天冷霾大 海南正是“人间天堂”

龚小锋

对于海南楼市，有人说了这样一句话话，当你在拥堵的北京，寒冬时节，不是面对着雾霾日，便是头顶着瑟瑟北风天，那时你就深切地感受到，海南岛就是“人间天堂”。

“面朝大海、春暖花开”的海南岛，以其宜人的气候、绿色的生态、舒适的环境，成为全国置业大军的“首选地”。在大部分地区进入年终收官冲刺时，海南楼市才刚刚进入又一个销售旺季。海口、三亚等城市多个高端项目、大盘项目近期集结开盘推销，春节前海南楼市还将迎来更大一波的推盘潮。

大盘遭抢购

随着北方天气转冷、海南楼市年底旺季来临，北方的人们纷纷将上岛购房的计划和日程提前了，加上前期一系列房产新政利好的持续发酵，海南楼市冬季销售走旺。

近日，恒大地产海南海花岛和鲁能文昌山海天项目的广告可谓铺天盖地，也将海南春节前的楼市掀起了一个又一个高潮，无数四面八方的北方客源乘坐飞机前往海南看房。

最近，北京房地产圈在各种场合的聚会都不得不提及恒大海花岛项目。“我特别想知道，海花岛真的那么好吗”，一名北京地产公司品牌人士问记者。而据多名前往海花岛的媒体人表示，看房的人太多，连北京铺天盖地都是海南海花岛的广告，今年海南推介的项目特别多，估计很多人会在海南过年了。

如其所言，海花岛的广告轰炸和销售规模确实阵容浩大。恒大集团对外称，海花岛开盘总成交金额达122.05亿元，创造了中国历史纪录，开盘销售面积达到136万平米、认筹到访人数10万，也创造了历史之最。

针对以上三项世界纪录，世界纪录协会认证官麦克·温森特专门为恒大颁发了“世界之最”证书，尽管有言论对这一协会表示质疑，但海花岛的火热却是事实。

一名接近恒大的人士表示，根据认筹人数，开盘当天，平均每3.2秒钟卖出一套房，“京津冀客户的认筹金额占比大约在20%左右。”据了解，海花岛即将推出二期新品房源。所售产品包括约168-588平米滨海别墅、约45-223平米亲海洋房、约22-86平米瞰海公寓。

目前海花岛二期已经打出的广告是，“首付一万起，览海高层5688元/平方米起，送1500元/平方米精装，最高送6万元家私，投资自住皆可”。？实际上，海花岛的平层公寓均价已经达到7000—8000元/平米，复式公寓均价9500—11000元/平米，洋房、别墅单价更是过万。

位于海南文昌铜鼓岭区域的鲁能文昌山海天，更是在1月中旬掀起了一波全国看房潮。让现场业主尖叫连连的是，鲁能集团战略合作伙伴形象大使大卫·贝克汉姆也空降海南，并出席了鲁能业主见面会，引得现场热情高涨。

“项目卖得还不错。”参观该项目的一名北京媒体人告诉记者。当天，位于海南海口、三亚、文昌的海口·海蓝椰风5期、三亚·鲁能三亚湾港湾区、文昌·山海天淇水湾5号三大楼盘，仅用了5小时，总共421套房源当日清盘，总计20亿元。其中，山海天项目单盘贡献5.6亿元。

吹响入市集结号

随着海南各大房地产项目的推盘大幕再次开启，楼市正式进入年底旺季。众多楼盘赶在年末吹响推盘集结号，希望在海南旅游黄金季节抓住更多客源，既冲刺全年的销售目标，也抢占明年的市场先机。

从海口市区，到其他市县区域板块，从刚需产品到改善型楼盘，随处可见热火朝天的景象。如海口滨海·幸福里、远大·海世界、万达·骏豪仕家、恒大海口文化旅游城等多种业态项目集中亮相。

各市县的楼盘也毫不示弱，纷纷“抱团出海”去卖房。比如，三亚组织房企近期连续进行岛外推介和展销；最近陵水也集结本地房企在丹东倾力推介，之后又与海南日报报业集团联合，挑选18家精品项目，去郑州、唐山、乌鲁木齐等城市进行展销，收到了很好的销售效果。

自从2010年海南提出“国际旅游岛”概念后，海南旅游地产热度不减。尤其近两年来，海南房地产开发模式向综合性旅游度假地产转型，实力雄厚的品牌开发商相继掀起市场的洗牌浪潮。

2015年以来，随着全国楼市回暖，海南楼市也逐步走出之前的清冷局面，成交逐步回稳。尤其在元旦期间，受到北方冬季雾霾影响，不少市民趁着假期都想去南方避雾霾。

成交量回升的同时，海南楼市目前成交均价依旧保持在万元之上。

海南新浪乐居监控统计显示，2015年海南商品房成交均价约10753元/平方米。成交量更是保持上涨，2015年1-12月，海南商品房累计成交71385套，成交总面积为611.78万平方米，成交套数同比2014年全年上涨10%。

值得关注的是，国家现在正全面推进“一带一路”重大战略部署，海南正位于“一带一路”经济带的重要节点。环岛高铁年底通车的重大利好，进一步搅热了今年乃至明年的海南楼市。