浅谈房地产测绘现状及发展趋势

范 昂 巩雯婕

驻马店市西平县房地产管理所

浅谈房地产测绘现状及发展趋势

范 昂 巩雯婕

驻马店市西平县房地产管理所

房产地测绘是使用测绘仪器、利用一定的测绘技术和手段，测定一定范围内的土地及其地上和地下房屋的权属状况、自然状况、数量、位置及利用状况的专业测绘。测绘技术的发展和应用对于房地产测绘的精确度及房地产项目开发的顺利进行有着重要的影响。本文笔者在介绍了房地产测绘概念的基础上，对房地产测绘现状进行了分析，最后对房地产测绘的发展趋势进行了简要阐述与分析。

房地产测绘；现状；发展趋势

随着测绘理论的不断发展、各种新技术的应用、功能更加完善新仪器的不断开发投入使用，使得房地产测绘在技术上取得重大进步成为可能。二十世纪末，在全世界范围内掀起了以电子计算机技术为代表的新技术革命，计算机技术被广泛应用于各行各业。计算机的广泛使用，使全社会各行业、各行业内部各项工作紧密的连成一个系统成为了可能。这种系统在系统理论的控制之下，牵一发而动全身。将极大地提高工作效率。这使房地产测绘行业的数据应用前所未有的拓展到了社会生活的方方面面，促使房地产测绘迅猛的发展。

一、房地产测绘的概念

房地产测绘是专业测绘中的一个很具有特点的分支。它测定的特定范围是房屋以及与房屋相关的土地，也就是说，房地产测绘就是运用测绘仪器、测绘技术、测绘手段来测定房屋、土地及其房地产的自然状况、权属状况、位置、数量、质量以及利用状况的专业测绘。房地产测绘细分为房地产基础测绘和房地产项目测绘两种。房地产基础测绘是指在一个城市或一个地域内，大范围、整体地建立房地产的平面控制网，测绘房地产的基础图纸——房地产分幅平面图。

房地产项目测绘，是指在房地产权属管理、经营管理、开发管理以及其他房地产管理过程中需要测绘房地产平面图、房地产分层分户平面图及相关的图、表、册、簿、数据等开展的测绘活动。

房地产基础测绘，对测绘人员素质、仪器装备、单位测绘资质要求都比较高。必须是有较丰富经验的专业队伍才能胜任。相比较而言，从事房地产项目测绘比较容易一些。根据目前我国的法律、法规规定，没有取得房产测绘资格的队伍不能从事房地产测绘。

二、房地产测绘的现状

目前，房地产测绘的现状除了传统的工作劳动强度大和市场垄断经营依然存在外，随新技术的发展突出的现状为：科技化、网络化和市场管理日益规范化。

1、房地产测绘的科技化

（1）数据采集工作便捷化、自动化。这主要是指各种先进仪器的采用，如手持式激光测距仪，全站仪与便携电脑结合，全球定位系统（GPS）、实时定位系统（RTK）等。

（2）工作电子化。主要指计算机辅助成图，自动化、无纸化办公，电子档案技术的应用等。可以说现在房地产测绘在信息化测绘的驱动下已基本实现测绘生产自动化，测绘仪器实现数字化，使控制测量由原来的三角测量和距离测量向卫星定位测量转变；野外测图由平板仪纸质测图向数字化自动化的野外测图系统转变；摄影测量由模拟航空摄影测量向无地面控制的全数字航空航天遥感数据获取与处理系统转变；地图制图由传统的手工制图向数字地图设计与制作系统转变；测绘产品由纸质形式向地理信息数据库和地理信息数字化产品转变。

2、房地产测绘的网络化。最近一些年随着网络技术的迅速发展，房屋土地测绘网络化是目前发展的趋势，这反映在两个方面：一是房地产测绘服务网络化，随着信息技术的飞速发展，以及Interact在全球迅速普及，使得人类社会空间在信息概念上逐步缩小，测绘服务的方式发生了根本性变化。测绘成果可分布式地存贮在各个地方，通过建立地理信息一站式服务系统，建立集成化的地理信息门户网站。用户只需访问一个网站、一个查询界面，就可以对分布在各地的地理信息进行检索、访问和浏览，实现任何人都可以在任何地方、任何时候享受地理信息服务的目标。二是房地产测绘的网络化，各项业务一体化。

三、房地产测绘发展趋势

在住房制度改革和相关政策的推动下 ，房产测绘在房地产市场中作用日益突出。房产测绘单位在树立现代市场观念的基础上 ，认清房产测绘市场现状和发展趋势 ，提出自己的应对策略 ，这已是摆在面前值得思考的问题。测绘行业市场化进程已是必然的，笔者认为需要做到以下几点，方能跟上测绘市场化进程的脚步。

1、相关政策、法律法规进一步完善，加强公众监督。房产测绘本身具备很强的政策性和法规性，因此，要加强法律法规建设，完善行业发展的环境，使行业标准得以逐步统一，从而满足日益发展的房产事业的需求，促进土地的合理开发与有效利用。同时，我们也要加强对测绘市场的监督，建立一个有效的管理体系，找到日常问题的解决方法，促进房产测绘事业的蓬勃健康发展。

2、加强各相关部门之间的友好合作，促进相互之间的沟通，共享信息。房产测绘的实施需各相关部门的高效协调，才能保证房产测绘产业的和谐发展。问题一旦被发现要及时沟通处理，定期展开业务交流合作，选派优秀技术人员到相关部门进行业务培训。各部门之间要互通往来，遵照国家有关法规政策达成统一的测绘标准，坚决避免同地区同房屋出现多种测绘数据及成果的现象。

3、提高测绘专业人士综合能力，强化专业人才，提高测绘队伍的整体素质。房产测绘业在住房建设方面以及城市经济发展方面发挥着重要作用，再结合它的自身特点，加强对专业技术人员的培训，从而提升作业人员综合能力，改善落后测量方法，并融合进现代先进经验，促进整个行业和谐健康飞速发展。

4、提升相关政府部门职能，加大在测绘行业上的财政投入。各地区政府应该重视测绘行业的重要性，加强管理，完善审核职能，坚决遵照法律法规，联系各部门，统筹发展，秉持科技是第一生产力的原则，督促房产测绘行业向高科技、高水平、高素质的方向不断发展。

四、结束语

综上所述，市场经济不断发展，测绘行业也是必然要融入到整个市场的大环境中去的，测绘行业要与现代技术紧密融合，符合市场变化规律，才能发挥更积极地作用，推动社会经济继续发展。同时，各单位、从业人员都要从我做起，遵守规章制度，积极提升自身的专业素养，在政府相关部门的监督之下，踏实严谨的完成测绘工作，为广大城市居民，为城市经济发展作出自己的贡献。

［1］张辉.试谈房产测绘的发展［J］.中国房地产业：理论版，2012（9）.