房地产价格泡沫与货币政策调控分析

文/丁卫霞 开封市城投住房建设有限公司 河南开封 475000

房地产价格泡沫与货币政策调控分析

文/丁卫霞 开封市城投住房建设有限公司 河南开封 475000

我国大力发展房地产业，可以促进经济的发展，改变居民的生活条件。但是由于过度开发房地产资源，房源过剩之外，是房价太高，让很多居民都买不起房子。而且受到经济市场快速发展的影响，很多房地产出现了价格泡沫情况，表面上短时期房地产是欣欣向荣的，但是一旦价格泡沫破裂，就会导致房地产市场崩裂。因此，我国为了促进房地产市场的健康发展，积极进行货币政策调控，让房地产价格经过货币政策调控，逐步的稳定趋于平衡。

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我国政府进行货币政策调控，可以让房地产价格泡沫逐渐减小，让房地产价格能够在居民的承受范围之内。同时打破房地产价格泡沫，可以让房地产市场回归正常，有一个健康的、良性的竞争机制，使得房地产市场稳步的前行。同时还可以减少由于房地产泡沫而导致的经济假繁荣景象，让房地产价格更贴近百姓的承受范围。国家的货币政策调控，还可以保证货币的坚挺，在房地产价格泡沫得到控制的基础上，让更多的人能够在一定程度上买得起房子。

一、房地产价格泡沫形成的原因

我国房地产市场发展过快，并且国家支持房地产的开发，所以越来越多的房地产商加入了这个行业。但是房地产开发过多，房源数量大于群众需求，而且房产的价格居高不下，让百姓买不起房子。尤其是很多的房地产商在开发房地产的过程中，是向银行贷款的，如果房产销售不出去就无力偿还贷款，银行就会收回房产作抵押，房地产商就不能收回成本，的达不到经济利益，而很多房地产商为了提高自己的经济收益，就不断的提高房产的价格，就形成了一种虚假的房地产火热的现象，很多人借助房地产市场“炒房卖房”，赚了一笔钱。但是虚假的表象是经不起实践的验证，我国经历的金融危机，对房地产行业的打击巨大，目前我国出现的“鬼楼”越来越多，很多房地产开发一般就流产了，形成了这种恶性循环，房地产的价格已经背离的实际价值，脱离了百姓的实际承受能力，而这种房地产价格泡沫一旦破裂，就会对整个经济造成影响。

二、房地产价格现状

我国发地产自从开发以来，价格一路上涨，尤其是受到国家经济的发展影响，以及百姓对房产的需求，开发商不断的开发新的房地产，不断的提高价格，已经超过了房地产的实际价格，超过了百姓的实际承受能力。我国房地产价格之前居高不下，受到经济危机的影响，房地产一度萎靡不振，但是随后又快速崛起。目前我国的房产价格还是以北上广以及沿海地区的价格为最高，深圳再一次超越，价格在每平米三万元，一般小户型的房子四、五十平的房子就要上百万。在东北地区，沈阳、长春等城市，房产价格大约在四千到七千每平米这个范围，而且由于国家近年来不断的出台货币政策，房产价格在一定的范围内进行调整，房产价格有升有降。但是就算是政府进行货币政策调控，房产价格对于百姓来讲还是过高。

三、货币政策调控的意义和作用

货币政策是指政府或是中央银行为影响经济活动所采取的措施，尤指控制货币供给以及调控利率的各项措施。政府出手是为了调节市场经济，尤其是我国目前房地产市场，处于“虚假繁荣”的阶段，房价居高不下，通过货币调控，可以保证房地产市场的稳定运行。所以货币政策的调控个对于经济市场和房地产市场的发展具有巨大的作用和意义。并且可以帮助百姓减少购房压力，所以，政府采取货币政策调控措施，是市场需求，是国家对经济发展负责人。

四、货币政策调控对房地产市场的影响

由于货币政策是政府行为，是为了经济市场整体的发展，并且为了百姓的利益，才进行的货币政策调控。尤其是我国通过对货币政策的调控，可以影响到房地产的价格。宽松的信贷环境，就会促进更多的房地产出现，房地产价格就会不断的上升，但是房地产的价格已经背离了其真实的价值，因此就形成了价格泡沫，一旦出现就会导致经济市场崩溃。政府调控货币政策，可以提高对房地产商贷款的利率，以及百姓贷款卖房的利率和还款的延迟和利息的要求都提高，这样就可以减少百姓购买房产的欲望，市场对于房产的需求量减少，就会让房地产商减少开发房地产，同时为了促进房产的销售，房地产商就会降低房价，以便卖出自己的房产，收拢资金。这样就可稳步的降低房地产高昂的价格，减少由于房地产价格泡沫破裂而导致经济市场崩溃的巨大影响。同时还可以对整个经济市场进行控制，保证经济市场的稳步运行。所以，货币政策调控，对房地产市场的影响是巨大的。

五、房地产价格泡沫与货币政策调控的分析

房地产价格泡沫的形成是发咱的，但是主要是由于贷款利率，房地产商和百姓对房地产的需求而导致房价居高不下。这种房地产价格泡沫的形成，导致房地产出现“假繁荣”的景象。一旦破碎就会影响整个经济市场的发展。所以，我国进行货币政策调控，就是为了有效的降低房地产的价格。在一定的程度上，给予房地产商一定的扶持，降低房产价格，让房产价格更贴近房产的价值，同时和百姓的实际承受能力也更贴近。而且有助于良好的信贷建立，才能让市场选择更有实力，更适合百姓购买房产的房地产商，来开发房产。

结束语：

我国房地产市场发展的迅速，由于发展过于快，政府没有配套的机制可以对房地产进行控制，于是就出现了房地产价格泡沫现象。房价过高，居民买不起房子，房产卖不出去，开发商收不回成本和经济收益，也就不能还银行贷款，为了还贷把开发的房地产抵押给银行，银行职能低价拍卖，然后房地产商开发房地产还要从银行贷款，这样形成了恶性循环，对整个经济市场造成的影响是很大的，所以国家进行货币政策调控，为了平衡房地产市场价格。

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丁卫霞（1971- ），女，河南省开封市人，民 族：汉 学历： 大学 ，单位：开封市城投住房建设有限公司。