大型商业项目的智能化方案设计与研究

张月珍 / 张　雅

(中国建筑设计院有限公司智能工程中心，北京 100089 )



大型商业项目的智能化方案设计与研究

0引言

近年来，大型商业项目越来越多，想要提升一个商业项目的档次，除了考虑招商定位、建筑装修风格以外，其智能化水平也起着至关重要的作用。

一个大型的商业项目，其功能往往较多样化，如其中会包含影院、商铺、停车场、餐厅、超市等场所，各有不同特点但又同属同一建筑内。针对此类大型商业项目，如何对其进行智能化设计，使其既满足多元化的管理需求，又合理节省建设方的投入成本，同时还可作为销售或出租的亮点，是一个值得探讨和研究的课题。

本文将针对某一大型商业项目，对其智能化系统的设计进行论述。

1工程概述及特点分析

1.1工程概述

该项目总建筑面积为75.857 3万m2，其中地上建筑面积为46.294 6万m2，地下建筑面积为29.562 7万m2，地上4层，地下3层。地下的主要功能为地下停车场、少量商铺、超市和机房等，地上的主要功能为商铺、影院、冰场等。

1.2项目特点分析

1.2.1管理分析

整个商场由物业管理公司进行管理，因此智能化的设置，尤其是出入口控制系统、入侵报警系统及视频监控系统的点位设置均需在满足相关规范要求的前提下，符合物业管理公司的要求。

1.2.2智能化建设分析

本项目商业含有商铺、超市、影院、冰场等类型。对于该项目的智能化建设，主要从以下三部分进行分析：

1)公共区域(包含物业用房等)：由投资方进行整体建设。

2)超市、影院、冰场等：由于这几类商业的智能化系统管理均由承租方自管，且各承租方均对各自的智能化系统有独立要求，因此其内部智能化建设由承租方进行自建，而项目整体的投资方将信息网络、语音等信号引入其内部预留的弱电间或弱电机房内，以便承租方接入网络、语音等信号。

3)商铺：商铺内预留弱电箱，项目投资方将网络、语音等线缆引至弱电箱，商铺内网络、语音等由商铺承租方自行搭建。

2智能化方案设计

2.1智能化系统设置

针对该商业项目设置的智能化系统包括：

1)信息设施系统：综合布线系统、电话交换系统、室内移动通信覆盖系统、有线电视系统、信息发布系统、电梯对讲及AES系统、背景音乐系统、无线对讲系统。

2)信息化应用系统：客流分析统计系统、智能卡应用系统。

3)建筑设备监控系统。

4)安全技术防范系统：视频安防监控系统、入侵报警系统、出入口控制系统、电子巡查系统、停车场管理系统。

2.2信息设施系统

2.2.1设计思路

由于商业项目不同于自用型建筑，其中很大一部分是出租或出售型商业区，因此在设置信息设施系统时，需要根据前节所述的“项目特点分析”并结合实际需求进行设置。

以下仅针对综合布线系统、有线电视系统、信息发布系统、电梯对讲及AES系统方案进行阐述，而其他系统为常规设置，因此本文不再赘述。

2.2.2综合布线系统方案

1)线缆选择：考虑到投资方的成本因素，此次综合布线系统中铜缆布线系统为D级(5e类，100MHz)；干线采用50um/125um室内多模光缆。

2)综合布线点位设置：在超市入口、商场主入口的ATM机处预留ATM机信息插座；在各商铺预留弱电箱；在物业用房内根据需求预留双口信息插座；在商场内公共区域做到Wi-Fi全覆盖。

3)布线分界点：(1)物业用房、ATM机处：线缆敷设至末端信息插座，由投资方负责搭建完整的综合布线系统。(2)超市、影院、冰场等：由投资方负责将信息网络、语音通信等信号引入其内部预留的弱电间或弱电机房内，以便承租方接入网络和语音信号，内部的综合布线系统由承租方自行搭建。(3)商铺：由投资方负责将网络、语音等线缆引至弱电箱，商铺内网络、语音等由商铺承租方自行搭建。(4)商场内Wi-Fi系统：本项目Wi-Fi系统由投资方负责搭建及管理。

