创业咖啡有点范儿有点苦——上海创业咖啡馆星级指南

文 严佳婧

“我们那个时代！只要有激情！”60后和70后教育晚辈时，似乎往往在指责对方过于仰赖外物。尽管“白手起家”是很多人过去喜欢放在创业故事中的成语，对如今的创业者而言，项目投资、创业培训、优惠政策才是真正最解燃眉之急的存在。随着创业潮汹涌而至，一个 城市的“文化氛围”成为创业需求的同时，也受到了别样的挑战。

力争打造国际创新中心的上海，论硬件条件，在国内必然是数一数二，可一再饱受诟病的，依然是创新创业难以“软着陆”。在所谓的“创业文化”方面，上海总被拿来与北京、广州、深圳作反衬。然而“氛围”、“调调”，究竟应该怎样建立，如何营造，其实纵观国内上下，无论何处都还处于一种萌芽状态。创业咖啡馆的兴起，也被视为衡量一个城市“创业文化氛围”的标杆之一。无论是以友好的还是苛刻的眼光去打量这些在魔都落地开花的小火苗，创业者们对于它们的态度却是无一例外的友善与好奇，而这些创业咖啡馆本身也正经历着有苦有甜的成长与蜕变。

“我能在上海的哪里找到这些创业咖啡馆？它们又能为我的创新创业之旅提供怎样的助力？”

《华东科技》特地选出的创业咖啡馆星级指南或许可以帮到您。

新鲜感还是长久计？

这杯咖啡的源头是哪里

近年来无论是在科技创新还是在内容营销方面，“微”似乎成为了一个关键词。创业咖啡也是属于“微创业”不可缺少的环节和场所之一。很多人或许对“喝喝咖啡，谈谈生意”的模式并不会觉得太过新鲜刺激，但实际上背后的渊源可能要比简单的“餐饮商务”要来的复杂得多。对于中国人而言，创业咖啡馆不仅仅是一种舶来品，更重要的是，它提供了一种新的创业出路和可能。

所以如何定义一家创业咖啡馆？

首先，你要有“馆”。也就是足够大的场地来容纳你想吸引的创业团队和投资人，举办你想举办的活动、讲座、交流会等。有一些创业咖啡甚至已经更进一步，不仅仅将咖啡馆作为一个活动场地，更提供了成套的办公环境。

其次，你要提供“咖啡”。并不期待一家创业咖啡馆能提供怎样高大上的咖啡豆和冲泡方式，这里的咖啡更多的是指一种新鲜的创业氛围：友好的、闲散的、开放式的。毕竟互通有无、彼此交流才是一家创业咖啡馆该有的基本服务。

再次，你要能把创业服务引进来。创业咖啡馆作为一种新型孵化器的形式，注定难以在场地和设备上与园区型的孵化器一较高下。而能够吸引到投资人和创业团队的，是丰富多彩的创业活动，以及配套的创业服务。不能带来实际孵化效应的创业咖啡，最多就是凑凑热闹，难以长久。

最后，你必须孕育出成果。只谈感情不谈钱，最终还是要碎掉一地的心。既然作为孵化器的一种变种，创业咖啡馆就不能仅仅满足于喝喝咖啡，谈谈未来。而是要真正能让创业团队从自己的咖啡馆内走出去，做到一个通往天堂的彩虹桥的效果。

尽管很难明确地定义世界上第一家创业咖啡馆（Star Up Coffee）的头衔花落谁家，但大部分人提起这样的场所，还是会想到在硅谷星星点点的散落着的几家咖啡馆。2012年在Business Insider网站上，Owen Thomas发表了一篇名为《“In A Silicon Valley Startup Deal, The Coffee Shop You Choose Is Crucial”（在硅谷做初创交易，你选择的咖啡馆至关重要》）的文章。文中指出，根据投资人的选择，在不同的咖啡馆会面往往预示着他们在交易协商过程中将会给出的态度，以及影响创业团队所能开出的价码等等。与中国目前的情况相比，硅谷的咖啡馆们做出了不同的气质和属性，而他们的起点却往往并不是以创业咖啡而自居，是地地道道的“我就是个卖咖啡的”，资源和人脉的积累使它们应运而生。这一模式到了中国成为了先有房，再有人。

车库咖啡馆和3W咖啡作为最早在北京成立的创业咖啡馆，一直被当做这种模式在中国获得成功的典型。

车库咖啡创始于2011年4月，四年来这间“不务正业”的咖啡馆，已被誉为中国创业者的“圣地”。车库咖啡创始人苏菂表示，国内缺少一些适合早期创业的场所。建立这样一个场所，让创业者不需花费太多就能坐上一天，而所有有投资意向的人也能以此为“据点”，沟通交流。

