商住小区主体结构工程施工质量监理控制要点分析

陆振业（广东鸿厦工程管理咨询有限公司，广东　中山　528400）



商住小区主体结构工程施工质量监理控制要点分析

陆振业（广东鸿厦工程管理咨询有限公司，广东中山528400）

随着人们生活水平的不断提高，人们对居住地的要求也越来越高，这给房地产行业带来了更多盈利的可能，但同时也为房地产行业带来了更大的竞争压力。商住小区主体结构工程施工质量的高低直接影响了业主的满意度，而保证施工质量的关键就是加强工程质量监督管理工作。为了能够加强我国的商住小区主体结构工程施工质量，势必要加大对施工质量的监控管理力度，抓住要点对症下药。本文作者针对当代商住小区主体结构施工质量的质量监理控制要点这一问题结合自身看法和相关研究成果总结出一下看法和建议。

商住小区；施工质量；监理控制；要点

随着我国经济的持续健康发展，房地产行业仍将保持较高的增长幅度，国家“十二五”规划指出人口城镇化率将超过50%，人口格局的重大变化使置业群体数量不断增加，从而决定了中国未来的房地产市场仍然以增量供给为主，在今后很长的一段时间内，商住小区无论是在数量还是在规模上都将快速增长。由于房地产商住小区开发项目施工工期短且面积大，参与施工项目施工队伍较多，部分施工队伍为了项目施工进度而对工程施工质量监管力度不足，导致在施工过程中出现种种质量问题情况，致使开发商及业主蒙受巨大损失。因此，加强商住小区主体结构工程施工质量监督管理工作是各监督责任主体的重要责任。特别是监理单位在工程项目施工过程中应发挥主要的监督控制作用。本文作者针对当代商住小区主体结构施工质量的质量监理控制要点这一问题结合自身看法和相关研究成果总结出一下看法和建议。

1　我国商住小区主体结构施工质量监理控制的现状

随着房地产市场的高速发展，以及不断增加保障性住房和普通商品住房供给，加快不同价位层次的商品房建设，提高土地的利用率［2］。各种利好政策的出台吸引了大批投资者，从而进一步推动了房地产业发展的步伐。房地产商住小区项目建设数量和规模庞大，从规划至完工工期短，施工队伍多且穿插作业施工，若管理力度不足会导致出现施工混乱情况，不能确保工程施工质量，更甚至存在重大的质量隐患情况，导致投资商及业蒙受巨大损失。因此，监理公司在工程项目施工过程中承担着重要的监理责任，在工程施工项目质量控制过程中发挥着重要作用［3］。

工程项目监理一般分为设计监理、施工监理。目前建筑行业主要是以施工监理为主，监理单位在工程项目施工过程中对工程项目施工进度、质量、投资及安全管理起着重要作用，尤其在质量管理方面，监理公司对工程各分部分项施工质量必须严格把关，监督控制，确保工程每一分部分项施工质量符合设计及施工规范要求，从而确保工程整体质量［4］。

2　商住小区主体结构检查验收监理控制要点

根据工程项目的特点，设置质量控制点，编制质量控制表《基建工程质量控制标准（WHS）》。

工程项目作为当代建筑行业工程的产品，在投资、用料、消耗能源方面都是十分大的，因为投资者巨大的资金投入，施工工程质量的高低更受人们关注，如何在有限的时间内使用最少的资金创造最大的效益已经成为投资者们最热衷的话题［5］。

到目前为止我国的施工工程质量监理控制体系可分纵、横两个大的方面。纵向是指在国家层面对施工工程质量的监理控制，主要由相关的管理部门和有关管理机构组成，贯穿于整个施工工程当中。横向是指承办单位和建设单位两个方面。二者分别对工程提供质量检测人员和施工人员，共同保证工程建设的质量［6］。