4)语音及网络接入方式：采用EPON接入，将语音和网络以共光纤的方式进行传输。本项目在弱电间设置光节点，铜缆引入商铺内弱电箱或末端信息插座。

2.2.3有线电视系统方案

1)节目源：本地有线电视。

2)有线电视点位设置原则：餐饮型商铺。

3)建设分界点：(1)超市、影院、冰场等：由投资方负责预留有线电视通道至其内部预留的弱电间或弱电机房内，以便承租方可根据需要接入有线电视信号。(2)餐饮型商铺：由投资方负责将有线电视线缆引至弱电箱，商铺内有线电视设置由商铺承租方自行搭建。

2.2.4信息发布系统

1)信息发布系统采取集中控制、统一管理的方式将音视频信号、图片和滚动字幕等多媒体信息通过网络平台传输到显示终端，以高清数字信号播出，能够有效覆盖商业人流主要动线，可提升商业的信息效率；可以为人流提供更多的导购信息，增加客流的引导。

2)信息发布系统点位设置原则：(1)室外显示终端设置区域：室外LED以顾问公司的商业广告方案为输入设计条件。(2)室内显示终端设置区域：以顾问公司的商业广告方案为输入设计条件；在人流主要动线上设置液晶信息屏，屏体位置便于行人观看以及工作人员维修和检修。

3)建设分界点：此系统由投资方负责建设。

2.2.5电梯对讲及AES系统

1)电梯对讲系统设计

采用总线制联网方式实现5方对讲，在监控中心、电梯轿厢、电梯机房、电梯顶部、电梯底部设置对讲终端设备。

2)AES系统设计

所有电梯采用总线制联网方式实现电梯故障报警、实时动态显示、故障辅助定位、故障信息记录、统一锁梯等功能；由现场监控单元随时采集电梯的运行状态等有关信息，实时对数据进行逻辑处理，通过串行通讯网络将故障信息传送至监控中心，以便监控中心技术人员能及时处理故障。

2.3信息化应用系统

2.3.1客流分析统计系统方案

1)设计思路：通过统计出入口客流进出的方向，了解出入通道设置的合理程度；通过统计主要楼层客流状态，从而进行店面的合理分布；根据客流变化，更有效地分配物业管理、维护人员；通过客流人群转化率，提高商场服务质量；通过客流人群购买率，提高营销和促销的效率；客观决定租金价位水平；评估和优化宣传广告和促销预算。

2)客流统计摄像机设置点位：各层出入口及不同商业区域间的出入口，如影院与其他商业区域的出入口。

2.3.2智能卡应用系统方案

智能卡应用系统采用TCP/IP通讯方式，数据传输利用综合布线系统实现。智能卡应用系统包括停车场管理系统、出入口控制管理系统、电子巡查管理系统。

2.4建筑设备监控系统方案

建筑设备监控系统就是将建筑物或建筑群内的变配电、照明、电梯、空调、供热、给排水等众多分散设备的运行、安全状况、使用状况及节能管理实现集中监视、管理和分散控制的系统。

本项目的建筑设备监控系统主要的监控内容包括：冷冻站控制系统、热交换站控制系统、空调机组、新风机组、送排风系统、给排水系统、公共区域的照明系统、变配电监控系统等。其中冷冻站控制系统、热交换站控制系统、变配电监控系统自成系统，信号上传至建筑设备监控系统。

本项目的建筑设备监控系统采用两级网络结构，系统服务器/中央控制站为网络层/管理层，DDC控制器为现场控制层。

2.5安全技术防范系统

2.5.1设计思路

在为本商业项目设计安全技术防范系统时，除了考虑安全性以外，还需考虑物业对商场的管理要求，这里主要体现在出入口控制系统和入侵报警系统的设置上。

以下仅针对视频监控系统、出入口控制系统、入侵报警系统、电子巡查系统方案进行阐述。

2.5.2视频监控系统方案

视频监控系统采用目前主流的网络视频监控系统，即从前端设备到末端设备均采用数字化设备的视频监控系统。具体配置为：网络摄像机+网络传输+视频存储设备+管理平台(包括操作、管理等)+电视墙。

