房 地 产 业

房 地 产 业

【房地产业概况】 2014年，全省商品住宅销售面积同比下降16.05%，成交均价同比增长1.18%，低于全省CPI涨幅（2.2%）。江苏房地产市场整体呈现下行调整态势，但随着限购措施取消、限贷政策放松、央行降息等一系列利好政策出台，2014年第四季度市场销售较前三季度明显回升。

2014年，全省实现房地产业增加值3734亿元，占全省地区生产总值的5.73%，占全省服务业增加值的12.28%；完成房地产开发投资额8240.22亿元，同比增长13.8%，占全省城镇固定资产投资的19.83%；全省房地产业地税收入完成1725.71亿元，同比增长7.06%，占地税收入总量的33.38%，较上年的34.33%下降0.95个百分点。截至2014年底，全省城镇人均住房建筑面积为44.2m2。

【房屋面积】 截至2014年底，全省城市实有房屋建筑面积为35.80亿m2，其中实有住宅建筑面积为19.13亿m2，在住宅中，私有（自有）住宅的建筑面积为17.15亿m2，住宅私有化率达89.65%；成套住宅套数1718万套，住宅成套率为92.74%，成套住宅建筑面积17.74亿m2，套均面积103.26m2。全年房屋减少面积为2260.41万m2，其中住宅减少面积为1489.05万m2。

【房地产开发投资】 2014年，全省房地产开发投资保持平稳增长，完成投资8240.22亿元，同比增长13.8%，占全国总量的8.7%，规模仍居全国首位。房地产投资占城镇固定资产投资的19.83%，较2013年占比下降0.29个百分点；投资增幅较城镇固定资产投资增幅低1.7个百分点。其中，商品住宅投资5924.51亿元，同比增长14.6%，占全国比重的9.2%。

【商品房开发建设】 2014年，全省商品房新开工面积为14220.35万m2，其中商品住宅为10377.91万m2，同比分别下降13.1%和15.0%。商品房施工面积为57637.72万m2，其中商品住宅为41579.79万m2，同比分别增长9.6%和7.3%。全省商品房竣工面积为9620.47万m2，其中商品住宅7259.11万m2，同比分别下降0.9%和4.3%。

【商品房供应】 2014年，全省商品房和商品住宅累计批准预售面积分别为13573.17万m2和10507.78万m2，同比分别下降8.53%和7.59%。分区域看，2014年，苏南地区商品房和商品住宅批准预售面积分别为7489.54万m2和5834.48万m2，同比分别下降1.36%和增长0.22%；苏中地区分别为2386.97万m2和1960.67万m2，同比分别下降17.94%和16.68%；苏北地区分别为3696.66万m2和2712.63万m2，同比分别下降14.76%和15.12%。苏中区域商品房和商品住宅新增供应降幅最为明显。

2014年，全省省辖市市区商品房和商品住宅累计批准预售面积分别为8250.14万m2和6261.51万m2，同比分别下降0.45%和增长0.29%。分区域看，苏南省辖市市区商品房和商品住宅批准预售面积分别为4715.89万m2和3573.02万m2，同比分别增长0.75%和3.55%；苏中省辖市市区分别为1313.25万m2和1097.54万m2，同比分别下降6.64%和5.1%；苏北省辖市市区分别为2221万m2和1590.96万m2，同比分别增长0.94%和下降2.77%。三大区域省辖市市区商品房和商品住宅新增供应较上年有增有减，但变化幅度不大。

【商品房销售】 2014年，全省商品房和商品住宅累计登记销售面积分别为9589.53万m2和8027.1万m2，同比分别下降15.5%和16.05%。分区域看，苏南地区商品房和商品住宅登记销售面积分别为5336.54万m2和4589.18万m2，同比分别下降10.35%和8.03%；苏中地区分别为1620.7万m2和1349.48万m2，同比分别下降14.55%和20.29%；苏北地区分别为2632.29万m2和2088.43万m2，同比分别下降24.78%和27.46 %。苏中、苏北区域商品房和商品住宅销售量降幅较为明显。

2014年，全省省辖市市区商品房和商品住宅累计登记销售面积分别为5588.93万m2和4787.62万m2，同比分别下降11.73%和10.71%。分区域看，苏南省辖市市区商品房和商品住宅登记销售面积分别为3341.65万m2和2875.67万m2，同比分别下降8.92%和6.25%；苏中省辖市市区分别为898.23万m2和790.28万m2，同比分别下降9.44%、11.1%；苏北省辖市市区分别为1349.06万m2和1121.67万m2，同比分别下降19.28%和20.2%，苏北省辖市市区商品房和商品住宅销售面积降幅最为显著。

