谈建筑物外墙渗水的原因及施工质量控制

李 金 瑞

(太原铁路局，山西 太原 030013)



谈建筑物外墙渗水的原因及施工质量控制

李 金 瑞

(太原铁路局，山西 太原 030013)

结合实践经验，从外墙砌体沉降缝隙渗水、预留洞口渗水、外墙抹灰层空鼓开裂渗水等方面，分析了建筑外墙渗水的主要原因，并提出了外墙渗水的防治措施及质量控制要点，从而满足人们对房屋的正常使用要求。

房屋，外墙，渗漏，防治措施

0 引言

在高层建筑工程施工中，外墙施工越来越受到人们的关注与重视，外墙结构一旦出现质量问题，极容易造成建筑工程整体结构出现质量问题，也给工程使用功能带来一定的负面影响，因此在施工中需要我们对其施工质量进行全面系统的总结和完善，对施工质量和渗透性进行全面有效的提高。

1 外墙施工概述

房屋外墙施工已成为建筑工程施工的核心环节，在施工中，由于地域文化和工程整体性差异的影响使得墙面施工也不尽相同。人们在目前的建筑工程中，往往认为建筑外墙墙面施工的好坏只是对建筑工程外墙立面的感官方面存在着一定的影响。其实不然，其在施工中因为建筑外墙墙面施工质量引起的工程施工效益和质量问题较为常见。在目前的建筑工程施工中，其施工质量是建筑结构使用功能正常发挥的必要条件，所以在施工的过程中对于施工结构和施工质量进行控制是衡量工程结构是否能够正常使用的关键。对于保障性住房项目而言，更是关系民生的大事，其管理人员在施工中对于外墙施工必须给予高度重视与认可，这对于提高工程施工质量意义重大，其重要性不言而喻。

2 外墙施工渗水原因

房屋外墙渗漏是目前工程质量隐患之一，是建筑工程中最为常见的质量通病之一。房屋渗透不仅给人们正常生活带来了一定的影响，还给居民带来了严重的财产损失和精神上的一定负担，甚至给物业管理的专业性和维修水平带来了极大的影响。尤其是在高层建筑不断涌现的近几年，住宅施工技术得到了有效的完善和优化，而其施工问题也不断的涌现了出来，各种裂缝结构和裂缝形式受到人们的关注与重视，目前外墙施工中，常见的外墙渗透问题都引起了人们的重视和关注。

1)混凝土外墙与水接触面开裂产生渗水。混凝土外墙与含水层接触部位在施工过程中由于养护时间不足、外掺抗渗剂不够、施工操作不当以及在混凝土中对拉螺栓防锈蚀措施不到位等产生缝隙，进而引起渗水。

2)外墙砌体沉降缝隙渗水。填充墙在砌筑过程中顶部的斜砌没有达到规定沉降时间，一次砌筑到顶，并进行抹灰。随着建筑物使用时间的延续，该部位因砌筑砂浆沉降而产生砌体沉降，该部位产生裂缝，极容易引起渗水现象。

3)预留洞口渗水。建筑物主体施工过程中，根据施工需要会预留很多洞口，如：上料平台悬挑工字钢洞口，外墙脚手架槽钢悬挑洞口，大模板对拉螺栓孔等。工程进入装修后，进行封堵，因封堵达不到要求，进而造成了外墙渗水现象。

4)外墙抹灰层空鼓开裂渗水。外墙抹灰前没有充分浇水湿润或拉毛，墙面基层没按规范设计要求处理。没有按设计要求抹灰，抹灰层开裂，极易造成外墙渗水。

5)其他原因引起的外墙渗水。外窗洞口与窗框间的填充隙渗水等。外墙预留洞口渗水是造成外墙渗水现象的主要问题之一，其主要的原因在于在施工的过程中预留洞口填充不科学，由于工作人员技术和素质的影响，使得极容易出现瞎缝、透明缝和饿缝的出现，这就给水流的渗透带来了便捷的通道。同时，在砌筑工作中，施工方法的不当也容易引起填充砂浆强度偏低，造成粘结力变差、抗渗能力降低等问题，进而造成了渗漏现象。