摄像机设置位置：所有主次出入口、所有扶梯、首层和地下层楼梯平台、顶层楼梯平台、所有公共走廊通道交汇处、地下车库(停车场内主要通道、主要通道交叉路口、停车场内死角)、电梯轿厢(超市电梯除外)、公共卫生间前过道、商场所有出入口处出租车临时停靠站、所有室外停车场主次出入口、商业外墙、所有卸货平台及收银台等处。

报警联动：具备报警联动功能，可与入侵报警系统与联动出入口控制系统等联动。报警时，自动对报警现场的图像和声音进行复核，且切换到指定的监视器上显示，并自动录像。

2.5.3出入口控制系统方案

本项目的出入口控制系统应根据本项目的使用功能和业主提出的安全、管理要求，对需要控制的出入口进行有效的控制和管理。具体对以下位置进行管理：

1)屋顶层出入管理：为了安全管理的需要，在禁止上人屋面(屋顶层)出入口处安装带门磁报警功能的门禁系统，控制人员进入上人屋面。

2)竖向通道的出入管理：本项目竖向通道分为楼梯、扶梯、电梯三类通道。根据物业管理的要求，主要对楼梯设置门禁系统，具体设置为：(1)所有直接面向室外和地下车库的楼梯出入口设置双向读卡的门禁设备。(2)与电梯相邻的楼梯出入口设置电控锁，可由物业根据营业时间统一管控此处的出入口。(3)其余楼梯出入口设置门磁和消防锁，门磁信号纳入入侵报警系统中，此处出入口平时不使用。

3)重要功能用房出入管理：在物业服务中心、商业服务中心用房、会客厅或前台与办公室之间的门厅、IT机房及其他功能用房(如变压器房、高压和主要低压配电柜房、冷水机房、水泵房、锅炉房、消防水泵房、消防控制中心、安防控制中心、电梯机房、气瓶储藏室及其他重要机房和区域)设置单向读卡的门禁设备，由商运安保部进行设置及管理。

2.5.4入侵报警系统

本项目在商铺临街首层外门窗、与其相关的出入口及重点区域设置入侵报警探测器，内容如下：

1)商铺临街首层外门窗：设置玻璃破碎探测器。

2)设置双控门禁的楼梯间：设置红外微波双鉴探测器。

3)平时不允许使用的楼梯间门：设置门磁。

4)残疾人卫生间：设置紧急报警按钮，卫生间门外设置声光报警器。

入侵报警系统能与视频监控系统联动，报警时，视频监控系统能自动将报警区域的视频图像弹出并录像。当巡更员巡更时，本系统给予时段撤防。

2.5.5电子巡查系统

本项目在主要通道及安防巡逻路由处设置在线式电子巡查巡更点，同时利用门禁系统相关点位作为相应的巡更点，保安人员在楼内巡逻时，每到达一点就能通过巡更系统与监控中心进行联络，中心也能随时了解到巡更人员到达该点的时间。一旦巡更人员与中心失去联络，则中心将在规定的时间内发出报警信号，以便及时派出人员到达现场。巡更路线和时间可在系统主机上更改和设定，以确保楼内安全。

3结束语

在进行商业项目的智能化系统设计时，要考虑相关规范的要求与项目的特点和业主的需求，既要满足业主对于智能化系统设置和管理的要求，还要考虑整体的投资成本。本文针对某商业项目介绍了其智能化系统的方案介绍，以供参考。

Design and Research of Intelligent Solutions for Large Commercial Projects

Zhang Yuezhen / Zhang Ya

张月珍 / 张雅

(中国建筑设计院有限公司智能工程中心，北京 100089 )

摘要针对某大型商业项目，分析了项目特点，对其智能化系统设置进行了阐述，为今后商业项目的智能化系统设计提供了参考。

关键词商业项目特点分析智能化方案

AbstractFor a large commercial project, firstly the characteristics of the project is analyzed, then the intelligent system is described, which provides a reference for the design of intelligent system in the future commercial projects.

Keywordscommercial project, the characteristic analysis, intelligent solution