已有旧建筑物维修改造研究

■张第轩

（中国人民解放军75840部队 广东 广州510600）

已有旧建筑物维修改造研究

■张第轩

（中国人民解放军75840部队 广东 广州510600）

随着我国现代化城市建设进程不断加快，如何处理数量众多的已有旧建筑物，成为限制城市发展的主要问题。就目前已有旧建筑物处理而言，无论是盲目拆除或是维修，均会造成资源、人力的浪费，从长远的角度分析，不利于城市的可持续发展。笔者从旧建筑物的使用安全性评定入手，就其维修改造工程发表几点看法，以供相关单位参考

旧建筑物维修改造安全性评定

就我国目前城市发展而言，各地均存在大量的已有旧建筑物，此类建筑逐渐不再满足现代社会发展的使用要求，从而面临拆除和维修改造两种选择。建筑施工是一种资源消耗巨大的工程项目，无论是盲目拆除或是维修，均会造成大量的资源浪费，从而影响城市的可持续性发展。就旧建筑物维修改造而言，应综合考虑施工技术、施工难度、经济性、安全性等多方面内容，对不同建筑进行综合性的维修改造评价，以满足建筑改造工程的经济性、安全性、以及可操作性实际需求。

1 现阶段旧建筑物维修改造工程现状及常见问题分析

1.1 我国旧建筑物维修改造工程发展现状

随着我国国民经济不断发展，现代建筑建造标准不断提高，使用性能成为现代建筑的需要建设要求，从而促使了已有旧建筑物改造需求的不断增长。相关数据表明，仅住宅建筑一项，就有约超过80亿m2的需改造面积，其中已使用15年的需中修住宅面积约为55亿m2，使用超25年需进行大修的住宅面积约25亿m2，其中旧建筑已经出现重大使用缺陷，必须进行维修改造的住宅面积可达10亿m2。与日益增长的老旧建筑物改造需求相对应的是，旧建筑物改造维修研究力度不足问题。我国对旧建筑维修改造的研究仍处于起步发展状态，尚未形成完整、系统的理论体系，从而导致多种维修问题，限制了旧建筑维修改造的发展[1]。

1.2 旧建筑维修改造常见问题分析

在实际旧建筑物维修改造过程中的常见问题，可大致概括为一下几点内容：一，整体意识、环境意识薄弱。部分老旧建筑在实际维修改造过程中，盲目求追自身建筑功能性塑造，忽略了周围环境、建筑整体因素，导致改造建筑与环境、城市建设要求不符问题。例如上海华联商厦在维修过程中，在建筑入口外立面，利用金黄色玻璃制造了一层幕墙，与街道原有古典风格严重不符；二，维修工程成本控制不当。旧建筑维修改造的根本目的就是充分发挥原有建筑基础优势，控制节约工程成本的基础上，提升旧建筑使用性能。但部分旧建筑在维修改造过程中，成本控制不当，导致改造成本严重超出，甚至与新建投资持平[2]；三，整体功能规划不足。扩建、设施添加等措施是旧建筑改造常用施工措施，但部分施工单位施工时为省事，在实际施工过程中，仅就局部或表面进行了改造，缺少整体功能规划，并未解决旧建筑根本问题。

2 城市旧建筑维修改造实际措施分析

2.1 旧建筑物安全性检查

旧建筑结构安全检查具体包括对建筑物原有结构、相互关系以及结构抗力检查等内容，通过安全性检查，可对旧建筑安全性进行评价，从而决定了该建筑物是否具有维修改造的价值。建筑物安全性检查主要包括以下几种方法。

2.1.1 传统经验法

传统经验法主要依靠旧建筑安全性评估经验，在不依靠现代检测仪器的基础上，围绕建筑结构布置、承载力等方面，对比建筑设计规范标准，分析建筑物内部材料强度及损伤情况，进而完成建筑安全性的评估工作。这种方法的优势在于易操作、快速、经济，主要应用于内部结构相对简单的旧建筑物相关的定期检查及普查工作。缺点是缺少专业仪器的检测，细节数据准确性较差，易受主观因素影响，鉴定结果争议性较大[3]。

2.1.2 实用鉴定法

图1 实用鉴定法操作图

实用鉴定法是一种系统、全面、专业的旧建筑安全性评估方法，主要利用多种现代安全性检测技术，针对建筑结构强度、变形等问题进行实测，如图1所示，并经由数理统计和相关理论进行计算和综合评价。实用鉴定法工作较为全面、严谨，需专业的机构完成，检测时间较长、成本较高，主要应用大型建筑改造工程。

2.1.3 灰色聚类法

除上述方法外，灰色聚类法也是一种相对全面、科学的评测方法，在实际应用过程中，需重点控制白化权函数及聚类评定相关内容。

白化权函数主要针对建筑物聚类指标而言，可由下述公式确定

2.2 旧建筑维修改造施工分析

在进行旧建筑维修改造施工之前，需对旧建筑进行性质分类，主要分为文物类建筑物、近现代标志建筑物、老建筑物、提及普通和闲置旧建筑物五种类别，针对不同类别旧建筑物的实际维修改造需求，合理制定科学的维修改造方面，以满足旧建筑维修改造实际要求。

就普通和闲置旧建筑维修改造施工而言，其无形价值可认定为0，维修方案相关投资和收益计算相对简单，且数量较多，是旧建筑维修改造项目中的主要组成部分。在普通和闲置旧建筑维修改造施工过程中，施工单位应重点控制一下几点内容：一，经营成本控制，具体包括维修费用、管理成本等；二，旧建筑剩余建筑寿命。旧建筑剩余寿命在一定程度上决定了维修改造的施工方法；三，维修改造适用性要求。针对不同的建筑，其施工要求存在明显差异。施工单位在进行维修改造施工时，需综合考虑建筑性能、使用要求、面积等多种因素，以满足建筑改造适用性要求。

3 结语

综上所述，施工单位在进行旧建筑改造施工时，应做好充分的安全性能评估、建筑分类工作，并重点控制施工经济性、适用性要求，以促进旧建筑改造施工的进一步发展。

[1]董成军.旧建筑物平改坡技术分析与应用 [J].城市建设理论研究（电子版）,2013 (22).

[2]徐化利,李舒妤.既有建筑物维修与改造 [J].建筑工程技术与设计,2015(05).

[3]钟云凤,刘振宇.试论维修项目中电气设备安装问题及应对策略分析 [J].农家科技（下旬刊）,2014(11).

TU[文献码]B

1000-405X（2016）-12-340-1