新一轮楼市调控利好股市

文/吴彦（上海）

新一轮楼市调控利好股市

文/吴彦（上海）

楼市与股市由于资金的流动，彼此之间关系紧密，表现为不是一荣俱荣，就是一损俱损，或者此消彼长，互相影响。这次全国各城市的新一轮楼市调控，股市反应十分敏感。9月30日至10月8日，全国23个城市先后出台新一轮楼市调控政策，10月10日股市开盘第一天，除了房地产和黄金两个板块之外，A股其他行业板块普遍上涨，上证指数收盘上涨1.45%。

在过去的几个月里，A股之所以低迷，被认为与火爆的楼市分流了股市资金有一定的关系。过去的十多年里，无论是自住性需求还是改善性需求的购房者，都尝到了房价大幅上涨带来的甜头，投资投机性购房者赚得盆满钵满。正因为楼市具备赚钱效应以及房价基本保持持续上涨的趋势，使得炒楼不缺簇拥者。而股市在相当一段时期里，被视为缺乏赚钱效应，股民深受赔钱效应的困扰，股市资金流失严重，屡屡陷入存量资金博弈的困局。如今，多个城市密集出台楼市调控政策，股市资金不会继续因过度炒楼而被分流，甚至有了回流的可能性。在乐观的投资者看来，当前市场出现“资金荒”，无风险利率持续下滑，没有了炒楼“抽血”，对股市资金面较为有利。

从总体上看，调控正在促使过热的楼市降温，对于股市来说是一种利好，有助于减轻资金面的压力。当然，新一轮楼市调控能否使炒楼资金转而进入股市，不仅取决于股市的估值水平，更要看股市是否有赚钱效应。股市若不能实质性提振投资者信心，对炒楼资金的吸引力恐怕有限。那样的话，即使部分楼市资金进入股市，仍难以根本性改变股市存量资金博弈的格局。