新时代背景下城市适老住区户型的选择与布局研究

赵杰

（上海现代建筑设计（集团）有限公司，上海 200000）

新时代背景下城市适老住区户型的选择与布局研究

赵杰

（上海现代建筑设计（集团）有限公司，上海 200000）

从当前社会发展情况及老年人需求分析来看，居家养老是老年人的普遍选择。文章通过分析居家型老年人的居住模式与需求，总结了4种适合居家养老老年人的户型，并从老年人的需求出发，探讨了城市适老住区老年住宅户型的设计及规划布局要点。

适老住区；居家养老；老年住宅户型；布局

0 引言

从20世纪90年代末开始，中国就已经进入了老龄化社会，也是世界上唯一一个老年人口超过1亿的国家，目前老年人口还在以每年800万的速度在递增。随着我国老龄化程度的逐步加大，人们对于养老设施，特别是适老住区的要求日益提高，城市住区适老性设计亟待提升。

1 新时代背景下的现实选择——居家养老

无论从中国的社会发展阶段，中国家庭的现实情况，还是从老年人的意愿来看，居家养老都是目前主要的养老方式。

1.1 国家层面——“未富先老”的必然选择

发达国家在进入老龄化社会时，人均GDP在5 000~10 000美元，目前在20 000美元左右，而我国进入老龄社会时，人均GDP还不足1 000美元。相比较而言，发达国家生产力水平高，具有良好的社会保障体系。在这种“未富先老”的条件下，我国的社会保障体系还不十分完善。以上海为例，2013年底机构养老床位总数达10.84万张，约占户籍老年人口的2.9%，不仅未达到3%的设置标准，与实际调查显示有机构养老需求的老年人占3.4%更有较大的差距[1]。在有限的公共资源条件下，城市大都在鼓励老年人选择居家养老，如北京的“9064”和上海的“9073”政策，即有90%的老年人居家养老，6%（7%）的老年人社区养老，4%（3%）的老年人机构养老。

1.2 个人层面——老年人的普遍选择

中国自古就有“养儿防老”的习俗，为长辈养老送终也是中国人民的传统美德。在我国，除了活动不便、智力低下的老年人不得不选择养老机构外，大多数老年人都喜欢居家养老，和老伴、家人居住在一起，享受天伦之乐。另外，青年身体强健，但工作繁忙，老年人身体机能下降，但空余时间较多，居家养老更容易实现老年与青年的互助。2005年，上海市开展“上海市老年服务需求专项调查”显示95.8%的老年人选择居家养老为主的养老方式[2]。上海这种时髦的大城市尚且如此，其他地区的老年人更会优先选择居家养老。

2 居家型老年人的居住模式与需求

随着社会的发展和人们思想观念的转变，现代中国的老年人与年轻人都不再局限于传统老少同堂的居住模式，居住需求呈现多样化发展方向。根据老年人（父母）与青年人（儿女）居住距离的远近，居家型老年人主要有4种居住模式（见图1）。

2.1 独立居住的模式与需求

随着思想和生活方式的变化，人们的自我意识增强，老年与青年都喜欢独立居住，不喜欢被干扰。现代老年人大多具有较高的文化修养，在退休之后，他们有自己的生活习惯和生活圈子，尤其是身体健康的老年人，不需要儿女的特殊照顾，所以喜欢独立居住。另外，随着城市化的发展，很多青年（儿女）都在远离家乡的国外、大城市工作，老年与青年异地居住增多。在上海对于老年人居住情况的调研中，独居老人占7.9%，老年夫妇单独居住占21.5%[2]，占比接近30%。所以综合来看，与老伴或自己独立居住的“空巢”老人逐渐增多。

图1 居家型老年人的居住模式

在老年人独立居住的情况下，老年人几乎没有受到青年的就近照顾，因此对于住区及住宅户型的适老性要求非常高，需要其能适应老年人因生理机能逐渐退化、心理日渐脆弱的种种变化和因此带来的种种需求，包括能提高老年人自理能力、有助心理健康的各种设施与设计。同时，由于亲情互动较少，老年人对于其他的社会交往、社会活动的需求提高，需要住区提供更多的交往空间和机会，以及更多的活动设施和服务。

2.2 与儿女共同居住的模式与需求

当老年人健康状况不好或年轻人的孩子年龄小等需要彼此照顾，抑或是居住空间受限于经济条件等情况下，老年人需要与青年人共同居住在一套住宅中。其实在中国传统四世同堂的思想影响下，老年人内心普遍有这种居住需求，因为与儿孙共同居住，老人既可以有自己的生活，又能和子女同住，老人可以帮忙照顾幼年，青年也能方便地照应老人，老年人的幸福感最高。上海的调研显示，老年人与一个已婚子女居住的占50.2%，与两个以上已婚子女居住的占10%，与父母同住的占0.7%[2]，由此可见在现实生活中，大多数老年人与青年人共同居住。