2012年2月，中关村管委会授予车库咖啡“创新型孵化器”的官方牌匾，进驻这里的创业团队可享受中关村科技园区的同等优惠政策。创业者可以在车库咖啡这个平台上，和各类创业服务支持政策实现无缝对接。创业团队可以向车库咖啡提交申请，由其帮助创业者注册公司。如果是车库咖啡的认证团队，还可以拿到合作银行的无抵押贷款。在这里，创业服务的范围已经被逐渐扩容。而这也意味着，这种模式受到了官方的认可。

而3W咖啡的创始人许单单在一期主题演讲则这样描述3W的成长历程：“没那么简单。”他坦言创业咖啡馆在初期的时候总是想得很美好。 “我们当年第一次开股东大会，大家写了各种好玩的东西，后面都没有实现。比如，将每个桌子用每个互联网的名字命名，有一个大的书架，大家可以捐书，每个桌子有插座，最快的WIFI，当年做3W的想法极其的简单。只是很好玩，开一个咖啡馆大家聚聚仅此而已。后来出乎我们意料。不断有很厉害的人加入，我们就慢慢扩大，最后股东增加到180个。3W刚开起来时我们很开心，大家做了很多小清新的事情。开了之后，痛苦与日俱增。咖啡厅亏欠很严重。创业初期一个月30天，至少25天待在这个咖啡馆，晚上11点之后回家，几乎一年都这么干下来的。想努力让它赚钱，发现赚钱是很困难的。那个时候面临很大的抉择，是继续干下去？还是把它关了？当时Ella在搜狐，我在华夏基金，我们各自干着挺有前途的工作。但咖啡馆倒了怎么办？最后让我们坚持下来的就是责任心，既然股东把钱给了我们，我们就有职责把它做好，不让他们失望。咖啡馆能否赚钱？怎么让咖啡馆不倒？我们经过摸索、调整、请教各路大佬，最后把3W定位成现在这样。”许单单的幸运不仅仅来自于创意更来自于坐下来好好干活的责任心。3W在北京目前的良性发展是天时地利人和的产物，也成为之后许许多多创业咖啡借鉴的榜样。

目光回到上海，在这个国际大都市的繁华历史背景下，喝咖啡确实是魔都人早已养成的一种小资做派。怎么把小资情调变成融资平台，看几位科技创业的大咖怎么看待创业咖啡这些事儿。

IC咖啡：立足产业，做到极致

地址：浦东新区碧波路635号3楼

环境舒适度：★★★☆

人均消费：★★★☆

活动热度：★★★★

项目热度：★★★☆

位于传奇广场3楼的IC咖啡总是给人一种非常热闹的感觉，似乎永远都有办不完的活动。作为沪上较早成立的创业咖啡馆，IC咖啡已经走过了三度春秋。尽管场地不算特别富余，但每场可以容纳将近80人，同时几乎可以保持每天都有一场活动的频率，即便放眼全国也可以谈得上是目前最活跃的创业咖啡馆之一。

而IC咖啡本身的诞生过程也是相当时髦，这是一家通过“众筹”而成立的创业咖啡馆：全球256名IC、IT产业链上下游的专业人士，每人出资2万元，合伙开了这家创业咖啡馆。起步于上海，目前在北京、深圳、武汉、合肥等城市已落地，甚至在新加坡、美国硅谷也有IC咖啡的分会场。与其他创业咖啡馆的“创业”概念不同的是，IC咖啡更注重的是“产业”,现有的创业服务和科技交流主要面向芯片电子等产业人及创业者。IC咖啡以集成电路和电子硬件的产业人脉以及人脉背后的技术、市场、管理和投资资源去帮助创业者，形成了一个电子信息产业的行业内的大众创业。

“创业咖啡背后的源动力离不开‘公益’二字。”

—— IC咖啡创始人 胡运旺

“请问是报名观众还是媒体？”记者来到IC咖啡馆门外，早已有阵仗摆开，门口的招待员很熟练地接过名片。采访当天的下午两点恰逢一场互联网相关讲座，可提前了一小时却早已人头攒动。IC咖啡的公关Cindy对眼前的景象却已是习以为常，领着记者穿过仅仅400平方米的咖啡厅，路过排排座位、讲台屏幕、和看起来颇为专业的吧台，来到一间包间。谈话中得知今天是一场商业演讲，却也做到座无虚席的程度，不禁让人对这番热度有所感叹。

