的发展。建造合同的良好运用在一定程度上对工程承包者与发包者的行为形成了制约作用，使其按照合同来履行相关的职责。笔者将分别从：建造合同在施工企业中的运用现状、如何促进建造合同在施工企业中的有效应用，两个部分进行阐述。

一、建造合同在施工企业中应用现状

建造合同是指施工企业为建造一项或多项在技术、功能、技术方面密切相关的资产而制定的合同。建造合同分为固定造价合同与成本加成合同两大类，建造合同实际上属于经济合同，但又不同于一般的采购合同，它首先要求资产建设期限够长，且工程建造体积要大，造价要高，与经济合同不同的是，建造合同通常为不可取消的合同。施工企业合理应用建造合同能使财务报表得以优化，有利于施工企业会计信息质量的提高，更好地为施工企业服务。

随着我国经济体制的不断发展，我国各大领域都出现了新的发展契机，建筑领域也不例外，在这种发展局势下，建筑市场规模及数量也得到了极大的拓展，在一定程度上导致了新问题的产生。实际上，目前建筑市场最显著的问题就是缺乏规范性，为建造合同的应用带来了阻碍，导致各自问题一一出现，例如：合同总价不确定、工程建设周期过长、合同总价变化大等等。这些问题都影响到建造合同有效性的发挥。目前建造合同在施工企业中的应用现状具体表现在以下方面：

（一）充分影响到企业资金周转

众所周知，建造合同通常是按照完工进度来确认合同收入，并根据一定原则来确认收入具体金额，这种方式在实际操作中会发现其成本投入与完工程度不成正对，这种现状在一定程度上加剧了施工企业成本，不利于企业发展。

（二）收入与工程结算分离

除此之外，目前建造合同在施工企业中的应用还导致收入与工程结算分离现象的出现，尽管施工企业在这个过程中遵循了权责发生制，但却不符合谨慎性原则，也就是说当施工企业相关人员对合同收入及费用进行确认时必须通过三方（承包商、发包方、监理方）签字才能生效。但是实际操作中，施工企业往往会自行确认，在一定程度上导致收入与工程结算分离现象出现。

导致建造合同有效运用的因素诸多，除市场规范化不足外，施工企业自身也一大因素。据笔者调查发现，有些施工企业对建造合同的重要性认识不足，只要在施工工期内加强监督力度就够了，不必要花费过多时间与精力去构建建造合同，施工企业意识的缺乏也为建造合同的运用带来了阻碍。

二、如何促进建造合同在施工企业中的有效应用

综上，笔者对现阶段建造合同在施工企业中的应用情况进行了分析，从中发现了诸多问题，影响到施工企业的发展。为了提高建造合同有效性，帮助施工企业在激励的市场竞争中脱颖而出，我们必须采取多种措施。

（一）对建造合同加强管理

首先，施工企业应加强管理力度，参照《具体会计准则——建造合同》来对建造合同进行管理。要求项目承包方与发包方签订规范的建造合同，建造合同的签订使合同执行工作更具法律效应，从而降低合同风险。与此同时，在合同执行过程中，施工企业必须加大监督力度，对于施工情况全面了解，确保财务部门在计算合同收入时更加精确。 加强对建造合同的管理能及时反映出施工企业经营业绩，有利于企业自身竞争力的提升。

（二）大力推行项目责任成本管理

项目责任成本管理是促进建造合同有效性提升的重要手段，施工企业领导必须予以重视，及时转变管理理念，加深对项目责任成本管理的认识。责任成本作为一项重要的管理目标，它不仅具有成本属性，同时也具有目标属性，企业领导应根据相关原则制定一套有效的责任成本体系，该体系的形成不仅能加强成本管理力度，还能应用到企业业绩考评工作中去，有利于施工企业员工工作积极性的提高。

（三）有效完善项目成本核算法

与此有所，施工企业还应对项目成本核算方法予以完善，该核算方法的完善有利于建造合同的有效实施。施工企业只有对其不断健全才能为完成合同尚需发生的合同成本能够作出科学、可靠的估计，则意味着建造承包商能够可靠地确定为完成合同尚需发生的成本；反之，则意味着建造承包商不能可靠地确定为完成合同尚需发生的成本。

（四）合理确定完工百分比

实际上，建造合同在施工企业中的合理应用不仅为企业带来了全新的发展契机，同时也为其带来了更多挑战。据调查发现，现阶段我国施工企业在完工百分比方的选择上都是自行决定，缺乏一定科学性、严谨性，为施工企业带来许多麻烦。据此施工企业必须对完工百分比予以确定，以此促进企业经济效益的提升。完工百分比的确定方法有多种，通常包括：产出测算法及投入测算法两大类，何为产出测算法，实际上是指施工企业按照已完成工程量在合同总工作量的比重来确定，产出测算法具有一定准确性及可操作性，但仅仅适用于施工难度均衡以及合同造价变化不大的工程中，具有一定局限性。投入测算发则指企业按照累计实际发生的合同成本占合同预计总成本的比例确定完工百分比，这种方法具有直观、简单等特点，但其对应关系不成比例，容易产生诸多偏差。

（五）合理预计合同总收入

合同收入包括两部分，一是合同中规定的收入，二是因合同变更、索赔、奖励等形成的收入。据笔者研究发现，由于实际工程具有一定复杂性，往往会出现各自意想不到的问题，如：工程变更等，在一定程度上影响到工程施工项目的有序进行，为合理判断合同预计总收入带来了难度。据此，在这种状况下，相关人员必须根据建造合同的经济业务数量和与同类客户平常结算单价、或参照已办理结算的工程价款和实际已收取的工程价款以及工程施工进展情况合理预计，在取得充分可靠的证据后，要及时调整预计合同收入。

（六）合理预计合同总成本

最后，施工企业还应对合同总成本进行合理预计，总成本的合理性在一定程度上影响建造合同有效性发挥，据此，施工部分必须加以重视。尤其是在投入衡量百分比法时，相关人员必须对合同收入及费用的年度分配进行准确合理的预计，这也在一定程度上为施工企业提出了更高的要求。要合理预计总成本，首先需要各有关部门编制合理的施工组织设计、熟悉现场实际情况、能科学预测材料价格的变化趋势、具有丰富的编制经验。因此，建设合同领导小组或委员会要根据内外部变化，对工程项目实行成本动态管理，及时调整合同预计情况，对合同预计总成本将超过合同预计总收入的，要及时确认合同预计损失，计提合同损失准备。

三、结束语

综上，笔者对目前施工企业中，建造合同的应用情况予以了分析，发现诸多不足，为确保建造合同有效性得到充分发挥，笔者为施工企业提供了诸多建议，以期能为施工企业建造合同的应用起到一定作用，为企业的发展奠定重要基础。

参考文献：

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[2]安弦.浅析建造合同准则在施工企业中运用的问题及解决措施[J].财经界（学术版），2013

[3]薛雁.建造合同在施工企业中的实际应用[J].会计师，2011