精装修住宅特点及施工技术要求

李华盛（中大房地产集团有限公司，浙江省杭州市310003）

精装修住宅特点及施工技术要求

李华盛（中大房地产集团有限公司，浙江省杭州市310003）

随着社会的进步和经济的发展，我国人民对生活质量的要求越来越高，住宅的精装修就是其中一项非常重要的表现。作为最近几年的潮流热门，精装修住宅被越来越多的建筑企业和人民群众所认可，并且成为了房地产行业加快营销步伐、扩大市场规模的关键措施和策略。但是与此同时，在对住宅进行精装修的施工过程中，仍然存在着不少的问题，比如说在施工工艺、施工细节、装修材料等方面都存在缺陷，影响住宅最终的质量安全，对此需要基于重点关注和研究。本文将结合住宅精装修的日常经验，分别针对精装修住宅的特点、施工中的常见问题以及施工技术要点三个方面进行重点介绍，为以后其它住宅的精装修提供借鉴和参考。

住宅；精装修；特点；施工技术要点

引言

在当今社会开发房地产的经济潮流下，住宅精装修成为了目前市场上的主流。在经济高速发展的现代社会，人们越来越热衷于追求方便和快捷，因此对住宅提出了“告别毛坯房，转向质量高成本低的现装房”的要求。住宅精装修的过程就是在“差异化施工”、“以人为本”的原则指导下对新建房屋进行的装饰以及改造，在统筹上具有明显的优势，在避免财产浪费、装修污染、施工隐患以及减小私人装修对于公共设施以及公共环境造成的影响和破坏等方面都有特殊的意义及作用。在住宅精装修成为潮流被人民和市场所接受的同时，它在施工过程中存在的缺陷和问题也需要给予高度的重视。住宅在精装修时，为了保障施工的质量、提高施工技术水平，总结住宅精装修过程中日常的施工教训和经验非常重要。我们需要结合精装修住宅的特点，分析精装修住宅在施工过程中经常出现的问题与解决的难易程度，进而总结出住宅精装修施工过程中需要掌握的技术要点，为以后住宅的精装修积累经验和方法，使当前住宅精装修的技术水平得到一定程度上的进步与强化。

1　精装修住宅的特点

在住宅的精装修过程中，它的特点一般都体现在它的各种优势之上，文章将从以下三个不同的方面进行详细介绍：

1.1精装修住宅的市场优势

在当今社会的房地产市场以及建筑市场上，精装修住宅是热门的特定需求，是装修行业甚至是整个建筑行业实现规模化、系统化以及科学化必须要迈过去的一步。对住宅进行精装修可以通过一步到位的集约型装修对建筑企业以及装饰企业进行扩展，充分发挥建筑企业以及装饰企业在人力资源、技术运用、资金运作等方面的优势，在经济和质量上对精装修住宅进行保障，在增加市场产出比的前提下，促进建筑企业以及装饰企业的进一步发展。

1.2精装修住宅的经济优势

对住宅进行精装修可以把住宅和装修结合成为一个整体，还可以采用按揭的方法来减小房主的经济压力。此外，精装修住宅的装修安全更容易实现，而且还能减小独自装修时产生的不必要的精力和财物。与此同时，精装修住宅还具有一定程度上的规模效应，在价格上可以获得比较大的优惠，对于住宅房主的吸引力很强。

1.3精装修住宅的概念内涵

在精装修住宅的设计过程中有很多要求，一定要精确还有精致，从业主的角度出发针对生活、起居、交流等不同的方面进行住宅的功能以及风格的设计，根据当下流行的生活理念，在实现时尚的前提条件下更要突出大气简约的风格。与此同时，精装修住宅还要有丰富的内容，根据住宅业主的要求留有必要的装饰空间，满足业主个性和需要的体现。除此之外，在住宅的精装修过程中选择材料也有很多需要注意的地方，住宅精装修企业的优势一定要利用，主要是价格、规模以及技术上的优势，选择有利于满足设计要求和标准的装修材料，最好做到在满足住宅业主装修材料需求的同时，使装修企业的经济效益也得到提高。