一直在忙着与到场的嘉宾和观众打交道的IC咖啡发起人胡运旺走了进来，首先就是一个坚定而热情的握手，对于他而言，有太多故事可以述说。

三年多前，100个IC、IT产业链上下游的专业人士，每人拿出2万元，合伙开了这家创业咖啡馆。这可能是上海最早的一家众筹创业咖啡馆。而目前，合伙人队伍已经扩展到了250多位，IC咖啡也从上海辐射到了北京、深圳、武汉甚至是新加坡和美国硅谷。作为发起人兼创始人之一的胡运旺，有几十年的猎头经验，经营KT人才时约谈过上千名IC人才。

面对为什么选择在当时大家都觉得“创业环境不够好”的上海扎根这个问题时，他的回答很简单：“我在上海奋斗了十几年，对于上海的集成电路和电子信息产业的了解足够深刻，这里当然是我的首选。”有了行业知识有了人脉，胡运旺的创业念头显得很有底气。

那么这样的产业的哪种需求致使IC咖啡如此专注于这个领域？“交流。”胡运旺这样说， “但又不仅仅是普遍意义上的商业交流。在集成电路、电子信息产业这方面，上下游的交流往往做得很不完备。目前往往是太重视集成电路的研发，反而向下对于产品要求过高，这是一种不太健康的认知。”

正是因为如此，胡运旺对于IC咖啡定义之一就是平台。据胡运旺的介绍，目前在IC咖啡开展的活动主题。1/3为电子芯片产业，1/3为互联网产业，他认为这样的碰撞能带来商机和火花，而火花则会变成创业的火苗。而活动本身者分为三大类：商业交流。科技产业或技术交流以及创新创业交流。胡运旺强调，创业应该是很专业的事，因此创业咖啡应该找准一个专业领域定位。IC咖啡专注在芯片智能硬件等技术门槛高的领域。他很看好这个方向，技术门槛高的创新创业的服务更有价值、更有生命力。

“如果不固定行业，也许你能吸引很多人，但大家行业差别很大的话，有些话题就没法讨论，渐渐地可能就成了都在讨论房价和股市这种情况。”胡运旺说。

他相信人以群分的重要性，IC咖啡能够实际帮助解决一些智能硬件领域的技术、市场等问题。“我们是高科技领域的创业咖啡，以科技交流加创新创业内容为主。”他强调。

目前IC咖啡馆举办的活动大概每周都能达到5～6场，时间集中在下午或晚上。关注官方微信即可了解到活动动态进行报名，对于申办活动的要求也简单而明确：1.公益型，IC咖啡免费提供场地。2.商业型，根据不同标准收取场地费和宣传费。3.科技创业，科技文化类的主题活动。从2012年5月开业，当年就有150场活动在IC咖啡召开。而到了2014年，这数字已经到了300场。

如此多的优秀活动，也吸引了无数的创业者反馈和支持，孕育了无数成果。胡运旺表示许多观众的建议集中在讲座和行业分析的主题化上，同时针对产业、行业的培训，也即将迈上正轨。目前IC咖啡提供的是沙龙式的培训，碎片化的指导，未来将会有针对项目的系列专题指导课程上线。为了做到吸收更快更专业的信息，管理着100多个微信群的胡运旺将不同专业领域的创业者进行分类，并在交流过程中随时吸取意见。目前IC咖啡已经吸引了全球行业资深专家与创业导师800余人，筹建了IC咖啡创投基金，并有合作的投资机构等40余家。立足张江，很快就获得了政府认可，得到了“新型孵化器”的资质。

IC咖啡活动现场

如此高的活动和项目密度。但目前IC咖啡的盈利模式在何方？胡运旺很坦然地表示：尚在摸索。

“IC咖啡现在还处于一种初期阶段。我们在做的工作是传播科技信息。就类似公共图书馆，它的社会价值肯定是要大于经济价值的。”他同时也不无可惜地说道：“80%涉足创业咖啡馆这一领域的，最终都没有能撑下去。这是因为看似模式简单，但是成本控制却很严格。近年来，政府开始对我们这样的咖啡馆有所补助。”同时，IC咖啡本身还面临着团队扩容的问题“小沙龙之后我们也可以做更大的活动，比如论坛或者办展会等，这些可能带来广告、赞助等收入。但活动方面现在主要的问题是人手比较紧缺”。胡运旺说。据他介绍，除了咖啡厅的餐饮工作人员，目前IC咖啡上海有7个全职员工，负责IC咖啡在科技交流与创业服务方面的运营。而咖啡厅的原始股东们一般并不参与IC咖啡的直接经营管理，“帮忙的比较多，或者积极给些建议，或者导入一些科技资源，IC咖啡本身还是得招募更多全职的员工来做，这样科技交流与创业服务的工作才能做专做细做好”。