在与儿女共居的情况下，老年人得到的亲情互动和照顾是最多的，但因居住人口多，两代甚至三代人的生活习惯不同，交叉干扰较多，老年人需要住宅能提供相对独立的活动空间和使用空间，保证其相对的自主性和私密性，同时需要尽量减少彼此的干扰，避免矛盾。因此，老年人对于个人空间及公共使用空间的适老性设计的要求较高，而对其他空间的适老性设计要求不高。

2.3 与儿女相邻居住的模式与需求

当老年人与儿女都有各自的独立生活，但同时又需要便捷联系，如儿女照顾老年人的身体，老年人照顾儿女的孩子，老年人需与儿女相邻居住。此种居住模式与传统的四合院的居住方式相近，在保证老年和青年相对独立之下达到了居住的最近距离，能较好地兼顾亲情，相互照顾，又能较大程度地保证两代人生活的独立性和自主性，互不干扰。在河北省张家口市老年居民关于与子女生活距离的调研中显示，有30%左右的人希望选择相邻的两套住宅[3]。

在与儿女相邻居住的情况下，老年人是相对地独立居住，主要活动集中在自身住宅和青年住宅的公共区域，所以对自身住宅和青年住宅公共区域的适老性要求较高。此外，老年与青年相邻居住，设计应在保证各自私密性的前提下增加彼此的联系。

2.4 与儿女相近居住的模式与需求

当老年人要求生活具有较高的独立性，特别是身体状况较好时，与儿女保持合适的距离，希望与儿女相近居住。此种方式适合老年人和年轻人对独立性和联系性的要求都比较强，有利于保持各自的生活习惯和生活方式，目前在国内选择的几率非常高。在张家口市的调研中，显示55%左右的人希望在同一社区或邻近社区[3]。

在与儿女相近居住的情况下，老年人是完全独立居住，所以其对于自身住宅的适老性要求较高，对住区的适老服务设施及活动空间有较高的要求，同时对与儿女居住的距离有较高的要求，需要两套住宅间联系能方便、快捷。

3 基于居家养老的老年住宅户型

老年住宅户型是适老住区的核心。每天，健康老年人至少有1/3的时间，失能、半失能老人几乎所有的时间都要在住宅中度过，所以户型是影响老年人生活质量的重要因素，也是衡量老年住区优劣的重要指标。针对居家型老年人的居住模式及需求，适老住区适宜选择的老年住宅户型主要有4种。

3.1 老年独居户型

此类户型以老年人为主要的居住对象，居住人口一般为1~2人。老年独居户型应以老年人为核心，全部采用适老性设计，从功能分区、室内设计、设施配备等都应完全符合老年人的居住习惯、行为要求和心理需求。首先户型内部，特别是卫生间应进行无障碍设计，确保老年人的行动安全。其次，从功能上，老年独居户型应功能空间清晰，流线简洁，采用客厅、卧室分开设置，最好是大客厅、小卧室，一般为一室一厅、二室一厅、二室二厅等几种。在有条件的情况下，还应进行智能设计，应对急救等突发事件。再次，老年人与儿女的空间距离较远，容易产生孤独感，要通过设计尽量弥补老年人的感情缺失，如在室内设计中应采用暖色调。总之，通过各种方式提高老年人的自理能力，呵护老年人的身心健康，提升老年人的生活品质（见图2）。

图2 老年独居户型示例分析

3.2 老少共居户型

此类户型是针对两代或三代同堂居住而设计的，居住人口为3~7人。由于两代人生活规律和生活习惯等方面的不同，需共用起居室、餐厅、厨房等，互相的干扰较多，在户型设计中应尽量保证相互的独立性，尽量减少流线的交叉，降低老年与青年、幼年的相互影响。户型的功能分区要兼顾老年人的生活需求，并有专门为老年人生活习惯而设计的房间，在有条件的情况下在老年卧室设有独立的无障碍卫生间，在空间紧张的情况下，公共卫生间应邻近老年卧室，以方便老年人使用，至少应为二室一厅一卫，最好为三室一厅两卫。此外，老年人卧室应进行无障碍设计，公共区域也应考虑无障碍设计（见图3）。

3.3 老少邻居户型

图3 老少共居户型示例分析

图4 老少邻居户型示例分析

此户型也称AB户型，实质包含两套相邻的独立住宅，一套为老年人设计的住宅和一套为青年人设计的普通住宅。虽共同组成一套住宅，共用住宅入户门，但各有独立的小套入户门和独立的客厅、卧室、厨房、卫生间等功能空间。一般青年住宅为二室一厅或三室一厅，老年住宅为一室一厅或二室一厅。在功能设计中，应将二者相对独立，尤其避免青年住宅对老年住宅的噪声等干扰，如图4所示，两套住宅的起居室相邻，老年住宅卧室处于相对安静的区域。老年人住宅，应具有较强的适老性，体现对老年人的特别关爱。考虑二代人的紧密联系，老年人会经常到青年人住宅中活动，无障碍设计除在老年住宅全覆盖外，也应在青年住宅的公共部分考虑。老少邻居户型可以通过水平的同层毗邻和垂直的上下毗邻2种方式进行组织，但最好采用同层毗邻的组织策略，或者在上下毗邻方式中使用户内电梯。

