浅谈外墙防渗漏监理控制方法和措施

文/花荣元　南京堃正工程项目管理有限公司 江苏南京 210042



浅谈外墙防渗漏监理控制方法和措施

文/花荣元南京堃正工程项目管理有限公司 江苏南京 210042

本文结合工程实例及施工实践，探讨外墙施工过程中防渗漏质量控制措施及取得一些成果及经验的总结。

外墙；基层淋水；防渗漏；质量控制

外墙渗漏一直是工程中一项难以解决的质量通病，特别是近年来建筑外墙均设置了保温层，而通过外保温及其面层防水很难消除渗漏的隐患；特别是目前市场上保温材料种类繁多、鱼龙混杂；材料性能各异且随着季节性温差变化反而有可能增加外墙渗漏的几率；如何降低和消除外墙渗漏隐患，首先应加强基层墙及刮糙层的质量的控制，必须在保温层施工前对上述工序进行防渗漏淋水检查；从基层抓起降低外墙渗漏率；而不是在外墙全部施工结束后进行淋水或者交付后雨后发现渗漏，这已属于事后控制；

本人根据多年来经验总结和观察，发生外墙渗漏部位主要集中在建筑物的东西山墙，相对渗漏几率较大；以及窗间横向距离大于2米的墙体（小于此范围的可通过外窗淋水来检查）；

本文讲述监理打破以往经验做法，采取事前、事中控制措施，即在东西外墙（包括面积较大的无窗部位墙体）刮糙层施工结束后、外保温施工前采用人工淋水试验方式，模拟不利天气状态对外墙刮糙层进行淋水试验，检查保温施工前外墙是否有渗漏水现象，并对发生渗漏部位采取了相应对应修补措施。确保入户使用后外墙渗漏率降低到接近零；以下为监理在外墙防渗漏过程控制的一些经验之谈；

1、外墙基层处理及刮糙层技术措施

1.1 基体表面处理符合要求，宜采取毛化处理或刷界面剂等措施。粉刷或刷界面剂前基体表面清理干净并润湿处理；

1.2 不同材料基体交接处，必须铺设抗裂钢丝网或玻纤网，与各基体间的搭接宽度不应少于150mm；

1.3 基体表面在粉刷前应先浇水湿润，分层粉刷；刮糙层不少于两遍，每遍厚度应为7～8mm，但不应超过10mm，面层为7～10mm；抹灰层间隔时间不应少于2～7d，气温较高时，应有养护措施。每一遍抹灰前应检查，符合要求后，才能进入下道工序；

1.4 抹灰前应安排专人负责对墙体基层缺陷部位进行修补（施工洞、脚手眼、螺杆洞、墙体假缝瞎缝、梁柱塞方等）。

1.5 外墙等防水墙面的洞口应采用防水微膨砂浆分次堵砌，迎水面表面采用1：3防水砂浆粉刷，并及时办理专项隐蔽验收手续；

1.6 外墙粉刷各层接缝位置应相互错开，并设置在砼梁、柱的中部；

2、外墙基层及刮糙层进行渗漏检查的方法及措施

2.1 检查方法：

2.1.1 采用管径为DN20～25mm的PVC管材建立管网，管网孔间距为15cm，孔径5mm左右。水自顶层顺墙往下流，全面淋水时间不小于12小时；

2.1.2 外墙持续淋水检验时在外墙最顶层，有水平线条的可进行竖向分段安装淋水管网；

2.1.3 第一次外墙淋水东西山墙必检，其余外墙如窗间墙小于2米，可采取外窗淋水时同步抽检，抽样检验数量不少于外墙面面积的50%。

2.1.4 全面淋水12小时后进行检查，检查所淋水的范围内的全部外墙墙体位置是否有渗水情况，如有则对渗漏位置按检查次数逐次标记。

2.1.5 根据经验：淋水检验时的水压不小于0.3MPA ；

2.1.6 一般情况下淋水12小时内发生渗漏情况已与实际雨天相接近；淋水3～4小时发生渗漏说明渗漏点存在明显缺陷和隐患，必须重点处理。

2.1.7 外墙渗水点修补完成后进行第二次复淋，直至不渗不漏为止。

3、淋水后的外墙渗漏原因总结及分析：

经现场淋水检查，如下部位存在渗漏现象及渗漏隐患：

3.1 外墙的预留孔包括螺栓洞封堵不密实；

3.2 墙角根部的混凝土链接不密实，造成外墙线条部位的渗漏；

3.3 墙体与梁柱交界处砂浆不密实，存在洞眼及裂缝；

3.4 外墙抹灰基层清理不彻底，造成墙体刮糙层存在空鼓及裂缝；

3.5 填充墙砌筑中砌筑质量不合格，存在通缝或灰缝不饱满；

4、对外墙渗漏点的应对处理方法和措施

4.1 严格落实检查制度，在对外墙抹灰前基层进行检查时，要对外墙砌筑填塞不规范、不密实的洞孔进行返工处理。对已经渗漏的螺栓洞及外墙洞口将抹灰铲除后分层填塞防水砂浆，再重新粉刷；

4.2 后拆除外墙脚手架洞眼及线条渗漏部位在粉刷后涂刷一层防水涂料，厚度不小于1.5mm；

4.3 填充墙假缝、瞎缝及使用存在裂缝砌块导致的渗漏，应将问题部位切开，按要求修复到位；

4.4 首次淋水存在的问题全部处理到位后再进行二次复淋，以检查和验证渗漏部位处理的效果，逐一消除外墙渗漏的隐患；

5、外墙刮糙后保温施工前进行外墙淋水的成效：

5.1 最大程度的减少外墙渗漏率，保证外保温和涂料无需因为后期渗漏造成返工，保证了工程进度，节约维修成本；

5.2 能够准确无误的发现渗漏点，有针对性的将渗漏点进行修复到位；

5.3 能够发现在墙体砌筑过程中因节点处理不到位所造成的缺陷和渗漏隐患；

5.4 对今后墙体砌筑施工过程中能加强预控，及时采取相应处理措施和应对方法；

6、工程实践

浦口区江浦街道巩固村拆迁安置房一期工程，总建筑面积350000 m2，剪力墙结构，由7幢11层、12幢28层组成，为2011年度该地区最大的保障性住房，监理在此项目中推广上述施工工艺，得到了很好的防渗漏效果；工程自交付两年来，至今尚未发现外墙有渗漏现象的发生，达到了预期的效果。

［1］邓海涛.浅谈施工现场外墙渗漏问题及防治措施［J］.中国高新技术企业，2016，（16）.

［2］武朋军.浅谈外墙渗漏的原因与防治［J］.陕西建筑，2012，（03）.