2　精装修住宅常见的质量问题

从实行改革开放发展政策开始，我国的经济开始了突飞猛进的发展，人们开始追求高水平的生活质量，住宅的精装修也就应运而生。尽管精装修住宅的发展速度很快，但是由于总体发展的时间还比较短，所以在住宅的精装修市场上依然存在着不少的问题，比如说地砖松动和空鼓、地面不平整、室内设施出现变形、房间渗漏；进行室内装修时家具以及装饰等木工出现掉漆、移位等问题；油漆掉色、不光亮、污染严重等油工方面的问题，上述这些经常出现的问题在住宅精装修的施工过程中都需要我们进行认真地对待，利用强化的技术方法和手段，保证精装修住宅的高品质。

3　精装修住宅施工需要考虑的要素

在住宅的精装修过程中，需要考虑到以下几种要素：

3.1空间

对住宅进行装修设计的根本任务就是内部空间的合理化，使业主拥有没得享受。新的技术会随着科学技术的发展不断出现，这就方便了人们在住宅精装修方面的进一步探索，设计出更加美丽和舒适的空间布置。

3.2颜色

作为人类视觉感受中最为敏感的一种，色彩会直接影响到人们的视觉、心理以及情感等方面，因此在住宅精装修的设计过程中针对室内的色彩进行合理的搭配，不仅可以起到美化的效果，对业主的身心健康也会产生有力的影响。

3.3照明

对于人类来说，自然光是不可或缺的。在室内引入阳光，不但可以减轻室内的封闭和黑暗的感觉，还能够令业主感到自然和舒适。特别是顶光及其发散射出的柔和的光线，可以让室内的空间变得温暖和自然。光和影之间的不断变换，能够使房子变得丰富多彩，给人各种舒适的感受。

3.4绿色

在改善住宅室内的环境时，绿色是非常重要的一种方法。比如说，可以在室内放置各种小型的花草和盆栽，将室外以及室内的环境良好的连接起来，给室内的环境增加一些丰富的色彩变化，给人一种更加舒适和清爽的感觉，大大增强住宅室内的空间感。

4　精装修住宅施工的技术要点

在了解到住宅精装修经常出现的问题以及需要考虑的几种要素之后，结合住宅精装修的实际经验，我们可以总结出精装修住宅在施工过程中需要掌握的几种技术要点，具体内容如下所示：

4.1精装修住宅设备以及材料的技术管理

在对住宅进行精装修的过程中，针对设备、构配件以及材料等都要进行严格的进场检验，比如说在精装修住宅使用进场材料之前材料的进场验收签字制度是必须要严格执行的，与此同时还要按照规定的要求对住宅精装修的施工进行实验与记录，使精装修住宅在施工过程中的资料得到完整的保存。

4.2精装修住宅施工过程的技术环节

在住宅精装修的施工过程中，必须要各个环节按照顺序进行。在施工之前首先要将样板间做好，用来检验施工的工艺、质量以及装饰的成果。在具体的精装修过程中需要专门安排一些人在施工现场进行检查和督促，对精装修的施工过程进行全程的跟踪，吊顶、管线、地板留缝、地板木龙骨以及基层等部位也要按照工程技术的标准进行严格的执行与验收。也就是说，在住宅精装修施工中的每道工序完成以后，都要进行互检、自检以及专职检测，有效保证住宅的施工质量。

4.3精装修住宅施工的关键

①在对住宅的吊顶进行施工时，需要以吊杆、饰面、龙骨的品种、材质、连接方式、安装间距以及规格等的控制为重点，保证吊顶的尺寸、标高以及造型等符合专业设计的要求；②在对卫生间、厨房灯需要防水的工程进行装修施工时，要严格遵守施工工艺，在施工结束之后还要进行48h必要的试用实验，检查设施的避水效果；③在对墙面进行涂饰时，要重点检查涂料的型号、品种与颜色，均匀地涂抹保证涂料牢固的粘结，尽量避免透底、漏涂、反锈以及起皮等多种问题的出现；④在进行细部工程的施工过程中，需要强化的技术要点也有很多，包括预埋件的规格、数量、位置、安装、造型、固定方法、尺寸等，保证细部工程的线条顺直、表面平整、色泽一致、接缝严密；⑤在安装实木的复合地板时要注重地板的选配，对基层采取必要的防潮措施，在防潮层处铺设塑料薄膜或者涂刷防水涂料等。

5　结束语

随着住宅精装修潮流的盛行，本文重点研究了精装修住宅的特点、常见问题、施工过程中需要注意的要素以及关键的技术要点，在保证住宅施工质量的同时使装修的成本最小化，保证业主以及装修公司的双重利益。

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2095-2066（2016）26-0189-02

2016-9-2