楼市“倒春寒”与“皇帝的新装”

2016-01-14 01:47肖东升
祖国 2014年4期
关键词:倒春寒新装楼市

肖东升

马年开年以来,楼市低迷依旧,特别是五一前后往年的楼市“小阳春”根本就没来,北京等城市的二手房交易量创历史最低记录,于是关于楼市“倒春寒”取代“小阳春”的说法便不胫而走,开发商、投资者以及其他和房地产相关的各色人等内心都起了波澜。甚至更有人提出,2014年楼市遭遇的“倒春寒”预示着中国楼市即将崩盘。

事实果真如此吗?

在中国人的乡土观念中,房子是家的最突出象征,房子的多寡好坏意味着家的殷实度和安全度,“买房置业”的观念深入中国人心数千年。在现代社会,房子成了事业有成的物化标志,成了个人财富的特质,甚至变成了一代年轻人婚姻是否成功的衡量标准。很多中国人,尤其是准备成家立业的城市年轻人急需买房安家,楼市崩盘论缺乏充分的依据。

关于楼涨楼降,已经争执了十好几年了,通常的情形是专家出来吹风说某政策即将出台,楼市即将受到打压;然后某房地产大佬会立刻祭出反对意见。

就是在全国降声一片的今天,也依然有房地产界的乐观派对楼市看好。没办法,中国房地产业十几年中快速发展,按照业内人士的普遍说法,已经“成长为国民经济的支柱产业”,由于巨大的利益所产生的虹吸效应,这个产业资本高度集中,优秀人才高度集中,各种信息高度集中,相应的,腐败也高度集中。行业的小气候日渐成长为大气候,就连话语体系、信息保护模式等也趋向于一体化和默契化。因为圈内人非常明白,对房地产这样的大市场而言,投资者的信心确实“比黄金更重要”,如果圈内也承认房价非跌不可,那等于在鼓励刚需人群继续持币观望,也等于催促部分投资者赶紧出手房源以稀释房价——这显然是某个群体不愿做的事。

早些年开发商习惯于高瞻远瞩,现如今则开始睁着眼睛说瞎话。房地产从业者必须正视现实,调整心态,因为对一直以来过度膨胀的楼市来说,今天的“倒春寒”并不好过,但是总比回到严冬要好。

作为中国楼市利益链上的一个环节,大批中产投资者正在今年楼市的这个“拐点”处彷徨,对这个人群来说,他们迫切需要一颗定心丸。但是盲目的乐观或者刻意的渲染预测美好愿景无异于“皇帝的新装”。在楼市已经显现的“拐点”处,投资者一定要理性,转角处可能遇到爱,更可能遇到害。

当然,房价这样一个事关国计民生的问题,完全放归市场也会有很大的风险,楼市如何“御寒”,这个棉袄还需政府来做。

新一届中央领导集体强调经济转型发展,落实到房地产业,分析其主要的思路即是从行政干预转向分类调控管理,弱化行政管理权限,逐渐让房地产业回归市场自我调节的轨道。这是对前10年甚至更前些年宏观调控手段的一个根本告别。楼市的分类调控管理,从去年“国五条”颁布以来,线条轮廓其实已经很清晰:一线城市对投机者的吸引力仍然很大,政府宜继续收缩金融、土地、户籍等政策,“限购令”要加大施行,保证一线城市的正常发展。而二三线城市中,为了消化前些年过度开发的房源,地方政府宜对一些限购政策适度松绑。事实上,五一以后,包括广西南宁、天津滨海、浙江宁波、安徽铜陵等城市都开始出台新政放松限购政策,政策和市场这两只手正在试图给一些“鬼城”融入人气。

楼市骤冷如何“御寒”,这不仅是房地产利益链上的人们需要做的事,因为,中国经济的发展已与楼市晴雨密不可分。

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