建筑工程土建预算中的审查技巧

秦峰

摘  要：建筑工程土建预算是建筑工程造价的一个重要环节，做好预算审查工作可有效控制土建工程的造价和质量。因此，建筑工程预算审查人员应全面掌握、有效运用预算工作的审查技巧，进而为保证建筑工程质量提供保障。

关键词：土建预算;建筑工程;审查技巧

一、搜索相关文件

审查前，审查人员应重视搜集、整理相关的建筑工程文件，以便为审查预算文件提供依据，应搜集的文件包括：应用于土建预算的全部图纸;建筑物及其构筑物的立、平剖面图;相关的资料、取费基数以及建筑材料的市场价格;同一地区原来相似工程的相关指标及预算资料。

二、预算审查

（一）计算单价和工程量的审查。审查的关键是准确计算工程量，并合理套用单价。审查建筑工程预算时必须注意：选择合理的预算定额;不得重复预算包含在内的工程量;根据定额的计算要求和规则，正确计算工程量;杜绝错套单价的现象发生。其审查重点包括：（1）审查土石方工程时，一定要注意在土方运土的工程量中扣除房心及室外回填土的工程量，并要正确计算挖土深度，且不能将基础底板的底标高挖土高度底标高。（2）基础工程。处理地基工程时，一般的民用、工业建筑常采用打桩定额法，并认真研究在建筑工程中打的各种试装和其他桩基，以便妥善处理。此外，还要充分考虑打桩机械的安装拆卸费用和进出场费用。由于1m范围内的相关破桩头费用已包含于桩的定额费用内，因而预算过程中不能重复计算破桩头费用;若破桩头超过了1m的高度，则应计算机械吊运和破桩头的相关费用。因为5cm内的扩孔的混凝土工程量已包含于人工挖孔的扩孔桩定额内，因而不能重复累加这部分的工程量，且预算时还要充分考虑弃土的工程量。（3）砌体工程的定额指的是砌弧形墙或直形墙等墙体时，要增加1.4个工日/m3。预算砌体工程时应注意：第一，正确划分墙身和墙体，并计算划分的各类墙体，且其应在工程量中扣除多于0.3㎡的孔洞面积、门洞口及窗洞口。第二，预算框架间壁墙及墙身长度时，要扣除柱的长度，就墙体高度而言，若墙顶是过梁、现浇梁或圈梁，则需扣除梁高，若墙顶是现浇板，要扣除板厚;若砖砌体中存在马牙搓构造柱，则不能漏记其与墙体之间的拉结筋的工程量，在计算墙体的窗示意图、异形门窗及门连窗要按门时，也应根据墙体的实际面积扣除其拉结筋的工程量。（4）防护工程和脚手架。应用于建筑工程中的满堂脚手架包括作业增加层和基本作业层两部分，审查时一定要查看层高，以免漏计增加层;若砖混结构工程高于六层或檐高大于20m，必须要计算相关的超高费用;正确认识檐高。为避免各类临街建筑发生意外，在采取相应措施时，一定要计算增加的有关费用;若天棚工程的层高高于3.6m，则应计算相关的满堂脚手架费用，而装饰抹灰天棚的满堂脚手架应按半计算;其他天棚抹灰工程的满堂脚手架应按20%计算;若女儿墙砌筑的高度高于1.2m，则应按照双排脚手架进行计算;在群体工程中，若裙楼和主楼的底标高不同，则要根据实际情况直接套用脚手架的定额。（5）柱、板、梁工程。审查建筑工程中的柱、板、梁时一定要细致、认真，因为它们在工程中所占的预算比例相对较大，因此应划清三者界限，避免多算。计算有梁板的梁工程量时，应扣除其内的现浇板厚度，且主次梁相交时，要在主梁的长度中扣除柱长，并将其净长当作次梁长度进行计算。计算柱的工程量时，若其工程量大于0.3㎡，应扣除位于现浇板内的柱头体积。若雨篷、阳台等构件超出了伸出外墙的规定长度，那么就应根据有梁板计算，且其工程量应按体积进行计算。此外，建筑工程的预算审查工作还包括门窗工程、楼地面工程、防水及屋面保温工程、装修工程以及单构件工程等，这里就不一一介绍了，但它们同样是建筑工程预算工作的审查重点。

（二）计取间接费基数的审查。建筑工程土建预算中，应根据装修、一般工程及打桩三个项目分别计取工程中各项费用的费率。

就打桩工程来讲，其间接费应按一般工程80%的取费率进行计算;而独桩的间接费应按土建工程40%的取费率进行计算，且其计费基数为直接工程的定额费用。另外，打桩工程都不能计取包括塔吊在内的其他机械的费用。有高级装饰要求的建筑工程，其间接费应按土建工程40%的取费率进行计算。此外，若建筑材料的价格和市场价格一样，那么只有直接费可以计取，且需增加税金项目。

三、做好相关的复核工作

工程预算的再提高、再深化被称为审查，审查结束之后，应选择常用的对比分析法研究审查成果的可行性。即比较、分析现建工程和搜集到的同一地区原来相似工程的技术经济指标和预算资料，并分析、判断主要数据。若数据的差别较大，则应剖析产生巨大差距的原因，如果是设计问题，应立即设计部门进行纠正。

结语：综上所述，建筑工程土建预算审查工作属于技术经济工作，且要求审查工作人员在工作中细致、认真。因此，相关审查人员要兼具审查技巧和专业知识，并将二者紧密相连，以便合理利用资金，嘴鸥中实现建筑工程最大化的投资收益。

参考文献：

[1] 冯莹，赵莹.建筑工程土建预算中的审查技巧[J].城市建设理论研究（电子版），2014，（18）：338.

[2] 刘雪凌.建筑工程土建预算中的审查技巧[J].山西建筑，2013，39（5）：227-228.