关于加强房屋建筑概预算的措施剖析

林诗祥

（海南佳衡工程造价咨询有限公司 570125）

关于加强房屋建筑概预算的措施剖析

林诗祥

（海南佳衡工程造价咨询有限公司 570125）

房屋建筑概预算是工程项目施工建设之前的重要环节，通过科学合理的概预算，计算房屋建筑工程施工建设所需的投资额，为工程项目的施工管理、成本核算、资源分配提供重要参考依据，因此应高度重视房屋建筑概预算控制，采取科学合理的措施，不断提高房屋建筑概预算水平。本文简要介绍了房屋建筑概预算，分析了房屋建筑概预算存在的问题，阐述了加强房屋建筑概预算的有效措施，以供参考。

房屋建筑；加强；概预算；措施

近年来，我国房屋建筑快速发展，建筑企业之间的竞争日益激烈，这对于房屋建筑概预算提出了更高的要求。为了进一步提高房屋建筑的经济效益，应高度重视当前房屋建筑概预算存在的问题，有针对性地采取有效控制管理，实现房屋建筑最大化的经济效益。

一、房屋建筑概预算概述

房屋建筑概预算主要是在施工建设过程中，按照相关的取费标准、指标、定额和施工设计文件内容，科学计算房屋建筑工程项目的全部费用。在初期的规划设计阶段，相关设计单位要根据房屋建筑工程的实际情况，编制科学合理的施工设计图纸，概算各个分项工程项目的定额，预算机械施工设备和施工材料的单价，按照标准的房屋建筑工程量计算规则以及建设单提供的取费标准或者费用定额[1]，计算施工设计阶段到竣工验收阶段的全部施工费用，也就是科学预算整个房屋建筑工程的费用。通过加强房屋建筑工程概预算，可有效提高资源的合理分配，降低和节省大量的施工成本，有利于工程项目的资金核算和计划管理，提高房屋建筑的经济效益。

房屋建筑工程概预算主要包括器具购置费、工具使用费、安装工程费、建筑工程费、设备购置费以及其它费用等，设备购置费是指房屋建筑施工建设需要采购的机械设备费用，包括运输维修费和设备生产价格；安装工程费包括税金、计划利润费、间接工程费、直接工程费等；其它费用应结合房屋建筑工程的实际情况，对不同分项工程项目进行财务预算。

二、房屋建筑概预算存在的问题

(一)施工设计图纸缺乏实用性

施工设计图纸是房屋建筑施工建设的重要指导文件，为了尽量降低施工设计误差，必须对房屋建筑施工现场进行实地勘察，但是有些设计单位没有按照房屋建筑工程的实际情况，只是根据建设单位的相关要求，没有考虑到具体的施工可行性和经济性，编制的房屋建筑工程施工设计图纸缺乏实用性，现场实际情况和施工设计图纸存在较大出入，在后期施工建设过程中频繁发生设计变更。同时，还有一些房屋建筑工程项目施工建设之前没有设计施工图纸，施工单位中标后，随意变更工程项目设计，造成房屋建筑竣工结算时预算严重超标。

(二)概预算管理不合理

房屋建筑概预算需要对不同阶段的施工项目进行，而规划设计、施工建设、竣工结算等阶段的预算由不同部门进行审查，这也使得对于房屋建筑工程的概预算管理缺乏统一、规范的标准，概预算监管存在漏洞，相关投资预算不合理，无法真正发挥出工程概预算的重要作用。同时，房屋建筑工程概预算编制管理也存在一些问题，通常情况下，由设计单位编制工程项目概预算，但是相关设计人员的综合素质偏低，多重视房屋建筑工程设计的美观性，不考虑其经济性和施工切实可行性，使得房屋建筑工程投资无法进行有效控制，造成巨大的经济损失。

(三)工程招标不规范

房屋建筑工程招标时，一些工程项目存在着暗箱操作、不公开招标等现象，中标的施工单位往往整体实力不强，施工水平较低，造成房屋建筑工程施工成本超标。同时，某些房屋建筑工程公开招标过程中，相关招标文件的条款和内容不明确，招标范围仅限于主体工程项目，其它一些工程项目多是分包，房屋建筑工程招标工作不规范，造成相关施工单位签订工程项目合同时无法保持一致性[2]，导致工程项目概算超出预算。