谈到未来的发展时，胡运旺还是谈到了上海，除了在张江，他还希望能在其他有着集成电路相关产业园区的区县加深合作。让IC咖啡从火花落地，变为孵化火焰。此外，还在进一步扩展基金的募集工作，希望能够通过扶持帮助一批创业团队和企业的成长，再反哺到IC咖啡本身的发展。

胡运旺认为IC咖啡本身的优势还是很明显，尽管是新型孵化器，但不会对创业团队有过多干涉，而是专注于服务。从技术指导到产业联合攻关再到高科技人才交流，都是IC咖啡的长处。打通内部与外部的资源，这就是“交流”的意义所在。

对于那些总是唱衰上海的创业软实力的看客，胡运旺则表达了这样的意见：“创业咖啡馆，在全国范围来开，确实是失败比例相当高的。但，本身就不能指望它能直接盈利。不可以用对待商业、企业的态度去对待创业咖啡。创业咖啡馆就好像是创业初级学校，就好像是我们的现在的义务教育体系，并不是以直接经济利益驱动的。”

临走时，胡运旺以再一次坚定的握手和一句近乎口号的话结束了采访：“希望媒体能够为创业咖啡馆们摇旗呐喊。”这样的一杯创业咖啡，似乎又多了点酸甜苦辣在其中。

麦咖啡极客空间：服务园区，配套齐全

地址：普陀区真南路822弄129号

环境舒适度：★★★☆

人均消费：★★★

活动热度：★★★☆

项目热度：★★

麦腾科技园位于张江高新区普陀园、科技智慧城核心区的同济科技园（李子园区）内，依托大张江平台，对接全国“新三板”和上海股权托管交易中心，打造以融资宝、服务宝、业务宝、财税宝、政策宝五大服务平台为基础的创业服务体系。

而麦咖啡极客空间也正是在园区中应运而生的创业咖啡。作为整个创业园体系的一部分，麦咖啡极客空间为入驻的创业团队提供了一个餐饮、休闲以及举办活动的场所。最高可以容纳200人的宽敞空间，在上海的创业咖啡馆中也是数一数二的。

随着麦腾科技园的战略中心转移，麦咖啡极客空间将逐渐摆脱“创业活动场所”的定位，而是专注于以配套设施的身份服务园区内的企业。

“执行力，创造力，方向感，创业咖啡还是需要寻找到适合自己的生存模式。”

—— 麦腾创业天地联合创始人孟庆海

麦腾创业天地本身并不是做创业咖啡馆起家的。孟庆海经营的是一个地地道道的孵化园。2013年12月麦腾创业天地注册成立公司，2014年2月麦腾第一个位于普陀的创业孵化器开张。2014年7月获得市级科技企业孵化器认定，8月获得张江高新区普陀李子园认定。发展可谓势如破竹。在中小企业投资方面更是拥有丰富的经验同时作为国家创新基金评审专家、参与过近百个国家创新基金项目的评审的孟庆海对于各种五花八门的“孵化器”形态和创业项目可谓是了如指掌。

由于普陀园区主要面对的是初创型企业孵化，结合麦腾的产业特征及初创企业的特质，麦腾创业天地打造了一个“麦咖啡极客空间”，为入驻企业提供业务交流、思想碰撞、产品发布、专题培训、主题活动、行业技术交流的空间。而孟庆海透露，从今年开始，麦咖啡极客空间的活动将会逐渐转移到麦芽堂，类型也会更多丰富。这样的重心转移大部分是考虑到场地问题。未来的分享型与路演型活动，将会吸引更多专业观众和投资人。尤其是项目路演，与现在的创业咖啡馆不同的是，麦芽堂的路演将会是一个“对内”的活动。尽管来PK的团队麦腾并不限制地域、行业以及是否考虑入驻麦腾，但台下的“大腿们”都是来自麦腾的管理者、合伙人或是基金合作伙伴。这样的优势在于可以对项目的优胜劣他做出立即反馈和答复。

