居住空间理论探索

马悦

摘 要：现代人对居住空间的要求越来越精细化，不仅体现在居住空间的内部，而且对外部环境的要求越来越高。随着市场经济的发展，近年来人口老龄化已经成为社会关注的焦点和重点问题。老年宜居空间的精细化设计，不仅仅是对居住空间尺度的合理划分，它关系到周边自然环境、人文环境、配套服务等一系列的问题。老年宜居空间的精细化设计已经成为养老产业化链条中最为重要的环节之一。

关键词：精细化 功能化 人性化 科学化 科技化 多元化 服务化

中图分类号：G311 文献标志码：A

1 居住空间的发展

居住空间的发展从旧石器时代的穴居生活，以满足人们最基本的居住功能需要，逐步发展到了现代人不仅对居住空间的划分尺度、舒适度有要求，而且对周边自然环境、人文环境的要求越来越高。

从生产力发展进程上讲，旧石器时代的穴居生活，人们对居住的认识仅停留在择址上，即方便生产活动，近水源、便于打猎、远离凶猛野兽、保证安全、尽量避免自然灾害影响，多为背靠山岳，面向平川，伸出丘陵，近水向阳。到了新石器时代，生产力水平有所发展，人类开始农耕定居、游牧、纺织等，居住形式发展成为半地穴式住房建筑聚落。随着生产力的继续发展，聚落边界由多以环壕为界发展成为夯土墙，有了私有空间的界定。井的发明，使聚落由浅山区向平原区扩展。家庭结构由简单向复杂化发展，使得房屋结构和居住平面发生了变化，出现了多间房屋，平面形式由圆而方。人类文明进一步发展，人们时空数观念逐步形成，“立柱定居”出现，住宅形式由半穴式进化为地面建筑。建筑形式的多样化，建筑结构的精细化，建筑成本的经济化，建筑材料的生态化等等，逐渐成为现代人指导建筑设计的方向。

2 居住空间的精细化

现代人对居住空间的要求越来越精细化，不仅体现在居住空间的内部，而且对外部环境的要求越来越高。从五六十年代的平房，一家几代人挤在同一屋檐下，到七八十年代筒子楼、职工宿舍的出现，再到九十年代商品房的面世，基本上房子的空间划分越来越明确，越来越大，满足了人们基本居住功能的需要，有了卧室、客厅、厨房、卫生间、阳台。从2000年开始，人们的购房准则发生了变化，从安居型逐渐发展到了舒适型，随着人们生活习惯的改变，居住空间的内部划分有了调整，逐渐发展成为大客厅、大厨房、大卫生间、小卧室的格局。建筑外檐的效果也越来越美观，从清水墙砌筑到粉刷涂料，从文化砖的平铺到石材外挂，无不体现了人们对居住空间的要求越来越高。小区环境的营造逐步被人们所认可，优美的生活环境，良好的人居氛围，是我们对居住建筑提出的更高要求。

居住空间的精细化设计还体现在客户群体的划分上。近年来商品房的建设根据客户定位的不同推出的产品也多样化。LOFT、SOHO、酒店式公寓、青年公寓、老年公寓、洋房、联排别墅、独栋别墅、叠院别墅等等多种多样的产品，以满足不同客户的居住需求。LOFT、SOHO多为居住兼办公功能的客户准备，灵活性较强；酒店式公寓多为商务、投资的客户使用；青年公寓的客户群体较为年轻，面积小，总价低；老年公寓则更多的考虑到老年人的生活习惯、作息时间和使用要求等；洋房、别墅的开发量近年来趋向于逐年缩减的趋势，单价相对较高、距离市中心有一定的距离，是中高阶层购买的目标；而叠院别墅则更趋向于旅游地产，主要卖点是旅游景区的自然风光和优雅环境。

3 老年宜居空间的精细化设计

随着市场经济的发展，居住空间的精细化定位是房地产行业的发展趋势。近年来人口老龄化已经成为社会关注的焦点和重点问题。老龄化的出现也是现代经济发展和科学技术进步的表现和必然结果。