三、加强房屋建筑概预算的有效措施

(一)构建完善的概预算运行机制和管理体制

房屋建筑工程的概预算管理涉及多项内容，是一项复杂、专业的系统工作，为了保障真正发挥出概预算对于工程项目的重要作用，必须构建完善的概预算运行机制和管理体制，将房屋建筑工程施工建设各个阶段的概预算都纳入到管理体制中，科学合理地进行统筹安排，规范工程项目概预算管理，按照统一管理、统一设计、统一规划的原则，各个 部门之间协调配合，加强概预算审核管理，确保房屋建筑工程概预算的科学性和合理性。

(二)优化施工设计

房屋建筑工程施工建设之前，相关设计人员必须亲自到施工现场进行实地勘察，了解现场的水文、地质、地貌、周围构建物等情况，做好关于房屋建筑工程的调查研究，仔细收集工程项目的各类信息，了解房屋建筑建设目的，积极优化施工设计，确保施工设计严格符合房屋建筑工程实际情况，保障施工设计图纸的切实可行性、经济性和可靠性。相关工作人员应根据房屋建筑工程实际情况，选择正确的概预算定额，根据房屋建筑市场情况，编制科学合理的概预算文件，保障定额数量、种类不少项、不多项[3]。

(三)科学计算工程量

房屋建筑工程概预算编制人员应充分理解和解析施工设计图纸，熟悉定额内容和概预算说明，仔细研究房屋建筑工程设计说明，正确、合理地套用定额，结合房屋建筑工程实际情况，严禁定额项目的漏算或者重复计算。对于房屋建筑工程中的安装项目，结合施工材料表、设备表、设计图纸等，科学计算工程量。同时，概预算编制人员应熟悉定额册中各个章节的说明，分析设计说明和工程项目施工设计图纸之间的联系，阅读施工设计图纸时，从总平面图和设计说明着手，了解房屋建筑的规模、类型和性质，依次研究房屋建筑工程的详细图、剖面图、立面图等，科学计算房屋建筑的工程量。

(四)合理组织施工建设

近年来，房屋建筑工程快速发展，各种新材料、新工艺和新设备不断涌现，这也使得房屋建筑施工用地费用也不断提高。房屋建筑工程概预算必须考虑到施工场地选择问题，结合房屋建筑施工工艺、相关工程构件数量以及施工工艺、施工方法等，确定需要使用的施工机械设备和场地大小，特别注意房屋建筑施工材料的进出场、设备安装以及运输保管等情况[4]，优化施工现场生活区布局以及机械设备、施工材料停放位置，提高资源利用率，实现最大化的经济效益。

(五)加强概预算管理

房屋建筑工程的概预算管理必须联系实际情况，做到精、准，逐渐提高概预算专业技能和管理水平。对于房屋建筑工程的分类项目，应从总体工程概预算出发，各个部门加强协调交流，严格落实工程概预算管理措施，严格控制整个概预算编制过程，提高概预算工作人员的责任意识和主动性积极性。房屋建筑工程施工过程中，相关概预算管理人员应避免频繁更换或者调动，只有不断提高概预算管理水平，才能有效提高建筑企业的竞争实力，推动房屋建筑工程的可持续发展。

结语

工程项目的概预算关系着房屋建筑工程的经济效益和施工建设水平，只有编制科学合理的概预算文件，才能为房屋建筑工程的顺利施工建设提供重要保障。但是当前房屋建筑工程概预算还存在一些不可忽视的问题，为了确保工程项目的高效、高速完成，尽可能地节省施工成本，必须加强房屋建筑概预算管理和控制，采取有效的解决处理措施，不断提高工程项目概预算水平，推动房屋建筑的更好、更快发展。

[1]郭丽君. 加强房屋建筑概预算的措施[J]. 建设科技,2013,19:106-107.

[2]何雄华. 加强房屋建筑概预算的措施探究[J]. 科技创新与应用,2015,30:261.

[3]汪洋,黄建宏. 加强房屋建筑概预算的措施[J]. 中华建设,2012,09:232-233.

[4]谢晓磊. 探讨房屋建筑工程预算中存在的问题及解决措施[J]. 江西建材,2013,05:307-308.

TU43

B

1007-6344（2016）07-0184-01

林诗祥，1988年4月24，本科，助理工程师，工程造价，海南佳衡工程造价咨询有限公司， 570125