解析厂房商业改造消防设计问题

文/曹阳 同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司同励建筑设计院 上海 200000

解析厂房商业改造消防设计问题

文/曹阳 同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司同励建筑设计院 上海 200000

对于旧厂房的商业改造在许多现代化城市中已较为常见，如北京798﹑上海田子坊等都属于此类商业改造的典型案例，而在厂房商业改造过程中也会带来一系列新的消防设计问题，为了充分保障厂房改造后商业应用的安全性，避免各类消防安全事故的发生，本文将针对厂房商业改造的消防设计问题及重点内容展开分析与探讨。

厂房；商业改造；消防设计；问题

城市化建设与结构优化的过程中，城市的许多功能分区得到了相应的调整，并且现代城市集约化建设的理念，也使得原本位于城市中心或次中心区域的一些工业厂区必须要进行相应的转移，为城市中心的规划与环境改善提供必要的空间与条件。这一过程中一部分原有厂房被保留下来，并且其中一部分，经过合理的改造后，还能够发挥出良好的商业价值。而要保障改造后厂房商业价值的有效发挥，加强对其消防设计问题的解析具有很大的必要性。

一、厂房商业改造消防设计的特点与难点

废弃工业厂房商业改造本身是旧有资源合理利用，发挥废弃建筑空间使用价值的有效途径，其具有着经济﹑环保等多方面的积极意义与价值，因此，也成为了现代商业开发的一个潮流与方向。从厂房性质来看，其建筑基础类型属于工业厂房，而经过改造后的使用方面又具有着典型的商业性质，这也就决定了此类改造后的厂房在消防设计上有着自己的特点，也使得其消防设计相对于其他工业厂房或商业建筑要更为复杂。结合工业厂房商业改造的实际来看，在其消防设计中所面临的主要难点包括以下方面，首先是旧厂房建筑结构老化，加大消防设计的难度，其次，原有消防系统基础改造面临一定的困难，且原厂房结构达不到商业使用的安全与消防规范的要求，在保持原有建筑特点同时达到消防安全标准难度较大。

二、厂房商业改造消防设计的重点问题

1.建筑结构方面的防火改造与设计

厂房商业改造消防设计必须要面对的一个重要问题就是旧厂房的建筑结构问题，首先旧厂房大都建筑年代较早，至今许多厂房在结构方面已经出现较为严重的老化，结构整体稳定性与防火性能下降。其次旧厂房原有结构防火设计多是以当时的消防安全规范作为标准，而如今无论是火灾发生的类型或是危险因素方面都已变得更加复杂，原有的建筑防火结构必须要进行彻底的改动才能够适应商业化应用对于其建筑结构防火能力的要求。因此，建筑结构的防火改造中，首先要加强对原因建筑结构的加固与强化，针对原有厂房的结构类型，在保留外观的基础上，在其内部按照当前的消防规范要求，构建新的建筑结构体系。

2.厂房商业改造中的消防救援问题

厂房商业改造的消防设计必须要考虑消防救援的空间与通道的问题，原有厂房及周边建筑的空间布局可能不满足消防救援的需要，且由于当前消防安全相关规定与以往相比也发生了改变，对于建筑外墙消防扑救设计也提出了新的要求，包括救援窗面积﹑间隔﹑数量等，在实际的厂房商业改造中都必须要根据相关规定进行调整。由于目前的旧厂房改造常常是在原有厂房结构体系内部建设商业建筑结构体系，要保证扑救入口的畅通性，就必须要保证厂房改造后至少有1/4周长要紧贴新建商业建筑结构体系，防止对消防扑救造成阻碍。

3.厂房商业改造中的防火分区划分问题

防火分区划分是降低火灾风险与损失，为人们争取火灾中逃生时间的重要措施，而厂房商业改造中，厂房在空间规划上具有着很大的灵活性，其在空间设计上也往往更加追求艺术效果和商业性的价值，有时会忽略防空间分隔的防火作用。在实际的消防设计中，必须要结合厂房结构消防的实际需要，从安全角度出发，合理划分防火分区。如中庭防火分隔应注意对分隔措施的设计，可采用中庭四周安装固定C类防火玻璃隔墙或防火卷帘等措施，提高中庭防火性能，也可以在面向中庭的房间设置耐火性能较好的防火玻璃隔墙，并设置有效的喷淋装置和排烟系统，并做好屋顶防火设计，以实现火灾中的有效空间分隔。

4.厂房商业改造中的人员疏散问题

针对厂房商业改造后的人员疏散设计，要充分考虑厂房原有结构与改造后人员的承载量与流通量等因素，要按照国家规定要求，将一楼楼梯直接连通室外或连通至无可燃物的一楼大厅，并要确保楼梯出口与室外出口距离在15m以内，可利用厂房内部空间宽敞的特点，在出口区域附近设置缓冲区，帮助人员顺利疏散。此外，也可利用部分宽度适宜的半封闭雨棚区充当火灾时的临时疏散缓冲区，将部分楼梯通至此类区域，以辅助人员疏散。

5.厂房商业改造中的消防系统设计

消防系统设计是厂房商业改造消防设计的重点内容，在实际的消防系统设计中，必须要注意消防系统与建筑结构形式的适应性，并要做好消防系统各组成部分的合理设计。首先是探测报警系统的设计，由于厂房改造后结构形式与空间规划都发生了改变，因此在探测报警系统设计时，就必须要商业改造后所要达到的空间布局效果进行系统分析，其设计的重点主要是中庭空间及公共流通空间，其探测报警系统设计应能够联动启动各楼层消防广播和报警系统，以指导人员的疏散。其次是灭火系统的设计，应针对不同的空间类型进行相应设计，如针对一般商铺﹑房间及公共走道，只需根据常规建筑的消防规范进行设计即可。

最后是排烟系统的设计方面，要将重点放在中庭以及公共流通空间上，一方面要加强防烟分隔的设计，将中庭与环廊区有效隔离开来，同时还要加强对排烟设备与工程技术的设计，保证公共流通区域排烟的有效性，最大限度保障人员安全。

总结：厂房商业改造过程中不仅仅要关注其商业价值的发挥，还必须要对其消防设计予以足够的重视，要把握厂房商业改造后建筑结构的特点，以及内部分区规划的实际情况，从建筑结构设计﹑消防救援改造﹑防火分区划分﹑人员疏散设计以及消防系统的设计等几个方面共同着手，坚持消防安全第一的原则，全面提高消防设计的合理性与有效性，充分保障厂房商业改造后的使用安全。

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