显然在麦咖啡以外，麦腾还想赢得更多创新模式的创投空间。今年9月，麦腾极创空间将会在北京东路668号比邻赛格数码广场的科技京城东楼落成，并专攻智能硬件、互联网以及新媒体等文化产业。300多个工位，不小于50个创业办公室，麦腾想要在这里带出一批种子团队，用孟庆海的话来说，就是：“带动整个电子市场升级。”

咦？那说好的孵化型咖啡馆呢？

孟庆海笑笑，表示早已与IPO Club有密切合作与投资关系。今年的3、4月麦腾与IPO Club开始有接触，到了8月就已经战略投资到位。

为什么宅上海的众多创业咖啡馆中选择了IPO Club。孟庆海自有一番见解：“他们的创始人王俊的激情和充沛精力吸引了我，行动力强，又有想法。”目前IPO Club每个月最少都有60场活动，有自己的标准化流程。

至于为什么如雨后春笋一般起来了一批创业咖啡，又迅速地淘汰掉了一批。孟庆海的独到观察可能会成为许多创业者的警钟：“马云说过：‘哪里有爆点，哪里就有机会。’我们在IPO Club身上看到了机遇。创建的时候很彪悍，和麦腾有一样的志向，要在上海‘杀出一条血路’。目前全国上下，创业潮确实有些过热。首先要做到不要凑热闹，赶时髦。而是要真正地区帮助创业者。有良好的布局和盈利模式才能活下来，选择最强的组织来合作、整合。”

对于那些已经无法支持下去的咖啡馆尽管有遗憾。但孟庆海也一针见血地指出：“他们没有想好自己到底要干什么。要做公益，有心，还要有实力。每天流血，就不能继续。”慈善是留给富有者的，而政府的补贴不会一直存在，既然不是完全的公益机构，那么创业咖啡馆就必须用盈利和创收模式为生命主线。“很多园区或者企业涉水创业咖啡，或者他们企业本身做得很好，为了扩展一个概念，提升估值，可能风头过了又会转型”。孟庆海比喻道，“要自己活得好了，才能去帮助别人，创业孵化不盈利，就是耍流氓”。

那么外部环境是否有办法为这些创业服务团队提供更好的生存条件呢？

“政府能做到的，就是提供一个公平的竞争的环境。制定再多的政策，不如把现有政策落到实处来得重要。简化政策申请流程，减少创业团队不必要的精力支出。”孟庆海强调，“市场拼搏是公司的分内事，支持则是显示政府的态度”。

麦腾并不是在单打独斗，因此孟庆海也希望能够给创业团队们营造一个众人拾柴火焰高的创业环境。未来在浦东会有麦腾的新三板园地，而与IPO Club的合作将会深入到各个形式的媒体传播，可能线上课程都不将再是幻想。

麦腾联合创始人孟庆海

麦腾创业天地联合创始人孟庆海

上海市钦州路100号，是多少科技创业者奋斗之路上的灯塔和指南针，这里就是上海市科技创业中心的所在地。“孵咖啡”也是在此处落地开花，依托中心力量，发挥先天优势，为各个创业团队的“孵化”送去一杯温暖。

创立于2014年底的“孵咖啡”截至今日已举办了不下百场活动，每场最多容纳70人，吸引了众多创业导师和创业团队的加入。在2014年上海工博会上，“孵咖啡”作为独立展位参展，身为科创中心的数媒服务功能以及孵化服务链展示平台，受到了许多参观者的青睐。

尽管在上海众多的创业咖啡馆中，“孵咖啡”还是一个后来者，但与洪峰投资共同举办的StarVC作为常驻的创业路演，不仅仅与第一财经电视栏目有所合作，更是已经孵化出两个千万级投资项目，可谓“居上”之势不容小觑。

孵咖啡：依托科技创业中心，潜力无穷

地址：徐汇区钦州路100号2号楼一层

环境舒适度：★★★★

人均消费：★★★

活动热度：★★★

项目热度：★★★☆

可能经常在钦州路100号市创中心来来往往的人都会觉得关韶峰看起来有那么一些似曾相识。作为洪峰创投合伙人的他，经常出没于“孵咖啡”。可能是来此参加活动，可能是来担当评审，可能只是来和创业者们聊一聊，喝一杯咖啡。

