云南这片热土，岂能错过

龚小锋

旅游度假地产最具天然优势的区域，莫过于海南和云南。虽然云南不像海南那样具有全国唯一的热带气候资源和海景资源，但云南有着更丰富的旅游资源。

作为多民族共居区域，云南处处洋溢着民俗风情，人文色彩更突出。其高歌猛进的发展势头，让云南旅游地产比海南更吸引购房者的关注及追捧。云南的度假地产也同时呈现了供需两旺的态势。

各自称雄

腾冲的温泉、丽江的雪山、大理的洱海苍山、西双版纳的热带雨林、昆明的滇池……云南旅游度假资源的丰富性不言而喻，而且每一处景观都不乏独特的自然风光和人文特色。

云南旅游地产也因此大放异彩。据克而瑞发布的《2014-2015中国旅游地产发展报告》显示，仅去年西南重点城市旅游地产用地规模上，昆明、丽江、大理及西双版纳分别达到6014万平方米、732.6万平方米、928万平方米及1549.6万平方米。

位于云南南部的西双版纳，成为近两年云南旅游地产热土。西双版纳是中国唯一的热带雨林自然保护区，气候温暖湿润，树木葱茏，蔓藤盘根错节，亚洲象、犀鸟、孔雀、黑冠长臂猿等珍禽异兽生活在这片热带丛林里。

目前，仅在西双版纳地区，就已经有万达、雅居乐、碧桂园等大型房企陆续进行大规模拿地，每一个项目都动辄数千亩，投资数百亿元。

雅居乐再次在西双版纳展开了万亩旅游大盘的步调。2015年11月7日，位于云南西双版纳景洪市的雅居乐·西双林语正式开盘，首次开盘便推出了占地800亩的一期，其口号之一是“总价仅28万起”。

据该项目销售人员介绍，首推产品为69-140平方米的洋房及90-245平方米的别墅。精装洋房售价约为3900元/平方米，而别墅产品售价则在13000-15000元/平方米。

同处一隅的万达西双版纳国际度假区推出了5500元/平方米的公寓价格。

万达西双版纳国际度假区位于西双版纳景洪市西北部，项目占地5.3平方公里。

万达主题公园应该是这里最吸引年轻人的地方，主题公园由五个分景区构成，分别为蝴蝶王国、丛林冒险、茶马古道、渔人码头和水公园，五大风景区各自都有自己所对应的主题。庞大的游乐设施，直接推动了西双版纳文化旅游发展。

万达独有的“傣秀”也是这里绝无仅有的特色。节目将原生态的雨林生活和傣族神话活灵活现地呈现于舞台之中，融合了舞蹈、杂技、高空跳水等多种表演形式。

腾冲拥有雄奇的高黎贡山、地质公园、柱状节理、北海湿地、地下暗泉黑鱼河等地质奇观，独特的气候形成了银杏村、万亩油菜花、大树杜鹃王等怡人景致。

雅居乐云南原乡堪称腾冲的超级大盘，总规划面积超过33000亩，斥资200亿元。腾冲雅居乐给出的数据显示，原乡项目置业客户区域分布中，成都、重庆及北上广占比分别达35%、20%及30%。

丽江早已是重兵云集，中国金茂在此开发的项目傲视群雄。金茂谷镇位于云南丽江世界遗产公园原址，地处玉龙雪山下，复合开发有金茂雪山语、丽江金茂君悦酒店、無同微酒店等多重业态。据云南房网每日发布的丽江商品房销售数据统计显示，金茂谷镇甚至占据全丽江万元以上住宅项目总销售金额、总套数、总面积的50%以上。

多元化度假方式

近年来，云南一直在倾力改变自身旅游目的地的单一定位，转而培养度假生活理念及打造养生、养老产业。众多房企也逐渐改变以往粗放的发展模式，更加专注于细分市场和旅游度假休闲体验。

与海南以丰富的海景资源为卖点有所不同，云南旅游地产一般以酒店和主题公园、温泉等为主要引擎。如西双版纳勐巴拉六国皇家植物园度假秘境项目，绿化率高达80%。

上述克而瑞《报告》指出，西南地区的旅游地产多以休闲度假为主，比例占到45%。如今人们更加注重养生康健，温泉也是近期受访者较为关注的资源。仅2012-2014年，我国西南地区就新增温泉项目111个，2014年温泉项目增长率更达到42.42%。

云南丰富的温泉资源也孕育出了一批优质的温泉项目。腾冲世纪城、安宁的温泉五月、温泉半岛，弥勒的湖泉湾、温泉花园等，产权式酒店及分权度假概念，让温泉地产的发展如火如荼。

此外，古镇游也一直是云南最炙手可热的资源。从大理古城到丽江束河古镇，从楚雄彝人古镇到腾冲和顺古镇，还有新兴发展起来的建水、沙溪、巍山等古镇景点，云南在古镇旅游地产开发上潜力巨大。

养生养老地产也大有可为。云南大理提出了打造“健康大理、休闲之都、养生天堂”的国际品牌。大理未来将循着“1+12+1000”的规划模式，开创1条环洱海的大健康产业片区，在大理12个县市中打造药物种植基地，还有1000个待开发的大健康产业项目。