初探房屋建筑外墙渗漏成因与防治技术

谢在新福建北杭建设工程有限公司（361000）



初探房屋建筑外墙渗漏成因与防治技术

谢在新
福建北杭建设工程有限公司（361000）

摘要：房屋外墙渗漏是最为常见的质量隐患之一，是建筑工程中的主要质量通病。这里分析了住宅建筑工程外墙渗漏的原因，探讨了该住宅小区外墙渗漏的处理方法，提出来供大家参考。

关键词：外墙；渗漏；原因；措施

0　工程概况

本项目选取龙岩高速交警支队五大队（漳平）工作用房为样本工程进行研究。该建筑包括面积为1 039 m2的办公房（共三层），以及另外一面积1 256 m2的宿舍楼（共四层）。该项目预算造价为483万元人民币；其中办公用房195万，宿舍楼217万，项目建筑采框剪结构。在建筑质量上，外墙均为200 mm厚A3.5蒸压加气混凝土砌块，M5.0混合砂浆砌筑，外墙面均采用45 mm×95 mm通体砖。

1　渗漏原因分析

本研究总结前人在建筑外墙渗漏上的研究成果，并结合该工程自身特点以及前期处理经验，经过分析，总结造成渗漏的主要原因，如下：

1）施工质量不合格，导致工程外墙使用过程中引起渗漏。分为以下几个方面：

施工技术不合格：例如在建筑工程施工时常出现的砌筑方法不当、不按照规定操作、灰缝的砂浆饱满度不够，尤其是立缝普遍存在砂浆饱满度不够的问题，为建筑工程在后期使用中外墙出现渗漏留下隐患。

建筑材料不标准：主要体现为在实际施工中外墙所使用的砖尺寸不合格，例如不挂线的一侧造成砌筑墙面凹凸不平。容易使外墙底层粉刷时局部出现过薄或超厚现象。如果砂浆过薄，抹压砂浆时砂粒滚动，底层不密实，易裂、起壳，超厚时，易形成砂浆自坠裂缝，由于砂浆层内外收水快慢不同，自坠产生裂缝，留下渗漏隐患。

材料选用不合适：主要表现为在同一堵砖墙中使用不同砌体材料混砌。不同的筑砌材料线胀系数不同，在温度发生变化时会产生不同的变形，墙体因建筑材料不同程度的变形而开裂，为渗漏埋下隐患。

砂浆强度不够或采用干砖砌墙，这样容易造成砖与砂浆粘结差，易形成分离缝隙，留下渗漏隐患。

拉结筋设置偏差造成灰缝开裂。由于我市是七度抗震设防，框架填充墙与柱交接处均应设置拉结筋，且间距不大于500 mm，长度不少于700 mm，端部应弯成90°，拉结筋的设置一般是在柱混凝土结构施工时进行预埋，在预埋时又往往没有考虑到将来填充墙具体尺寸，而按固定的间距进行预埋，这样就容易造成在进行砌体施工时大部分的拉结筋要经过弯折后才能进入水平灰缝，再加上工人施工马虎，进入水平灰缝的钢筋未经完全调直，就铺浆砌砖，使墙体与柱交接的竖缝与放置拉结筋范围的水平灰缝偏大，造成灰缝不饱满，灰缝本身过厚而产生收缩裂缝。

外墙面施工质量差。主要表现在：第一，在清理过程中面砖未清理干净，未按规定进行施工；第二，施工粘贴砂浆时不饱满，导致面砖空鼓，在砖体中形成储水囊，为渗漏埋下隐患。第三，接搓处有细小缝洞存在，主要是由于勾缝存在砂眼，不饱满密实，以及残余砂浆清理不干净等。第四，养护不周，工程本身施工时几乎用纯水泥砂浆勾缝，因此存在勾缝太薄的缺点，后期使用过程中又不进行充分养护，造成勾缝开裂，容易发生外墙渗漏现象。

2）非施工质量问题引起的渗漏，主要是以下几方面原因：

两种材料收缩不同产生开裂。由于混凝土结构和填充墙砌体两种材料的线膨胀系数不同，混凝土结构的线膨胀系数为1.0×1.0-5，蒸压加气混凝土砌块的线膨胀系数为0.8×1.0-5，因此因温度原因产生的不同变形量，经过外界温差的变化，使混凝土梁对砖墙顶部产生剪力，混凝土柱在砖墙两侧产生拉力，致使砖墙顶部及两侧产生裂缝，造成渗漏。特别是在建筑物的顶层，由于屋面温差变化较大，如果砖墙顶皮斜砌体采用较高标号的砂浆填塞，则在热胀冷缩的作用下，再加上两种材料变形量的不同，经应力叠加到一定的程度，在外墙两端及窗位置有薄弱点就会产生斜裂缝。这就是为什么顶层外墙渗漏较为严重的主要原因。