3 房屋外墙渗水防治措施

近年来的社会发展中，建筑外墙防渗已成为目前工程施工的主要重点环节，其不仅能够有效的提高工程的施工质量和整体性，同时对于建筑外墙的施工要求也逐渐得到了人们的重视，其施工质量已成为人们关注的主要环节。因为在施工中，渗水现象不但会造成房屋功能受损，还给房屋外观带来严重的影响，甚至出现维护困难等。

下面我们简要的谈谈外墙悬挑工字钢(槽钢)洞口封堵方法。

依据：1)GB 5024—2010混凝土结构工程施工质量验收规范；2)GB 50010—2010，混凝土结构设计规范；3)JGJ 80—91建设施工高处作业安全技术规范；4)JGJ 59—99建筑施工安全检查标准；5)JGJ 3—2002高层混凝土结构技术规程。

质量保证措施：根据悬挑架工字钢(槽钢)预埋位置，穿过剪力墙部位工字钢(槽钢)处设置120×200预留洞，工字钢(槽钢)搁置位置尽量避免与墙柱主筋冲突，如与主筋冲突应将主筋折弯，严禁割断墙柱主筋，在工字钢(槽钢)洞上部附加两根同墙柱主筋的洞口附加筋，两侧加两根同墙柱主筋的附加筋并锚入柱内，待悬挑工字钢(槽钢)拆除后进行封堵。阳角部位严禁预留工字钢(槽钢)洞，混凝土浇筑时将槽钢浇筑进转角柱内，待后期将工字钢(槽钢)割断，并保证凹进砖墙10 mm～15 mm。待细石混凝土有一定强度后再用掺10%防水剂的1∶3水泥砂浆补嵌密实至墙面平。

工艺流程：悬挑工字钢(槽钢)洞口清理→钢丝刷刷毛→洒水湿润→灌混凝土→抹防水砂浆。

1)清理悬挑工字钢(槽钢)洞口粘存杂物，清理完毕后用吹风机吹干净。2)悬挑工字钢(槽钢)洞口清理干净后，用钢丝刷绕圆圈刷毛，用吹风机吹净。3)使用喷壶进行喷水湿润，在施工前1 h进行喷水，使悬挑工字钢(槽钢)洞口周围保持湿润。施工时再进行少量喷水，以便施工。4)将外墙一面用模板遮挡严密，用比原结构高一等级标号的微膨细石混凝土边浇灌边捣密实，细石混凝土外面凹进砖墙10 mm～15 mm。待细石混凝土有一定强度后再用掺10%防水剂的1∶3水泥砂浆补嵌密实至墙面平。

质量保证：1)工字钢(槽钢)预留洞封堵前进行隐蔽验收；2)工字钢(槽钢)预留洞封堵过程中采用摄影、摄像等手段将现场作业情况进行实录。3)封堵完成后，组织专项验收。并提供混凝土材料相关试验报告及现场淋水试验结果，不得出现渗漏水现象。

剪力墙、柱上工字钢(槽钢)预留洞口的后期处理：

1)首先凿除预留的木盒子；2)在预留洞上扣打一斜口，确保混凝土浇筑时不留死角，也防止外墙外内渗水；3)将洞口清理干净，浇筑时胶水湿润；4)将洞口两侧模板用铁丝封堵严实，内侧模板加设一斜口模板；5)往模板内浇筑比墙高一级的微膨胀混凝土，敲击模板捣实；6)拆模后将凸出墙面的混凝土凿平，用水泥浆抹平，定期浇水养护。

4 结语

影响房屋外墙渗漏的因素很复杂，往往不是单一因素造成的。有裂必渗漏，预防外墙开裂与渗漏息息相关。最关键是思想重视，在施工过程中，除了应严格按照施工规范施工，抓好施工管理，同时还应针对结构、材料特点，采取相应的预防措施，才能真正解决房屋外墙渗漏问题。

Discussion on building exterior leakage causes and construction quality control

Li Jinrui

(Taiyuan Bureau of Railway, Taiyuan 030013, China)

Combining with practical experience, starting from aspects of exterior subsidence joint leakage, reserved entrance leakage and exterior plastering layer hollow cracking leakage, the thesis analyzes major building exterior leakage causes, and puts forward exterior leakage preventing measures and quality control points, so as to meet people’s normal housing utilization demands.

roof, exterior, leakage, preventive measures

1009-6825(2016)34-0112-02

2016-09-21

李金瑞(1974- )，男，助理工程师

TU761.11

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