触底？马来西亚房市或预示商机！

□ 文/本刊记者　李木子



触底？马来西亚房市或预示商机！

□ 文/本刊记者李木子

经历了2015年马来西亚经济放缓和马币疲软后，马来西亚房地产业一度大受影响，不仅行将缓慢，而且处境尴尬，使众多投资者纷纷驻足观望，不敢越雷池一步。

日前，马来西亚SwhengTee国际房地产投资者俱乐部创办人、马来西亚房地产著名专家顾问拿督斯里郑水兴接受了本刊的专访。在采访中，郑水兴重点分析了马来西亚房地产在2016年及以后的走向及“东盟效应”对马来西亚房地产业的影响，并大胆断言此刻是投资马来西亚房地产的绝佳机会，未来马来西亚房地产业将持续发力，成为全球房地产业投资者的热门投资选择。

触底不是危机，是商机

“现在是购买马来西亚房产的绝妙时机，”拿督斯里郑水兴胸有成竹的说道，“当房市前景黯淡、一切变得似乎不太乐观的时候，何尝不是提醒你此刻正是房市触底和购入房产之机的信号呢？”针对2016年马来西亚房市，郑水兴的建议再简单不过了：“出手！买！这是过去8年来马来西亚房市跌到最低价格的时机。还犹豫什么呢？做好出手的准备吧，如果现在出手，我预计在2018年的某个时候房市将给你带来不斐的收获。”

“2016年是8年来马来西亚房产市场最不景气的一年，但也是投资者放手去做力所能及的投资的最佳时机。8年后马来西亚房产市场将在抑制需求被打破后迎来新的购买浪潮。这在很大程度上是出于马来西亚国民可支出消费能力因通货膨胀和马币疲软等一系列原因而下降到最低水平所致。”郑水兴这样说道。

同时，他也指出：2016年也将出现所有物品价格上涨的现象。“很明显的是，过去在2015年出现、由于房市较少需求所带来的大量存房将不会再保持原来的价位。房子的建筑成本和建材的价格也将在2016年的房地产市场得到重新反映，也就是说，受制于供求关系的影响，不动产的价格在今年内一定会上涨。”郑水兴补充道。

“当人们看到所有商品的降价幅度既不会很大，也不会维持太久，且国内市场上与各项基本生活要素有关的商品价格也会维持原有价位、油价也会暴跌时，我本人在此大胆预测：人们将会在2016年的某个时期内重新燃起房地产商品的购买欲。而且，从2017年起，这种趋势也将与价格趋势的走向息息相关。到2018年时，房地产商品价格将在‘大吉隆坡计划’中达到最高水平。同样，诸如旅游、医疗、教育等具有特殊商业目的领域的房产价格也将达到最高点。在‘大吉隆坡计划’的推动下，地产建筑的建造热潮将会波及其它地区，诸如依斯干达，槟城和马六甲等地区。”

此外，在郑水兴看来，未来马来西亚的陆路交通环境也将见证由不断务实推进的铁路项目带来的变迁。首先占据重要地位的便是吉隆坡到新加坡之间的高铁项目；其次就是2 到3条从吉隆坡通往大巴生谷的地铁线路和轻轨线路；当然还有中国政府大力提倡的“泛亚铁路”的建设。“这些交通因素都将给人们的购房习惯带来革命性的影响。”郑水兴说道。

“东盟效应”将助力马来西亚地产业发展

谈到马来西亚房地产今后发展趋势，尽管2016年马来西亚还未经历“东盟效应”，但郑水兴坚持认为：“与其它东盟国家相比，马来西亚不仅拥有相对较低价格的优势，也拥有良好的市场潜力。”

“尽管没有享受到‘东盟效应’的有利影响，但是东盟区域一体化的不断加深吸引了众多东盟地区以外的投资者前来投资，因此我相信马来西亚房地产市场早晚会赶上其它东盟国家。”郑水兴说道。

同时，他也指出，当城市化、全球化和完善的基础设施所带来的综合效应开始发挥作用时，来马来西亚投资房地产行业将是非常热门的投资选择，并能够吸引全球各地的投资者或投资机构前来投资马来西亚“。这样一来，马来西亚房地产价格将水涨船高，甚至高于同一地区内的其它业内同行。”郑水兴笃定道。

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