用户装修破坏外墙面引起的。由于用户在进行居家装修时，往往在外墙上增加插座，凿墙布管，使外墙的有效厚度减少，凿打空调洞口时，墙体受到撞击、震动，使得周围的砖墙产生裂缝，洞口未处理好，造成渗漏。

2　外墙渗漏防治措施

本项目通过以具体工程为研究样本，对造成外墙渗漏的原因进行因素分析。针对发现的问题进行研究，对症下药，提出在住宅小区工程中防止出现外墙渗漏现象的主要措施。如下：

1）严格把好进场材料质量关。工程施工所用的所有材料应符合国家、行业和地方现行的有关标准和规定，在材料进场前严格按规定检验，检验合格后再验收备用，必要时要进行复检。

在外墙的砖砌体施工时，施工单位在购买砖时应保证砖体尺寸、质量优良，保证外观尺寸较好且无明显缺陷。在施工过程中验进行抽样检测，确保质量合格。

在砌筑过程中严格挑选，淘汰规格尺寸偏差较大或有破埙、裂纹的砖，确保外墙的质量。同时尽量避免使用不同规格的砖，以免发生不同的筑砌材料因线胀系数不同，在温度发生变化时会产生不同的变形，墙体因建筑材料不同程度的变形而开裂的情况。

2）确保墙体水平缝和竖向缝砂浆饱满度。在工程施工中，主要通过以下几点进行控制：

严禁干砖上墙砌筑，砖砌筑前浇水是砖砌体施工工艺的一个部分，砖的湿润程度对砌体的施工质量影响较大。对比试验证明，适宜的含水率不仅可以提高砖与砂浆之间的粘结力，提高砌体的抗剪强度，也可以使砂浆强度保持正常增长，提高砌体的抗压强度。

同时，适宜的含水率还可以使砂浆在操作面上保持一定的摊铺流动性能，便于施工操作，有利于保证砂浆的饱满度。这些对确保砌体施工质量和力学性能都是十分有利的。因此，在施工中要求施工单位严格按照《砌体工程施工质量验收规范》GB 50203-2002第9.1.4规定，蒸压加气混凝土砌块砌筑时，应向砌筑面适量浇水，这样确保砂浆硬化前不致于脱水收缩。

确保砌筑砂浆的质量。为了确保砂浆质量，在砂浆配制时，应严格按配合比下料，采用质量比。商家为了推销产品，使用“砂浆王”类的外加剂，从而大大节约水泥用量，随意夸大其功能，并提供砂浆配合比，导致砂浆材料配合比不准确，这是砂浆强度达不到设计强度等级和强度离散性较大的主要原因。按体积比计量，水泥因操作方法不同，其密度变化幅度约为900～1 200 kg/m3，这样必然大大影响砂浆的强度。

根据《砌体工程施工质量验收规范》GB 50203-2002第4.0.8条规定“凡在砂浆中掺入有机塑化剂、早强剂、缓凝剂、防冻剂等，应经检验和试配符合要求后，方可使用。

有机塑性化剂应有砌体强度的型式检验报告。”所以，不能简单按供应商提供的配合比施工。最好外墙砌筑砂浆加适量石灰，改善其黏性与和易性，砂浆稠度控制在60～80 mm。由于黏土为地材，施工现场为追求经济效益，使用黏土混合砂浆的情况经常发生，黏土的黏结性差、吸水性大、易积聚水，吸水后膨胀大、呈水软塑性，在干燥状态和一般潮湿状态下受到外来作用而产生扰动时强度会降低，形成砌体上砖与砂浆的裂缝，抹灰时大面积易收缩干裂。这样的砂浆成型后，受日晒雨淋等干湿状态周而复始的影响，易降低强度和粘结力，砌筑砂浆易呈疏松状，抹灰层易形成空鼓、干缩裂缝，特别是在外墙面对内保水性好的情况下更为不利。因此，应禁止房屋外墙采用黏土混合砂浆和抹灰砂浆。福建省在1999年10月1日实施的《房屋建筑外墙和屋面防水技术规程》DBJ13-26-1999中规定了砌筑砂浆不得采用黏土混合砂浆，外墙的抹灰砂浆严禁采用黏土混合砂浆。

3）确保砌筑方法正确。在砌筑前，先对施工人员进行操作细则及有关规定和标准作技术交底，使施工人员有了初步的认识，在施工过程中，加强巡视检查，发现问题及时进行纠正，并严格要求施工人员按施工技术要求进行施工，确保竖向缝的饱满度。同时要求砌筑后原浆勾缝，确保无瞎缝、透光缝。水平灰缝饱满度控制在80％以上。

3　结语

随着生活条件的改善，居民室内装修日趋高档化，杜绝建筑外墙渗漏已成为广泛引人关注的敏感话题。

这里总结了一期住宅楼外墙渗漏处理的经验，我们从该工程施工中着力规避外墙渗漏等质量通病；本工程竣工交付使用以来，经受了台风暴雨的考验，外墙无发现一处渗漏，达到了预期的效果。