作为专注于基金管理的投资公司，洪峰创投的投资方向主要集中在文化创意、移动互联以及大健康等概念上，无论哪种都是目前科技创新的热点。而与孵咖啡的合作关系则是从投资接口进入，作为洪峰创投构架与布局的一环。选择孵咖啡的理由是什么？关韶峰表示是孵咖啡输送新鲜项目的能力与实力。根据洪峰的固化流程，先要通过近距离的观察，了解企业家的素质，再进一步磨合，才能顺利走到投资阶段。而“了解本质”这个环节，正是孵咖啡派上用处的时候，关韶峰认为可以通过孵咖啡这个频段不断地与企业家在一个放松的环境下进行接触。从创意和业务两方面进行沟通，继而达到项目调整，最终提升水平的目的。

与许多其他站在幕后的投资人不同，洪峰创投与孵咖啡的合作是落实到活动上的。StarVC创业项目路演就是二者的结晶。目前活动每周一场，保持在每场7～8个项目，4～5个投资人。已经有50多个创业团队通过孵咖啡的活动进入到洪峰创投的投资平台，有两家获得了千万级别的投资。第一期活动时，卡趣获得1000万元投资，冰点则最终获得600万美元的投资。

StarVC的项目素质高可能还要得益于严格的入选机制。108个指标分别审核包括市场、团队、技术、融资构架等方方面面。并且必须确保在洪峰投资的范围内，而投资方也能够为他们提供一定的 “增值”服务。此外，企业不能有发展“硬伤”。

值得注意的是，StarVC不是传统意义上的创业咖啡项目路演活动。同时它还是与上海第一财经频道合作的项目。目前诸多创业项目还处在海选阶段，但可以肯定的是，符合节目要求的团队有机会在荧幕上与其他团队一较高下。

孵咖啡作为一个小荷才露尖尖角的创业咖啡馆是怎么获得洪峰投资的青睐呢？

关韶峰很直接地表示：“首先是地理位置，这里就在上海市科创中心，本身就有很高的创业氛围优势。其次，近水楼台先得月，孵咖啡作为上海创业创业大赛的赛点，吸引着大量年轻的有想法的团队。上海的各个孵化器咖啡馆都有自己的特质，孵咖啡给人的感觉更开放和轻松。”

对于创业咖啡馆这种模式的发展的利弊。关韶峰认为主要集中在两方面：首先必须认清自己是咖啡馆，选址、环境是必须考虑的。离开了“创业”概念，也要生存。其次是创业服务和盈利的协调。不赚钱，找不到优异的盈利模式，毕竟无法长久。而对于这类咖啡馆未来的发展，关韶峰指出：“迭代产品才是出路。对于那些只做自己的业务就已经很辛苦的人来说，再众筹做创业咖啡馆未必合适。”

可能说到底，最终这些咖啡馆或多或少不可避免地要直面盈利创收的艰难关卡。无论被估值了多少钱，真正去投入的资本要怎么收回来，值得起身价还有待考量。“喝喝咖啡、搞搞创业”，听上去是有范儿的事，然而创业的艰难无论是对于初创团队还是创业咖啡馆本身都是切实存在的。命运共同体，或许这么说也并不为过，如人饮水，冷暖自知，这杯略带苦涩的咖啡能温暖多少个创业春夏秋冬，恐怕还有待时间去检验。

孵咖啡活动现场

IPO Club：全天无休，沪上潮店

地址：杨浦区锦嘉路88 号

环境舒适度：★★★★☆

人均消费：★★★★

活动热度：★★★★★

项目热度：★★★★

五角场繁华地区闹中取静的林荫道，紧邻通往复旦、同济等知名学府的大学路旁，有着一栋幽雅别致的4层小洋楼，这里就是创智天地创业之家(IPO Club)。IPO Club拥有650平米的线下实体活动与社交空间，号称是上海第一家24小时不打烊的创业咖啡馆。

在这里，只需每人每天点一杯咖啡就可以在这里享用一天的免费开放式办公环境。无需预约，没有多余门槛，无线WIFI免费用，24小时不间断的用。不同于北京创业一条街上众多创业咖啡馆仅仅依靠提供场地的方式来吸引众多创业者，在这里你可以认识到不少志趣相投的朋友。投资人、媒体，和其他创业者都会把这里当作办公室，生活中的另一个家。

此外，IPO Club是一个资源对接和整合平台。信息的活跃往往会带来经济活动的活跃:信息流动越快，资源配置越充分,给参与者展现的机会也就越多。这些就是IPO正在做的事情：一个服务创业者的各类信息交流枢纽，一个各类资源整合平台。IPO Club已经吸引到数家创业公司搬到大学路附近办公。因为IPO Club的经常有活动，各类资源吸引着这些创业企业。这恰恰又是政府招商部门希望看到的事情。