【商品住房供销结构】 2014年，从市场新增供应结构看，全省90m2以下、90～120 m2商品住宅分别占全部住宅供应量的17.88%、36.31%，占比分别较上年提高0.70个、1.53个百分点；120～144m2户型、144 m2以上户型占比为29.67%、16.14%，占比分别较上年下降0.98个、1.25个百分点。从市场销售结构看，全省90m2以下、144m2以上户型商品住宅分别占全部住宅销售量的17.54%、16.30%，占比分别较上年提高0.71个、0.14个百分点；90～120m2、120～144m2户型占比为35.07%、31.08%，占比分别较上年下降0.13个、0.73个百分点。全省商品住宅累计供销比为1.31，较上年提高0.12个百分点。从不同面积段的供销比看，90m2以下、90～120m2、120～144m2、144m2以上户型的供销比分别为1.33、1.36、1.25、1.30。

从市场新增供应结构看，全省省辖市市区90m2以下、90～120m2户型商品住宅分别占全部住宅供应量的20.57%、36.01%，占比较上年分别提高0.16个、2.24个百分点；120～144m2、144m2以上户型占比为27.22%、16.20%，较上年下降1.04个、1.35个百分点。从市场销售结构看，全省省辖市市区90m2以下、90～120m2、144m2以上户型商品住宅分别占全部住宅销售量的20.58%、34.29%、16.56%，占比较上年分别提高1.06个、0.15个、0.48个百分点；120～144m2户型占比为28.57%，较上年下降1.69个百分点。全省省辖市市区商品住宅累计供销比为1.31，较上年提高0.15个百分点。从不同面积段的供销比看，90m2以下、90～120m2、120～ 144m2、144m2以上户型的供销比分别为1.31、1.37、1.25、1.28。

美丽家园 杨忠明/省摄影家协会

【商品房成交价格】 2014年，全省商品房和商品住宅成交均价分别为7348.06元/m2和7059.26元/m2，同比分别增长0.33%和1.18%；全省省辖市市区商品房和商品住宅成交均价分别为8208.21元/m2和7864.13元/m2，同比分别增长0.23%和0.36%。从商品住宅累计成交均价同比变化情况看，1月、1～2月、1～3月、1～4月、1～5月、1～6月、1～7月、1～8月、1～9月、1～10月、1～11月、1～12月分别为4.9%、4%、3.2%、2.4%、2.6%、1.7%、0.1%、-0.1%、-0.7%、-0.8%、-0.02%、0.36%，自8月份开始成交均价同比由增转降，9月、10月降幅持续加深，11月降幅有所收窄，12月份成交均价止跌回升。前三季度开发企业普遍采取优惠措施“以价换量”，个别楼盘甚至以低于成本的价格促销。四季度成交均价调整以结构性因素为主，例如以大户型、高品质房源为主的改善型需求在政策利好刺激下积极入市，市场敏感度高且房价偏高的苏南区域销售占比上升等，推高成交均价水平。

【二手房市场】 2014年，全省省辖市市区二手房和二手住宅累计成交面积分别为2304.12万m2和1745.3万m2，同比分别下降21.65%和30.84 %。二手房和二手住宅累计成交均价分别为8069元/m2、8354元/m2，同比分别增长4.97 %和5.65%。

【房地产贷款】 2014年12月末，全省房地产贷款余额为17227.13亿元，同比增长16.4%，占人民币各项贷款余额比重为23.8%；房地产贷款余额比年初增加2425.93亿元，其中地产开发贷款余额为1779.01亿元，比年初增加510.07亿元，同比多增158.02亿元，余额增速为40.2%；房产开发贷款余额为3841.13亿元，较年初增加401.68亿元，同比少增195.02亿元，余额增速为11.68%；个人住房贷款余额为10686.83亿元，比年初增加1503.77亿元，同比少增166.63亿元，余额增速为16.38%。2014年，全省向20.63万户职工家庭发放住房公积金贷款621.77亿元，同比下降11.87%。12月末个贷比率为91.33%。全省住房公积金资金结余为438.32亿元。

【房屋征收（拆迁）】 2014年，全省共决定征收项目395个，同比减少17%；决定征收房屋面积1675.83万m2、8.15万户，分别较上年下降12.96%、22.41%；其中，涉及住宅房屋面积1246.53万m2、7.82万户，分别较上年下降14.4%、20.35%。实际完成（含往年结转）征收（拆迁）项目390个、征收（拆迁）房屋面积1499.62万m2、80830户，分别较上年上升12.1%、下降32.61%、下降30.01%；其中，住宅房屋1201.89万m2、76423户，分别较上年下降21.4%、29.78%。全省共受理征收补偿决定（拆迁行政裁决）案件1589件，下达补偿（裁决）决定1087份，较上年下降28.12%。全省共下达强制搬迁决定128件，较上年下降46.22%。全省有4946户被拆迁住房困难户的住房条件，通过拆迁得到改善，其中4269户为低收入住房困难家庭。

（陆建生 李 强）