苏州楼市重启限购仅有象征意义

文/何苦（上海）

苏州楼市重启限购仅有象征意义

文/何苦（上海）

8月11日，苏州出台《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》，在“提高居民家庭二套房首付比例”等政策规定外，还规定非户籍居民购买第二套住房，需提供2年内累计1年纳税记录或社保证明。这意味着苏州成为首个重启限购的二线城市。

苏州出台限购、限贷政策，力求降低楼市的杠杆率，抑制投资需求，呼应中央的“抑制资产泡沫”政策，其目的是解决房价过快上涨问题和控制地价过快上涨。但从政策出台的时机来看，此刻苏州楼市已经过了成交高峰期，需求透支之后，也像如今的深圳、上海那样，开始进入一个“L”型的休养生息期，也就是说，此时提出楼市新政，并不存在更多的实际意义了。这次行政手段的再次采用，仅具有象征意义。从政策出台的方式和内容来看，倒是非常“人性化”和“体贴温柔”，即不仅“事先告知”，让市场主动应对，把需求及时释放，而且第一套房不限购，限购只针对第二套房，并设定很低的限购门槛——1年社保。这样“温柔”的政策对抑制住房投资需求应该不会产生本质性的影响，即使这个城市今后楼市出现成交量和房价的调整，也主要是市场影响的缘故，而绝不会是此政策的效应。

苏州此次对土地竞拍的新规定，严控“地王”是核心。这土地新规主要是以一种竞价机制替代之前的“熔断”机制，即在土地竞价环节作这样的设计：土地竞价超过土地出让金指导价的25%以上时，中止网上竞价，转为用“一次报价”进行竞价，并按最接近所有报价平均价的原则确定受让人。但是这样的“新游戏”规则已经失去了拍卖的意义，使得土地拍卖更像是一场博彩。