浅析国内旅游城市的旅游地产发展趋势——以张家界市为例

文/闵昊星 吉首大学张家界学院 湖南张家界 427000

浅析国内旅游城市的旅游地产发展趋势
——以张家界市为例

文/闵昊星 吉首大学张家界学院 湖南张家界 427000

旅游地产依靠着旅游业拔地而起，又与房地产毫无缝隙的相衔接，它逐渐改变着人们的旅游消费方式，越来越多的人开始关注﹑投资并使用旅游地产,而其也成为促进旅游经济发展的一股新的力量。它充分的依靠着各类旅游资源的优势，将部分房地产产业从“泡沫”困境中拯救出来，摇身一变又成新出炉的“热馍馍”，它的发展不仅能储存大量的稳定游客，更能将部分旅游城市中的“空城”救之于水火。但我国房地产业已陷入前所未有的低迷期，那么这场“突围战”该如何打响？

张家界；旅游；地产；发展；突围

我国旅游业在经历了数十年的发展后，重心逐渐由旅游资源开发转变为了旅游设施升级。“旅游地产”这一新名称便因此而起。尤其是在国外多个城市顺利开发旅游地产并得到较好反响后，我国部分旅游城市也将房地产业的重点转移至了旅游地产开发方向。旅游地产在我国是个新鲜话题,目前我国旅游地产的理论研究还较薄弱,实践上更是刚刚起步,研究旅游地产发展趋势具有较重要的现实意义及创新意义。本文以张家界市为研究地域，利用当地得天独厚的旅游条件及其不可估量的旅游价值，结合当地房地产业及部分商业区的发展情况，以可靠数据﹑实地考察情况等作为依据，从旅游地产的逐渐兴起入手，通过浅析它的现状及发展中的种种因素影响，提出当今旅游地产真正可行的健康发展趋势。

1、旅游地产从何而来

近年来，随着中国经济的发展,人们的生活水平得到了普遍提高,休闲时间及度假需求有所增加，越来越多的人们开始追逐﹑向往别处的生活，旅游业也因此而兴起，它的发展带来了国内外许多城市经济的增长。2016年1月18日，中国旅游研究院发布中国旅游经济蓝皮书《2015年中国旅游经济运行分析和2016年发展预测》。蓝皮书显示：2015年中国接待国内外旅游人数超过41亿人次，旅游总收入突破4万亿元，比2014年分别增长10%和12%。2015年接待入境旅游1.33亿人次，较上一年增长4%，入境旅游外汇收入1175.7亿美元，同比增长0.6%。在如此背景之下，由旅游业与房地产业结合产生的衍生品——旅游地产也逐渐得到了消费者的认同,旅游地产的快速发展对旅游业健康发展具有强大助推作用,更有助于进一步加强旅游业与房地产的融合,对两个产业之间建立良性互动意义重大。

在我国传统的旅游发展模式中，一直以扩大规模为主要吸引客流方式，也就造成了旅游产品单一﹑扩张规模过大等弊端，并造成了大自然遭到破坏﹑资源消耗过快等后果。传统的旅游模式已经无法适应新时代人们的需求及品位。在全球旅游产业都陆续陷入瓶颈期之时，法国﹑美国等发达国家先后掀起了新的旅游热潮，这便是旅游地产的出现，这种新型的旅游度假模式及消费观念涌入中国市场后被多个旅游城市迅速采用。其中张家界便是突出代表之一，旅游地产依靠着旅游业拔地而起，又与房地产毫无缝隙的相衔接，它逐渐改变着人们的旅游消费方式，越来越多的人开始关注﹑投资并使用旅游地产,而其也成为促进旅游经济发展的一股新的力量。它充分的依靠着各类旅游资源的优势，将部分房地产产业从“泡沫”困境中拯救出来，摇身一变又成新出炉的“热馍馍”，它的发展不仅能储存大量的稳定游客，更能将部分旅游城市中的“空城”救之于水火。但我国房地产业已陷入前所未有的低迷期，那么这场“突围战”该如何打响？