2.1建立健全商住小区主体结构施工质量监理控制体系

（1）要在施工之前就强调“质量建设”的重要性，提前做好各项预防措施。

（2）要尽快建立健全工程质量监理控制体系，加强监督机制。客户应该有自己的是非观念，勇于反映自己的真实想法，尽快建立监督反馈机制，反馈业主的意见和要求。

（3）提升施工队成员以及工程监理控制人员的质量意识。可以组织进行统一的“质量意识”教育，提升施工队成员以及工程监理控制人员的质量意识。

（4）加大控制五大影响工程质量的因素的力度。采用多种科学控制方式，对五大因素进行控制。

（5）加强工程施工者的责任意识。

（6）在工程施工的过程要不断加强对所施工工程的监理和控制。在工程进程的各个阶段要严格把关对所有人员、工程用料和器械进行质量的监理和控制。

（7）建立多方意见互换机制。在工程建设的过程中建立专门的意见互换机制，及时反馈多方意见。

2.2施工工程中应该履行的质量控制原则

（1）施工工程中应该履行“质量为主，客户就是上帝”的原则。坚决保证工程质量，尽最大努力满足业主的需求。

（2）施工工程中应该履行“以人为本”的原则。处理好业主和施工方的关系，树立“质量为主”的思想，确保工程质量。

（3）施工工程中应该履行“预防在先”的原则。在施工的过程中，相关负责人要做好各项预防措施，严格控制施工质量，保质保量完成工程建设，预防突发情况的发生。

（4）施工工程中应该履行“品质准则”的原则。众所周知，质量是工程好坏的标志，要严格控制工程的质量保证工程的质量。

（5）施工工程中应该履行“科学建筑”的原则。在施工的过程中一定要坚持用科学的方式进行工程数据、规划等的处理。

3　商住小区主体结构工程施工质量监理控制的基本手段

在社会生产力飞速发展的当今，国际上的竞争压力十分巨大，近两年尤其关注质量方面，由此看来质量已经是决定各行各业经成败的决定性因素。

质量水平的高低决定了工程建筑的好坏，标志着工程建筑的成败，良好的工程质量水平是我国建筑行业发展的必备条件，加大加强商住小区主体建筑施工工程的监理控制体系有利于我国在宏观上掌控商住小区主体建筑工程的施工质量，有利于实现我国建筑行业走出中国，走向世界的宏伟目标，也是推动我国综合国力快速发展的不可或缺力量。

3.1施工准备阶段的质量控制（监理规划监理细则内容有）

（1）建立健全顾客内部的工程监理控制体系。建立专门的组织机构保证工程质量，维护顾客的合法权益。同时相关部门应该尽最大努力来维护工程质量监理控制体系的正常运作，明确各个岗位的职责建立分明的奖励惩罚制度。

（2）建立起专门的意见反馈机制。在施工工程的过程中，相关的施工单位还有工程承办单位应该主动建立起专门的意见反馈机制。在工程施工的过程中会不可避免产生不同的意见，这就需要有一个专门的机制来进行意见的反馈。这种反馈机制不但要进行施工单位和承办单位方面的意见反馈也要进行社会上的意见反馈，综合考虑多种意见，严格监理控制施工工程的质量，建立起更为优质的工程，让等多优质建筑更快更好地惠及我国全体人民。

（3）加强业主对监理控制单位监理控制体系的管理。经过专业人才对工程内容和业主要求的详细分析，建立起专门的监理控制机制。加强顾客对监理控制体系的管理，特别是对监理控制相关部门的管理、对监理控制负责人的管理。并且要加强顾客对监理控制人员进行资格审核的力度。

3.2施工过程的质量控制

包括模板工程、钢筋工程、混凝土工程主要从人、机、料、法、环五方面着手，施工及管理人员，施工机械，施工方法，施工环境。

3.2.1模板工程

要严格控制模板的材质，根据商住小区主体工程的施工实况，来选取模板的材料，在保证商住小区主体工程的质量的同时要尽可能节约工程资金，确保工程项目的经济效益。相关实验研究结果可以表明，合理使用钢模代替木模可以在提高工程经济效益的同时，更好地保证工程项目的施工质量。

3.2.2钢筋混凝土工程

商住小区主体结构工程钢筋混凝土工程的施工质量监理控制要点可以大致分为一次性管理、综合性管理以及约束性管理三个管理方面。其中一次性管理指的是对整个工程施工项目的一次性综合管理，从钢筋混凝土的选材，到钢筋混凝土的实际施工这个漫长的建筑施工过程里，如果一旦出现失误就会对整个工程造成严重的影响，所以这项管理是整个施工阶段管理工作的重点内容，需要予以足够多的重视。综合性管理方面指的是对整个施工工程的一次性综合管理，从整个施工项目的流程上看，囊括了施工的准备阶段、竣工验收等多个工程程序，除此之外，还包括施工项目的进度、施工项目的质量、施工项目的成本以及施工项目的安全等众多内容的管理。

4　商住小区主体结构施工资料管理

（1）在施工的过程里一定要对相关的工程数据做好保存工作，把数据资料存放到专门的资料库里面，用于在工程质量出现问题时的查找和补救。

（2）建立专门的资料管理部门，管理商住小区主体结构的施工资料。

（3）相关的技术人员要不断测量施工过程的各项数据，总结工程项目的施工经验，用于以后的类似工程建筑项目的参考。

5　结语

综上所述，在商住小区主体结构施工的过程中一定要注重起对施工质量的质量监理控制，加强管理机制。与此同时相关的管理部门也要做抓住施工质量监理控制的要点，一针见血严格控制商住小区主体结构工程的施工质量。总而言之，在商住小区主体结构工程施工的时候一定要严格控制施工的质量，使有质量、有保证的工程建筑更早、更快地惠及我国全体人民。

［1］张世辉.加强基层农技推广体系建设的几点建议［J］.中国农技推广，2010，01：4～5.

［2］汪恭礼.加强基层农技推广体系建设的几点建议［J］.安徽科技，2012，02：25～27.

［3］高玉红，牛俊义，闫志利，郭丽琢，姜寒玉，马朋丽，马菊红.不同覆膜栽培方式对玉米干物质积累及产量的影响［J］.中国生态农业学报，2012，04：440～446.

［4］汪恭礼.对加强基层农技推广体系建设的几点建议［J］.中国乡村发现，2012，03：39～42.

［5］马忠明，白玉龙，薛 亮，杜少平.不同覆膜栽培方式对旱地土壤水热效应及西瓜产量的影响［J］.中国农业科学，2015，03：514～522.

［6］郭满平，刘生瑞，白宏鹏.不同覆膜栽培对玉米土壤水分温度及产量的影响［J］.干旱地区农业研究，2015，02：50～55.

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