住宅小区建筑设计方案评价的层次群决策方法

向洹序

（贵阳建筑勘察设计有限公司动物园分院　贵州贵阳　550001）

住宅小区建筑设计方案评价的层次群决策方法

向洹序

（贵阳建筑勘察设计有限公司动物园分院贵州贵阳550001）

随着我国社会经济的快速发展，建筑行业发展规模日益扩大，建筑工程数量日益增多。建筑工程设计和建设和人们的生命财产安全息息相关，因此，需要做好全面的准备工作。本文针对住宅小区的建筑设计进行了深入分析，并采用层次群决策方法对住宅小区的建筑设计方案进行评价。

住宅小区；建筑设计方案评价；层次群决策

引言

住宅小区的建筑设计是一个复杂而又系统的工作，在开始设计工作之前，需要做好充足的准备工作以保证设计方案的科学性和实用性。为了保证选择的设计方案最佳，需要采取可续的比对方法帮助决策，如层次群决策方法。在层次群决策方法的基础上，对各个设计方案的优势和弊端进行一一比较，从而选择出最具经济性的设计方案。

1　住宅小区建筑设计概述

1.1住宅建筑构成及设计要素

①住宅的组成。住宅单元以套为单位，每套住宅由居住空间（卧室、起居室）、厨房、卫生间、阳台组成。②室内环境。为提高居民的基本住房条件和功能质量，住宅设计应考虑日照、采光、通风、隔声、防水、防潮等方面的要求。③建筑设备。主要指住宅的给水排水、采暖、燃气、通风空调、电气等。④建筑结构。结构形式有多种，要与建筑本身实际情况相结合，合理采用选型。⑤建筑节能。在满足住宅功能和舒适度的前提下，减少能源消耗，并且可对资源进行循环利用，实现资源节约。住宅设计要合理选用适宜地方特点的节能材料及做法。

1.2住宅建筑设计评价需要遵循的原则

①在评价中要遵循科学、全面的原则。既要科学的反映整体的设计方案，又要全面的照顾到各个指标的细节，保证整体的方案能够与各个细节有效的协调和配合。②在评价中要遵循系统优化的原则。设计方案并不是单一的，涉及到多个专业，要把握好每一个环节。a.项目的规划环节；b.建筑、结构、设备各专业的协调环节。③在评价中要遵循可操作性的原则。这一可操作性的原则要求在进行评价指标的选取工作时要保证指标能够有效的迅速的收集到，并且能够在实际的应用中得到具体的结果。这样才能保证施工的评价人员能够根据实际的施工方案进行建设的评价，从而提高评价体系的可行性。④在评价中要遵循简捷的原则。在建设方案的评价体系中，设计方案既要保证全面性，还需要注意简洁性，不能够杂乱无章。因此，需要在保证体系全面的基础上然后进行设计体系的精简工作，保证评价体系既能够全面的满足施工的需要，又清晰明了，能够快速上手，保证在众多的指标中抓住重点，从而提高建设工作的效率。⑤在评价中要遵循动态性的原则。在进行建筑设计方案的评价工作时，指标是不固定的，而且每个建筑工程由于实际情况的不同会采取不同的指标，并且评价人员也具有各自的特性，所以在进行评价的过程中往往会出现非同一的评价结果。但是，需要注意的是在评价的过程中一定要遵循动态性的原则，将定性的指标以及定量的指标科学的应用到建设的实际情况当中，只有这样才能够保证评价结果的客观性和有效性。

1.3住宅建筑设计评价指标体系的建立

（1）适用性能的指标，是为了考察总体布置、住宅单体户型空间的功能是否合理。同时住宅设计要坚持可持续发展原则，要符合时代特点，延长住宅建筑使用寿命。①总体布置设计方案应满足日照、朝向采光、通风、消防等方面要求。②单体设计。a.套型设计应符合地域特点及居民生活习惯（住宅是采用塔楼还是板楼，大户型还是小户型，南厅还是北厅等）。b.套型面积的合理性。每个顾客的需求是不同的，他们对于户型的要求肯定不会是一致的。由此在进行建设方案的规划时要综合考虑客户的需求，设计出能够满足不同需求的户型，尤其是建筑的面积要合理的进行设计，与其功能进行良好的配对。然后是功能的空间设置以及布局，设计要做到能够有效的分配动静区、洁污区以及干湿区，并且还要注意各个区域之间的交通流线是否能够最大程度的方便住户的日常生活。

