关于加强房屋建筑概预算的措施剖析

李玉红

沈阳裕华电气技术有限公司

关于加强房屋建筑概预算的措施剖析

李玉红

沈阳裕华电气技术有限公司

社会的发展以及科学技术的进步，使人们的生活水平也得到了提高，同时提高了人们对房屋建筑工程的要求。城市化的发展，使我国的房屋建筑工程建设数量和规模都在不断的扩大，而在房屋建筑工程的建设中，能够有效地控制工程造价的方法就是进行概预算的管理，这也是当前施工管理人员十分重视的问题，这不仅能够保证房屋建筑工程的质量，还有效降低了工程建设的成本。

房屋建筑；工程概预算；管理措施

1 导言

近年来，我国房屋建筑快速发展，建筑企业之间的竞争日益激烈，这对于房屋建筑概预算提出了更高的要求。为了进一步提高房屋建筑的经济效益，应高度重视当前房屋建筑概预算存在的问题，有针对性地采取有效控制管理，实现房屋律筑最大化的经济效益。

2 工程概预算内涵分析

工程项目的建立，不仅需要施工人员强化基础技术运行参数，也要对工程的造价结构进行管控，以确保投资项目合理，在概预算结构建立过程中，预算人员只有建立有效的管控措施，才能确保工程进度缩减，同时，工程的效益得到有效提高。但是，随着建筑项目数量的增多，有一部分房屋建筑工程团队在设计工程概预算结构时，造成管理层面的缺失，就导致房屋建筑工程预算行业中出现了“三超怪圈，”即决算超出概预算，概预算超出概算以及概算超出估算。这样的预算结构会导致工程施工单位产生很大的资金缺口，甚至是资金周转失灵。因此，只有提升概预算管控机制和工作效率，才能实现经济效益和工程质量的双赢。

3 房屋建筑工程概预算中存在的问题

3.1 建筑项目缺乏可行性报告

随着人们生活需求的提升，房屋建筑工程领域也在飞速的发展中，大多数的开发商及投资者对所建设项目没有足够深人的研究，更缺乏可行性的研究报告，从一开始就已经造成工程后期工作筹备不利的状况，其表现为：建筑商抓住项目就开始胡乱投资，也不去深人了解所委托的概预算编制单位是否具有编制资格，有的即使是其编制单位的主打强项，但由于手头所承揽的项目过多，而现实情况中又没有那么多专业的技术人才，只能滥竿充数，还有一些概预算编制部门只赶数量，不保质量，这样的概预算缺乏可行性，其结果就会直接影响到房屋建筑工程的进度及质量。

3.2 项目管理不完善

要做好项目管理工作，需注意以下十个方面：项目成本管理、明确项目管理任务、项目管理制度、项目计划、目标管理和计划的监督执行、风险管理、业务参与、文档化管理、项目组人员组织和安排、激励机制。有些房屋建筑工程项目没有严格遵循项目管理程序，甚至有的项目不经过规定的审批程序擅自扩大规模，概预算的编制和审批有一定随意性，个别项目初步设计审查不审概预算，甚至先开工后批概预算，导致无法体现概预算的指导和控制作用。

3.3 房屋建筑工程概预算编制落实不到位

在建立房屋建筑工程概预算项目的过程中，管理人员要和项目设计人员建立有效的互动，并且根据实际情况强化运行编制标准才能确保整体运行结构完整。但是，在实际概预算项目设计过程中，设计人员不能利用完整的设计机制进行问题的清算，数据不符合实际情况的现象时有发生，加之工程项目设备和施工材料会随着市场需求有所变化，后期追加预算项目也是有可能的，而若是实际工程费用的添加和删减不能按照具体标准实行的话，就会导致整体概预算项目出现严重问题。

4 加强房屋建筑工程概预算的管理措施

4.1 强化房屋建筑工程设计规划

其一，要有效推进限额设计结构，主要是利用设计任务书进行投资估算额的初步设计，利用设计框架推断出基本的概算造价，并且按照可行性较强的施工方案进行项目施工，在建立概预算项目的过程中，设计文件以及决策方案要秉持严谨的工作态度，确保投资成本和投资规模符合实际需求；其二，要积极的推进招标制度的优化运行，确保招标结构能优化融合功能性、技术性以及经济性，保证设计方案符合实际操作；其三，设计人员要利用综合分析技术，提升概预算工程设计规划项目的实施结构，从而提高全方位运行机制。

4.2 科学计算工程量

房屋建筑工程概预算编制人员应充分理解和解析施工设计图纸，熟悉定额内容和概预算说明，仔细研究房屋建筑工程设计说明，正确、合理地套用定额，结合房屋建筑工程实际情况，严禁定额项目的漏算或者重复计算。同时，概预算编制人员应熟悉定额册中各个章节的说明，分析设计说明和工程项目施工设计图纸之间的联系，阅读施工设计图纸时，从总平面图和设计说明着手，了解房屋建筑的规模、类型和性质，依次研究房屋建筑工程的详细图、剖面图、立面图等，科学计算房屋建筑的工程量。

4.3 强化房屋建筑工程概预算效果

第一，详细了解施工现场的基础信息和情况，概预算编制人员要针对施工现场的具体情况进行集中处理，综合分析施工项目的具体问题和运行参数，确保对施工组织的特点进行系统化归类，从而建立具有针对性和导向性的预算编制工作，特别要注意的是，由于房屋建筑工程项目价格对工程的造价结构会有影响，因此，只有优化概预算设计人员对施工现场布置结构有所认知，才能促进预算框架内对各项设备的数量、存放位置以及构成比例有较为全面的认知；第二，设计人员要对图纸进行精细化的审定，通过仔细的阅读和分析，确保数据结构符合实际。在做概预算项目的过程中，设计人员不仅要对设计图纸的说明和总平面图的参数进行仔细研究，也要对细部的构建尺寸和基础构造深化研究；第三，概预算设计人员也要对设备材料进行深入分析，确保规格、性能以及品种等参数能贴合市场需求，也要对概预算价格计算公式进行仔细研究，充分利用项目资源对施工材料和设备进行优化配置。

5 结论

总之， 工程项目的概预算关系着房屋建筑工程的经济效益和施工建设水平，只有编制科学合理的概预算文件，才能为房屋建筑工程的顺利施工建设提供重要保障。但是当前房屋建筑工程概预算还存在一些不可忽视的问题，为了确保工项目的高效、高速完成，尽可能地节省施工成本，必须加强房屋建筑概预算管理和控制，采取有效的解决处理措施，不断提高工程项目概预算水平，推动房屋建筑的更好、更快发展。

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[2]何雄华. 加强房屋建筑概预算的措施探究[J]. 科技创新与应用，2015，30：261.

[3]汪洋，黄建宏. 加强房屋建筑概预算的措施[J]. 中华建设，2012，09：232-233.