房地产经济管理现状及处理对策分析

摘要：从目前我国的房地产行业发展整体现状来看，对拉动经济的增长有一定积极意义。我国房地产经济在不断发展的同时，虽然对国民经济起到了一定的促进作用，但是其中存在的问题也比较明显。介于此，本文在分析房地产经济管理现状的基础上提出几点针对性的处理对策，旨在为完善我国房地产经济管理提供几点有价值的理论参考。

关键词：房地产；经济管理；现状与处理对策

中图分类号：F293 文献识别码：A 文章编号：1001-828X（2016）003-000-01

引言

从目前我国的房地产行业现状来看，我国在不断推进其市场化进程的同时，其在我国经济中的作用也越来越明显。从经济发展的角度而言，对地方经济确实有着良好的助推作用。但是正是在这种快速发展的局面下其中存在的问题也比较明显，从经济管理而言房地产企业不仅仅没有认识到经济管理的重要性，其中也存在较多的问题导致房地产企业管理存在问题。

一、房地产经济管理现状

1.存在制度上的不完善

我国房地产行业发展过快的同时相应的经济管理机制的建设并未一同发展起来。这种不完善体现在我国虽然出台了一些经济管理方面的措施，但是这些政策流于形式的现象比较普遍。近些年，我国房地产因受到土地价格、建筑材料、人工费等因素的影响比较明显，商品房房价不断攀升的同时对吸引了更多的房地产行业的投资。加上其他因素已经超过了群众的经济承受能力，如果不加以对房地产经济进行管理，不仅影响管理效果，还可能会造成更加严重的后果。

2.存在政策上的不稳定

这种政策上的不稳定一方面与我国目前的发展形势有关，我国仍然处于社会主义初级阶段以及社会转型期，发展过程中对房地产市场的发展没有一个完善、正确的认识。另外颁布的相关政策没有考虑到实际或者针对性不强，导致现实意义不足[1]。另外，市场中有部分投机者拉高了商品房价格，影响了整个市场的正常秩序。

3.存在目标上的不明确

因缺乏一个有力的政策支撑，导致房地产经济管理缺乏一个明确的目标。由于各种因素导致我国对房地产经济管理中存在的问题没有一个清晰的认识，从而导致了政府在出台政策的过程中未体现出针对性和有效性，也就无法做到对房地产的有效管理。因为这种对房地产行业政策的不合理性导致了房地产经济的混乱，影响了我国正常健康的房地产行业发展。

二、实现房地产经济管理稳定发展的处理对策

1.建立完善的法律法规

针对相关法律法规的完善，需要从我国基本国情出发考虑，分析我国目前房地产经济管理的现状以及其中存在的主要问题，建立与完善相关的法律法规，从法制的角度为完善我国房地产经济管理提供支持，目的实现我国房地产经济管理的规范化。另外，通过建立相应的法律法规能够防止政府对房地产行业的过度管控，为房地产市场提供一个良好的发展空间[2]。

2.加强管理机制的完善

管理机制作为规范房地产行业经济管理健康发展的基本，政府需要利用自身的权力充分发挥出其中的调控作用。通过对房地产行业一个适度、适当的管理措施，最终建立起一个有效的管理机制[3]。在进行管理机制建立的过程中，中央一级政府都需要清楚自身的职能。地方政府在规范房地产经济管理的同时需要考虑到可持续发展，针对一些不合理、不完善的税务体制适当性进行改革，改革的中心思想需要与党中央颁布的相关政策理念上保持一致。需要注意的是，地方政府需要适当性控制财政在房地产方面的依赖，积极与中央协调工作，与房地产有关的国土资源、税收等保持一个良好的相互沟通、相互协调的机制，从而为完善房地产经济管理机制有一个良好的帮助。

3.制定明确的管理目标

由于我国经济结果和发展模式在社会发展的过程中发生了变化，越来越多的企业认识到房地产行业对经济对国民的影响。为了能够有效保证房地产对经济的一个健康促进作用，我国政府需要从目前国情出发明确管理目标，以满足居民居住要求和加快城市化进程为目的，完善房地产管理目标的明确。

4.实现对房地产的未来规划

在考虑我国房地产现实情况的基础上，有规划、有长远性目光的结合社会未来发展确定我国房地产经济未来发展与管理的一个明确思路，不仅仅要注重短期目标的实现，更加要注重长远目标的规划。面对我国房地产的未来发展规划，需要充分了解我国房地产行业现状，做好调研工作，确保调研结果真实、科学、有效，在此基础上制定我国房地产经济管理的短、中、长三期目标[4]。另外，我国在对房地产行业进行宏观调控的过程中，可以先将中短期目标作为我国宏观调控的目标，这个阶段需要重点了解房地产市场的界定与功能区分。政府部门需要加固对房地产的保障体系，针对其中存在的投机行为需要加以限制，甚至使用法律手段打击这种投机行为，有效保证我国房地产行业在短期、长期内都能够健康、正常运行。

5.控制开发成本

由于开发成本与房地产的经济直接关联，因此在加强房地产经济管理的同时控制开发成本是一个十分重要的方面。一般，企业在确定了某一个房地产项目的投资总额后，为了实现更大的效益需要对成本加以控制。这就需要将开发成本控制工作与具体的管理工作的实际情况结合，通过完善的控制成本制度有效的加强管理。另外需要加强项目定性前的核算预完成。

三、结语

从目前我国对房地产经济管理的现状而言，虽然加大的了对房地产的宏观管理，但是其中仍然存在着一些问题影响房地产行业的发展。加上目前社会形势不断变化，需要合理有效的加强对房地产经济的管理才能够保证其积极的影响我国社会经济发展。加上房地长行业与国民生活密切相关，我国需要从法律法规、管理目标、管理机制、管理规划等多个方面实现对房地产经济管理的全面调控，有效保证房地产行业发挥出对经济发展积极促进的一面。

参考文献：

[1]郑醇.我国房地产经济发展现状分析及对策研究[J].商，2013，25（13）：313.

[2]唐云峰.新形势下我国房地产财务管理现状及对策分析[J].商，2013，13（17）：44.

[3]王向前.分析我国房地产经济管理中存在的问题与对策[J].黑龙江科技信息，2012，19（04）：150.

[4]胡彦宏.新形势下我国房地产财务管理现状及对策分析[J].企业导报，2012，29（14）：52-53.

作者简介：刘路琼，云南曲靖人。