3.4 老少近居“户型”

老少近居“户型”已经不是一套住宅，而是两套完全独立的住宅（老年住宅和青年住宅），分处于住区的不同位置，如同一单元的不同楼层、同一建筑的不同单元、同一组团的不同建筑、同一小区的不同组团等等（见图5）。从原则上讲，老少近居“户型”已不能算作户型，因为他们是由居民经市场化选择而确定，但设计师在设计中应为居民提供一种多样化的选择，提供对老少近居生活模式的一种支持，保证两套住宅的步行距离在15分钟之内。住宅户型可以分别根据老年人和青年人的需求进行设计，保证二者的个性需求。在这种情况下，能最大限度地保证两代人生活的相对独立和互不干扰，也是相对最有利于两代亲情的维系。

图5 老少近居“户型”示意图

4 老年住宅户型的规划布局

4.1 总体布局

老年住宅户型是适老住区的核心，应在住区规划中优先考虑。

1）应优先选择住区内环境好、安静、阳光充足、交通便捷的区位，利于老年人的身心健康，便于老年人的便捷出行。

2）应设置老年公共服务设施和就近的活动场地，满足老年人便利地进行室内外活动及交往的需求。

3）老年人身体机能下降，活动不便，老年住宅户型应布置在低层建筑、多层建筑或建筑的低层区域，不宜布置在建筑的高层区域。

4）老年人的空闲时间较多，在规划布局中应在老年住宅户型附近创造有利于交往的积极空间，增加老年人之间的交流机会。

4.2 布局方式

由于适老住区所处的地理位置、经济条件、老年居民需求等的不同，需要根据住区选择老年住宅户型的类型及其比例、数量来选择合适的布局方式，一般的可分为集中式、相对集中式和分散式3种方式。

1）集中式布局：当老年独居户型比例较高、数量较多的时候，应将其组合为老年住宅建筑或组团，聚集地布置在住区内。这种集中式布局的方式最利于统一按照老年人需求进行适老性设计，提升住区的适老等级。比如可以整体提高无障碍设计等级，通过采用人车分流（立体分流或平面分流）的交通形式，极大地保证老年人的行动安全。

2）相对集中式布局：由于老年住宅户型的结构具有特殊性（为适应老年人身体机能或家庭人口数量的变化，其内部结构一般具有可变性），再结合老年人的特殊需求，老年住宅户型以竖向单元或横向楼层的方式，相对集中地布置在住区内。竖向单元布局宜选择老少邻居户型，横向楼层布局宜选择老年独居户型。相对集中地布局方式，一方面可以统一进行适老性设计，如在建筑的底层进行横向布局时，可以打通集中设置可供交流的公共空间，竖向单元布置时，可统一设置电梯；另一方面，与其他年龄层混住，有利于增进老年人与其他年龄层的交流。

3）分散式布局：根据住户需要，多种老年住宅户型以点状分散地布置在住区内。分散式布局应优先选择靠近老年公共服务设施、环境好、出行便利的位置，以满足老年人的需求。此种布局方式要求整个住区的适老设计等级较高，相对经济性较低，但最利于老年人和其他年龄层的交往，有利于心理健康，老年人不易产生孤独感。

5 结语

随着老年人口的逐步增加，中国老年人居家养老的需求与日俱增。美国著名心理学家马斯洛提出人的基本需求有5个层次，分别为生理需求、安全需求、归属需求、自尊和自我提高需求以及自我实现需求，而老年住宅户型至少关系到老年人的生理、安全、归属等3个方面的需求，可见其重要性，是与老年人的生活质量息息相关的。当然适老住区的规划设计是由房地产商主导，但符合中国社会现状、满足老年人需求的户型和住区，才更加具有操作性，也更加有助于创建21世纪的和谐住区。

[1]上海市城市规划设计研究院.上海市养老设施布局专项规划（2013-2020年）（说明），2014（10）：36-37.

[2]上海市新世纪初（2001-2010年）城市老年人养老方式选择及住房需求调查.

[3]林大岵.老龄化背景下的新型住区设计研究——以天伦佳苑住区设计为例[D].天津：河北工业大学，2010（12）：19.

TU241.93

A

1673-1093（2015）08-0049-05

赵杰，女，工程师，就职于上海现代建筑设计（集团）有限公司。

10.3969/j.issn.1673-1093.2015.08.011

2015-03-26；

2015-04-06