根据国家统计局公布的数据显示，我国65岁及以上人口比例在2000年达到7%，从此正式进入老龄社会。天津、北京两城市在1995年该指标就已达到8.2%和7.8%。截至2006年，京津两地65岁及以上人口比例已经达到11.2%和10.6%，老龄化进程明显快于全国水平。全国老龄委在2006年发布的《中国人口老龄化发展趋势预测研究报告》中预测：在今后较长一段时期内，老龄人口的比例将以年均3.2%的速度增长。也就是说：从2001年到2020年这一时期，平均每年将有596万人进入老龄，大约在2040年，人口老龄化程度达到顶峰； 2030年前后，我国60岁以上的老龄人口预计将增至4亿左右，相当于现在欧盟15国的人口总和；到2050年，我国60岁和65岁以上的老龄人口总数将分别达到4.5亿和3.35亿，这也就意味着每3个人中就有1个老人。

我国老龄化的发展速度是非常惊人的，老年宜居社区的建设已经迫在眉睫。针对老年人的生活方式，生活状态、活动范围等，我们提出老年居住空间的设计要更加体现功能化、人性化、科学化、科技化、多元化和服务化。

3.1 功能化

居住空间设计的功能化主要体现在空间使用功能的实现和空间环境对人的影响两个方面。在有限的空间里，通过合理而多样化的功能设计满足不同人群的功能需求。老年居住空间的设计要满足交谈、就餐、阅读、睡眠、洗浴、娱乐、休闲、健身、储藏等功能配置。如何规划这些空间，并把它们有机的串联起来，引导老年人的生活方式趋于健康化发展是我们解决问题的关键。国内近两年来已经开发建设了一些养老社区，对于这些空间的设计也有了明确的划分，如温泉疗养浴、洗浴中心、有氧锻炼室、室内游泳馆、棋牌室、卡拉ok室、手工书画室、电脑房、图书馆、影音室、阳光房、医院……合理的空间尺度和良好的交流环境，有助于提高老年人的生活质量。

3.2 人性化

注重文化与艺术内涵、崇尚个性化设计、回归自然和无障碍设计是现代居住空间人性化设计的重要表现。在基本的物质生活功能得到满足后，寻求从物质中解放出来，形成室内整体各种因素之间关系的美感，努力提高生活中高品质的艺术氛围，促使生活空间环境日趋艺术化。室内空间景观设计的发展正体现了设计艺术化和回归自然的趋势，这也对室内设计师提出了更高层次的要求。居住空间环境的无障碍设计最极致地体现了设计的人性化理念，为老年人日常出行提供方便。绿色材料的选用、合理设计空间尺度、物品尺度，也是人性化的表现。

3.3 科学化

经济和可持续发展是现代居住空间设计科学化的重要体现。居住空间环境的可持续发展包括对自然环境的保护和空间可持续利用。随着对环境的深入认识，人们意识到环境保护并非只是使用无毒、无污染的装修材料那么简单，使用节能的电器设备和可循环利用的材料、减少浪费不可再生资源。同时，由于结构良好的建筑可以使用几十年，而居住空间内部环境的使用时间较短，更新频率快。家具、陈设和绿化的组合远比墙体更容易灵活地划分空间，旧建筑空间再利用也可以降低对生存环境的破坏。目前国内的部分养老社区是在原有居住区、厂区的基础上进行改造建成的，这些居住区大多位于市区中心，拥有良好的周边配套设施，既避免了择址兴建的资源浪费，又合理有效地实现了节能减排，建筑资源的再利用。

3.4 科技化

科技运用和规范生产正成为现代居住空间设计区别于以往的显著时代特点。新技术从发明到实践运用的周期越来越短。节能、环保、自动、智能这些生活理念与新材料、新电器设备、新施工技术的不断出现，使得居住空间环境的科技含量大为增加，并延伸空间环境各方面的功能，满足了人们越来越高和复杂多样的需求。将各种材料、设备等要素进行综合优化，使其发挥多功能、高效益和高舒适的居住运营模式。智能化的网络、视频、保安监视系统、紧急呼叫系统、自动控制的照明、冰箱、空调等家电设备，将我们的居住空间更为科学的管理起来。养老居住社区的科技化配置显得尤为主要。根据老年人的健康状况，来设计和配置居住空间的科技化程度。身体状况良好的老年人居住空间的配置在满足基本科技化的同时，在卧室和卫生间等处增加紧急呼叫装置即可。对于身体状况较差的甚至于不能自理的老年人，居住空间的科技化配置要高一些，还要增加室内摄像头监控、相关医疗器材的配置等。

3.5 多元化

老年居住空间产品的多元化设计可以满足不同老年客户的需求。老年居住空间环境的多元化设计可以提高老年人居住的品质。在居住的空间中，还有多元化的老年家具、老年用品、老年医疗设备等等各种服务于老年人的相关产业，并形成产业链的有机运营。

