建筑屋顶防水渗漏的原因分析及对策研究

摘 要：屋面防水工程是建筑防水工程中的关键环节，直接影响到建筑物的使用质量和安全，在防水工程施工中有着重要的影响。文章对建筑防水屋顶发生渗漏的原因进行了分析，并提出了相应的应对措施，以供大家参考。

关键词：建筑；屋顶渗漏；防水

建筑防水是一门综合性、实用性很强的工程技术，是建筑工程的重要组成部分，它对提高建筑物的使用功能和寿命、改善人居环境等，起着至关重要的作用。屋顶是建筑物最顶层结构，是受雨水影响面积最大、影响最直接、最容易有积水的位置，也是最容易发生病害的建筑部分，一旦屋顶防水技术出现问题，势必影响整栋房屋的质量，房屋的使用价值必将大打折扣。一直以来，房屋的渗漏问题都是工程建筑中普遍存在的问题，对房屋的使用功能和房屋质量都造成的了比较大的影响，对人们的日常生活影响较大。防水屋面的质量优劣与设计、施工关系非常密切。防水层因设计不合理或施工中不能按照要求施工，施工不精细、防水质量欠佳、施工监控不严格，都会给屋面防水工程留下许多的质量隐患，影响整栋房屋的使用价值和使用寿命，以致无法弥补。因此，屋顶防水在建筑的整个施工过程中具有重要意义，特别是气候比较潮湿，雨季相对集中，降雨量较大的我国南方，屋顶防水质量要求就会更高，需要的屋顶防水技术就会更加精湛，要求的条件就会更加苛刻。

1 屋顶防水渗漏的原因分析

1.1 防水设计不合理

在进行防水设计时，设计人员往往只注重房屋外部整体设计，没有更多关注设计细节，没有根据不同的建筑标准，使用功能，地域环境，气候条件等采取不同的防水措施和选择不同的防水材料。另外，由于设计人员缺乏防水知识，对新型防水材料及其性能不了解。由于未掌握其性能，随意套用施工图集，从而导致了房屋防水设计不符合实际情况，引起建筑物渗漏，产生一系列的问题。

1.2 施工队伍业务素质不强

建筑工程防水不像建筑主体结构受建设单位的重视，因此防水工程往往是一些缺乏资质且素质过低的包工队承包了防水工程项目，这些包工队再违法分包和转包而谋取利益。施工中偷工减料，雇用农民工粗放作业，施工人员素质差，技术水平低，造成防水质量无法保证。

1.3 劣质防水材料

当前的防水材料市场良莠不齐，鱼龙混杂，呈现了很多冒充伪劣产品，且这些问题正在进一步蔓延，屡禁不止。伪劣产品有较大的市场占有率，且在价钱上相较于正规产品来说降低了约65%。防水工程中大量使用伪劣产品的后果必然造成防水质量较差。

2 屋顶防水渗漏的措施对策

2.1 规范防水设计

设计人员必须掌握防水技术、防水材料性能及屋顶防水的设防要求，根据工程特点、地区自然条件等，依据工程性质、重要程度、使用功能以及耐用年限，进行综合考虑、详细分析。按照屋面防水等级的设防要求，按防排结合、刚柔相济、多道防水的设计原则进行防水构造设计，重要部位应有节点构造详图。在设计防水时，首先需要选择出合理的防水设计方案，不仅要将排水路线设置好，还需要选择出具有良好防水效果的防水材料。根据建筑的结构类型，选择出延伸率、耐疲劳等性能良好的防水材料，制定具体的构造类型，从而来保证防水的质量。此外，要选择合理的施工材料，刚柔结合，同时使用多种防水材料进行施工。

2.2 提高施工人员的素质

坚持防水工程由具有防水资质的专业公司承担，无资质的“游击队”不允许承接防水工程。防水施工单位应本着发展的要求，不断引进高端技术人才，特别是防水技术方面的专业优秀技术人才。在防水工程施工前，应通过图纸会审，掌握施工图中的细部构造及有关技术要求，并应编制好防水工程的施工方案或技术措施。

2.3 选择质量合格的防水材料

防水材料质量的好坏是防水质量的重要保障，因此要优先选用厂家信誉好、材料品质好的企业来供应防水材料，不能贪图便宜，使用劣质的防水材料。防水材料在使用前，必须要按照国家相应规范的要求对防水材料的强度、延伸率等性能进行抽检，以确保防水材料的质量。

2.4 加强施工过程质量监管

省、市（区）建材主管部门加强对防水材料生产厂与销售市场的监管，禁止假冒伪劣产品进入市场流向社会。屋顶防水施工技术整个工程具有工期短、技术含量高、工序多且交叉施工、交接施工面广的工程特点，为了实现高质量的发展目标，严格按照《建筑涂料标准施工》的要求，整个工程要进行全面质量检查和监控的管理。对防水基层、防水层各层次的施工，制定好各道防水施工前的验收制度，严格按隐蔽工程验收程序组织验收，在重点工序和重点部位作好旁站监理。屋面变形缝、后浇带、穿墙管、女儿墙体、雨水口等与底板接茬处是容易造成屋面渗漏的重要部位，其施工质量是监理工作的重点，必须采取主动控制、动态管理与旁站相结合的方法，在浇筑混凝土前须对变形缝处止水带、后浇带处模板、穿墙管的固定等认真检查验收。另外，应严格检查各项技术资料是否符合标准要求，重视施工技术资料的收集，做好监理日志、旁站记录及隐蔽工程验收记录。凡是技术资料不完善、施工质量不符合标准要求的，不得进行下道工序施工。

3 结语

屋顶漏水是建筑工程中存在的质量通病，也是多年来一直未能很好解决的难题。防水工程如果做不好，就会影响建筑物的正常使用，侵蚀建筑物结构主体，并进一步缩短建筑物的使用寿命。因此要重视工程的设计和施工技术，确保防水屋面的质量。遵循“设计是前提，材料是基础，施工是关键”的原则，铲除与根治人为不良因素的干扰，从规划设计阶段就要对工程的防水功能进行认真的分析和考虑，制定出合理的防水方案，将建筑防水和结构防水有机的结合起来，大胆引进新的防渗技术，只有这样才可以真正的从根本上解决防渗问题。

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作者简介：袁修越（1984- ），女，吉林长春人，工程师，从事城市建设的建设与管理工作，研究方向：土木工程。