2、“突围战”能否成功

自2009年起便有房地产专家指出：房地产业从量变走向质变，已经到了产业升级的关键阶段。此时房地产的问题便已凸显，各大城市以往热炒的住宅市场都陆续不再强劲，均呈现出低迷状态。一直到今日，在各类人士纷纷扰扰的讨论与猜测中，房地产业仍没有明确新的方向，以往明朗的市场形势似乎已成为水中月镜中花，伸出手只见一片水光涟漪，不见皓月如初。在持续迷惘的形势下，房地产商已陆续开始走向新的道路。国内数个旅游城市的多家房地产商迅速而果断的选择了旅游地产这一新方向。张家界市作为国内三线城市及国际著名旅游城市，也是毫不犹豫的加入其中。

近几年，张家界的住宅市场一直处于供大于求的局势，甚至多个小区陆续成为“空城”﹑“鬼楼”，旅游地产的适时出现似乎将部分地产拉出了低迷的局面，不少房地产商及投资者已看到了旅游地产的未来价值，它不仅能更加稳固张家界这一国际旅游城市在国内外的名声，还会成为张家界经济发展中的强劲新生力量。毫不谦虚的说，张家界的旅游地产正充满着强大的生命力也蕴藏着无限的潜在商机。

作为旅游业与房地产业的衍生品，旅游地产与传统房地产最大的区别便是旅游地产有着当地独特的旅游风景﹑名俗文化等作为依托，在硬性的水泥钢筋中加入了软性的文化风俗。它建的是历史，住的是故事，卖的是传承。在大局势的推动下，溪布街﹑禾田居﹑碧桂园等旅游地产应景而起，溪布街是目前全国唯一集水上酒吧街﹑中华名特小吃街﹑休闲客栈﹑创意工坊等为一体的复合型旅游商业步行街，是难得一见的民族殿堂。禾田居以山水景观与度假休闲相融合，成为张家界首家将旅游与度假休闲相结合的高端奢华度假酒店，为游客提供一个能够完全放松身心的高尚优雅空间。碧桂园则依傍在张家界国家森林公园旁，坐拥独一无二的森林度假资源，更是投资者们投资旅游地产住宅类项目的不二之选。总的来说，溪布街﹑禾田居及碧桂园都是稳固起步﹑势头良好的旅游地产，有了这几个较成功的旅游地产打头阵，多家房地产商誓将旅游地产的发展打成一场“突围战”，只是这结局如何，我们暂时还无法知晓…

3、经济新星何去何从

2004 年，中央提出经济工作有四个方面的增长点,分别为：住宅﹑汽车﹑旅游﹑电讯,旅游地产在这其中就占了一半,它的发展是传统住宅领域新的突破口,有利于促进旅游业的发展。我国的旅游地产现正处于快速发展阶段，是21世纪的朝阳产业。有专家预言，未来20年,旅游地产作为两个黄金产业的交叉型产业,必将有巨大的发展前途。因此称之它为21世纪的“经济新星”毫不为过。

结语：

从现在和未来的城市发展来看，张家界的旅游地产成为投资热点，不仅仅来源于国家经济政策的引导与全球整体经济发展的选择，更多的来源于游客的呼唤，他们向往一个可以休闲放松的心中天堂，一个可以洗涤心灵的世外桃源，一个有着青山碧水的休闲胜地。如今，越来越多的旅游地产已在云南丽江﹑浙江乌镇等旅游胜地顺利发展，投资者们似乎也从其中勾勒出了张家界的未来。张家界需要做的，是让所有到来的游客愿做张家界的归人，而非走马观花随意浏览一番的过客。让他们沉醉于此，欲去还留。

[1]张保国.主题地产是私募基金的下一个机会[J].中国房地产业.2014.10

[2]蔡益.旅游地产投资及风险管理分析[J].中国房地产业.2015.9