房地产价格的博弈分析

文/郭健 阜阳市国土资源局颍东分局 安徽阜阳 236000

房地产价格的博弈分析

文/郭健 阜阳市国土资源局颍东分局 安徽阜阳 236000

改革开放政策的深化实施不仅促进了我国科学技术的不断提升，也推动了社会经济的长足发展，而社会经济的增长就使得城市化发展的范围以及速度逐渐的增加，而城市面积的增加主要就是依靠房屋建设的多少来决定的，城市人口的多寡也是根据房屋居住人员的多少来决定的，而决定城市人数多寡最重要的因素之一就是房价的多少，如何合理的调整房价以达到资金收益最大化是每一个房地产商户都会深入思考的一个问题。本文主要对我国现阶段房地产的市场现状进行分析，并对房地产价格之间的博弈进行探究，以能够更好的了解我国房地产的发展现状以及未来的发展形势。

房地产；价格；现状分析；博弈探讨

前言：

随着人们生活水平的提高以及社会经济的不断进步，越来越多的人选择在较为繁华的城市之中购买房子，这不仅有利于提高个人生活的品质，还有利于城市的发展以及建设，然而，城市的面积以及城市繁荣度的发展与城市中房地产之间是有着十分紧密的关系的，若果城市中的房价十分的底价，则会迅速引入大量的定居者前来选购，虽然能够很大程度上推动城市的发展，但是也会为城市的繁荣带来很大程度的阻碍，如果房地产对所建设的房价设置的十分高昂，虽然能够很好的遏制城市中人口的暴涨，但是同时也会不利于城市经济的增长，因此，设定一个科学合理的房地产价格，不仅能够对城市的发展起到很大程度的帮助作用，还能够更好的带动人们工作的积极性，为国家的繁荣昌盛做出积极意义。

一、现阶段房地产的市场现状

（一）发展十分迅速但是供给关系十分不合理

我国的房地产行业发展的十分迅速，虽然在现阶段，房地产的资金投资有所放缓，但是消费者对房产的需求仍很大，这也导致了房地产行业在发展的过程中，其与消费者之间的供给关系十分的不合理，即房价的增长速度虽然有所放缓，但是其建筑后的空置房还是有很多，正是因为房地产的不断发展，才使得我国的居民在居住面积上没有受到较大的影响，但是，也是因为房地产行业的不断发展，以及人们对利益的追求，才导致房地产行业的住房价格居高不下。

（二）房价逐年增加

由相关的数据调查可知，房地产价格飞涨的情况出现的转折点是在1998年开始的，此之后，住宅房屋的销售价格逐年增值，直至2013 至2015年，住宅价格的涨幅情况大概为每年上涨一个百分点，而且在房价上涨中，其还有一个主要的特点，就是东部的房价要显著的高于中西部的房价，一线城市的房价要普遍的高于一般城市中的住宅房价，在地域的情况上看，商品房的涨势要明显的高于住宅房，在房地产价格涨幅的波动来看，伤害﹑江苏﹑浙江等沿海城市的房价上涨较为迅速，重庆﹑成都﹑昆明等西部城市的房地产价格相对较为稳定。由于国家实施了土改政策，在经过改革﹑调戏以及市场控制的手段干扰下，房地产在价格上受到的宏观调控较为明显，这对稳定房价以及促进市场的发展具有重大意义。

二、房地产价格之间的博弈

房地产价格博弈中的主要两个人员就是房地产的开发商以及房地产的购买人，即消费者。在博弈的过程中，开发商的目的是回收高利润，而消费者的目的是为了有一个“安身立命”的地方，因此，在此次的房地产价格博弈中，将着重讲述两方之间的目的手段

（一）开发商

房地产的开发商所想要的最终目的是最大化的实现利润的增长，据有关的数据显示，在大多数的房地产开发行业中，其开发的利润均在1/10之上，平均的利润更是在3/10至4/10之间，着利润的收支度要远远的高于其他行业所带来的平均利润率，仅是北京的房地产开发商就有3000家以上，几乎在北京，不超过5000人就有一个是房地产开发人员，这就是高利润所带来的吸引力。此外，房地产之间的竞争也是十分的激烈，因此，房地产商所建筑成品之间的差异较大，无论是基础设施，还是周边环境的选择都有着很大的异处。相比于消费者而言，房地产商所能够掌握的信息要远多于消费者所了解到的信息，因此，房地产商在宣扬房价继续上涨的观点无疑会为其自身带来十分巨大的利润。

（二）消费者

相比于房地产中的住宅数量而言，消费者的需求还是要更多一些，尤其是在30岁左右年轻人，更是够方大军中的主力，此外，由于购房者被一些传言所误导，更多的购房是为了不再将来买房时花费更多的资金，因此，这种预购房的做法无疑为房价的上升提供了最佳的借口。一个地区商品房售价的高低应该在人们收支平均值左右，其不仅反映了一个地区对于住宅的购买能给力，还反映出了该地区的经济发展情况，而我国任运家庭住宅面积价格为城镇居民平均可以配收入的7倍以上，有些区域还超过了12倍。两者之间的差异导致了房地产商之间的博弈，也就是集团之间的利益之争，虽然现阶段的房地产价格仍具有差异，但是在宏观条口以及各社会利益的平衡之下，已经有了很大的改善，因此，未来的房地产行业必将能够更好地促进我国人们生活质量的增加，并在国民经济的发展中起到巨大的作用。

结束语：

衣﹑食﹑住﹑行是中国自古以来人们所最为在意的四项，其中的“住”指的就是现如今的房地产行业，房地产行业是推动社会经济迅速增长的主要因素，其不仅联系着社会间的各个利益，同时也牵连着广大人们群众的根本利益，如何科学﹑合理的制定房地产的相关价格是相关部门都在思考的问题，同时，也是社会中所有人员都在关注的问题，一个科学﹑合理的房地产价位，不仅能够极大的促进人们工作的积极性，也能在实施的过程中良好的推动社会经济的快速增长。在本次房地产价格博弈分析中，本文主要是从两方面进行叙述的，一方面是对房地产现阶段的发展现状进行分析，即房地产的发展较快，但是与普通群众之间的供给关系不是很和谐，以及房地产相关价位在逐年的进行增长，另一方面是房地产价格上的博弈，其一是房地产商与消费者之间的博弈，其二是房地产价格之间的博弈。

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