3.6 服务化

调差显示有近70%的老年人对于居住区的看中的是生活医疗配套服务。老年人群体大多需要更多的照料和护理，消耗的社会资源较高，半自理与非自理的老人增多之后，更需要相应的服务配套设施的支撑。所以养老居住空间不同于普通的居住建筑。养老养生型居住空间面向的是以中老年人为主的特殊群体，这就对周边的生活主要配套设施提出了更高的要求。成熟的市区配套综合体是养老居住空间最佳的择址范围。医疗、卫生、保险业为养老居住区提供服务支撑，客服人员为老年人提供优质的软性服务。

4 国内外老年居住区产品模式对比

4.1 国外养老产品模式

国外养老产业较发达地区几种养老产品模式如表1所示：

表1

国家

产品特点

借鉴之处

美国

建筑规模大，有各种各样的俱乐部，开设的课程和组织活动超过80种。

代表项目：太阳城中心、凤凰城

完善的配套设施与功能区划分。

日本

日本老年人的生活质量是在良好的社会保险保障体系的基础上实现的。提供无障碍设施的老年人住宅产品、具有看护性质的老年人住宅产品、能和家人共同生活（二代居）的住宅产品。

代表项目：港北新城

老年人住宅产品与其他租售性质的住宅产品混合设计在一个生活社区内，突出自助自理。

欧洲

国家政策倾向于让老年人居住在独立的公寓中。建筑将三种元素结合在一起：城市意味、社区功能和生态目标。

代表项目：荷兰弗莱德利克斯老年公寓。

建筑元素的集合处理，让老年公寓不显孤独。

新加坡

兴建在成熟的社区中。公寓户型一般分为35㎡和45㎡，为一位或两位老年人提供生活空间。

住宅的户型设计及内部结构设计标准的特殊化考虑。

4.2国内养老产品模式

国内新兴的养老产品模式如表2所示：

表2

养老模式

代表

案例

典型特征

模式点评

社区

+

医院

+

地产

台湾长庚养生文化村

以长庚医院雄厚的医疗资源为后盾，建成全球最大的银发地产社区。

1. 以高质量的服务定位，重视优质、尊荣、休闲与健康等条件，区别于一般老人院、疗养院等在大众心中的负面刻板印象，强调安全、人际及健康管理；

2. 长庚医院完整、平价的医疗护理，是其他银发住宅所不及的；

3. 强调以长庚医院为基础的医疗系统，为高龄者健康把关，并采用连续式的照护让高龄者不至于受迁移之苦，能在不同的身体状况下接受不同的照顾和护理，并以此作为和其他业者比较的最大优势；

4. 透过房屋中介、媒体、讲座等，让消费者了解银发住宅所要传达的精神。

会籍制的养老俱乐部

北京太申祥和山庄

采用中国传统古典园林建筑，建成的集养老、康体、娱乐、餐饮、住宿、医疗为一体的综合性服务机构。

1.是全国首家推行会员制新型养老模式的国际敬老院，它开创了敬老院与俱乐部相结合的崭新模式；

2.将传统文化与现代养老敬老事业相结合，创立了中医药健康养生新模式；

3.山庄的环境及文化氛围，独具中国传统特色。

区化养老以其更加人性化、居家化的特点，充分满足了东方老人对家庭感的渴求。社区化养老必将成为我国养老产业发展的主导方向。

目前国内很多开发商在研究养老地产，由于开发养老地产面临的困难太多，鲜有开发商采取实际行动。现在养老地产在我国大部分省份还是空白，国内纯粹作为养老地产项目来发展的楼盘屈指可数，做得比较好的有北京的东方太阳城、广州的友好老年公寓、上海亲和源、台湾的长庚养生文化村等。

5 结论

从国内开发的老年社区来看虽然已经取得了突破性进展，但还是存在这样那样的问题，老年宜居空间的设计还需要我们继续探索。

参考文献

[1] 张绮曼，郑曙阳主编.《室内设计资料集》，中国建筑工业出版社.

[2] 来增祥，陆镇纬编著.《室内设计原理》，中国建筑工业出版社.

[3] 谭长亮编著.《居住空间设计》，上海人民美术出版社.

[4] 赵晓征.《养老设施及老年居住建筑：国内外老年居住建筑导论》，中国建筑工业出版社.

[5] 聂梅生，阎青春，Paul A.Gordon. 《中国绿色养老住区联合评估认定体系》，中国建筑工业出版社.

[6] 柴效武. 《以房养老模式》浙江大学出版社.