以推进住宅产业现代化打造百年住宅

文/李频（上海）

以推进住宅产业现代化打造百年住宅

文/李频（上海）

推进住宅产业现代化是住宅生产方式的根本性变革，是实现住宅产业由传统建筑业向先进制造业转变的关键，其核心是要实现住宅（建筑）设计标准化、部品部（构）件工厂化、现场施工装配化和土建装修一体化。国家对这项工作在1999年即提出了工作目标、内容和要求，由于种种原因，其进展一直比较缓慢，粗放式的建设方式长期得不到改变。

在十八大精神指引下，这两年上海的住宅产业化推进速度明显加快。据了解，2015年，上海在“土地招拍挂阶段规定装配率”、“预制装配式住宅可提前预售”等多项政策支持下，预制装配式建筑取得突破发展，已落实装配式建筑近500万平方米，业内预测，在2016年将突破1000万。上海的预制装配能力已从住宅领域扩大到公共建筑、城市基础设施投资等领域。现在上海的不少建筑工地上，在工厂里预制好的墙板等构件，一块块被安装到指定位置，外墙体不用再粉刷，也不用搭脚手架，工地非常整洁，由于没有大量的堆土和建筑垃圾，小区绿化、道路可以同步施工，成为“花园工地”。

住宅业是大量消耗资源和能源的产业，是节能减排的重点领域，推进住宅产业现代化、推广低碳技术，对于促进住宅业走“资源利用少、环境负荷低、科技含量高、生态良性循环”的可持续发展之路，具有重要的战略意义。当前，房地产市场正处于调整期，开发企业应当充分利用这一时期，加大科技投入，在提高产业化水平和产品品质上下功夫，增强未来市场的竞争力。尽管目前装配式建筑的开发成本还略高于传统建筑，但装配式建筑的工期比传统建筑要短10%，劳动力更减少30%，再加上资源利用率提高，这将成为未来房地产行业的主流发展方向。