（2）得房率指标。得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。得房率是买房比较重要的一个指标。得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

（3）设备设施的指标。首先要规划好给水和排水、配电、通风空调、燃气等系统，合理的布置好各个管道和线路，这样既能够保证给水和排水、配电等效率，同事能够出现故障时进行有效快速的维修。

（4）环境性能的指标。在进行这一指标的建立时，要考虑到两个方面的因素：①窗地比；②通风开口面积。这样能够提高住宅的舒适度，改善室内环境，减少住户的能耗。另外要注意的是住宅的外观，不仅要搞好住宅的整体的形象，还要对住宅内部的设计进行合理的规划。

2　住宅小区建筑设计方案评价方法分析——以层次群决策方法为例

2.1设计方案综合评价的特点及群决策思路

在对住宅小区的设计方案进行评价的过程中，房地产开发商需要采用多种方法对各个方案进行评分，在对数据信息进行分析和统计，从而选出分数最高的方案。有相关专家学者使用了层次分析法或者是灰色关联法构造方案综合评价模型。但是这些方法存在一个大的弊端，就是没有考虑到各个专家学者的知识水平的差异，仅仅依照自己的主观判断和喜好对方案进行评价。因此，当前很多开发商采用了层次群决策方法，综合考虑了专家的专业知识水平差异和潜在用户或者是决策者对于方案的偏好两种群体决策性质的评价模型。

该模型包括了专家和潜在用户两个决策层次。就专家决策层次来说，是由各国专家推出各个方案各个属性的评价值，并在此数据的基础上构件一个评价矩阵，针对能够体现出专家专业水平知识的评价属性，根据专家之间的知识差异，对专家的评价赋予一定的责权，经过专家的评价工作之后，体现出专业水平差异对于决策的具体影响。

住宅小区的潜在用户或者是决策者的方案偏好对于决策的影响很大，需要在用户决策层针对用户的方案的偏好进行详细的评价。当然，评价方法多种多样，有直接打分法，或者是方案的比较，构造互反判断、模糊互补判断或者是混合判断矩阵，采用相互排序方法进行评价。但是由于用户的专业知识水平有限，而用户方案在群决策模型中占据重要的作用，因此可以采用属性权值作为区间数。需要注意的是，属性值是一种不确定的语言，并且具有多种属性。

建立一种优化模型，需要确立专家综合评价体系中的属性所占的比例。这种优化模型可以使得专家综合评价属性值和用户的方案偏好的总体偏差值最小化，同时将其作为权重计算方案多属性综合评价值，并按照数值的大小进行排序，最终确认最佳的决策方案。

2.2结合实例分析层次群决策方法的应用

通过计算，各个方案的优劣排序为x2>x3>x4>x1，由此可见，方案二维最佳方案。

3　结束语

综上所述，投资方建立了由专家和潜在的用户共同构成的两个层次的群组决策模型，针对特定的用户或者是决策者有一定的方案偏好的住宅小区规划设计方案进行综合评价，按照属性的不同以及专家所在专业的不同进行赋权，要合理规划权重，这样才能够体现出专家专业知识的差异对于决策的整体印象。根据用户的评价的特征来看，可以选择所占比重比较少的属性，并使用区间数表示属性所占权重的大小，使用不确定区间语言对用户对各个属性方向的具体评价进行描述。该模型不仅体现出潜在用户群对于方案的偏好，也能够体现出各个专家对于方案的评价结果，最终在综合评价的结果上选择出最佳的方案。

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1673-0038（2015）38-0039-02

2015-8-29