探析绿色建筑策略在住区设计中的应用

朱国庆

【摘要】本文结合普陀区上粮二库公共租赁房项目，探讨当下绿色建筑设计在实际项目操作中的具体应用情况，提出来该项目在总体设计、规划，节能、节地等方面所采用的设计策略和手法，以期在今后公租房建设及住区设计中更有效的实施“绿色建筑”的人居理念提供一定的借鉴和参考作用。

【关键词】公租房；社区设计；绿色建筑；节能减排

引言

随着我国城市化进程不断深入和加快，原有的商品房、经适房、限价房已难以适应当下的社会需求。而公共租赁房的出现，正是为了缓解近年来在我国一、二线城市所涌现出的大量新毕业大学生和中低收入群体住房问题。针对公租房所服务的特殊群体，在设计过程中也应在充分调研的基础上，做到有的放矢，合理组织各功能布局，有效的分配各项资源以满足这类群体的居住需求。同时，应响应国家号召，在公租房设计中，积极采用一些切实可行的建筑节能手法和措施，有效地达到节能减排的目的。

一、项目概况

上粮二库公共租赁房项目是上海市第一个集中建设的公共租赁住房社区。基地位于普陀区中外环之间，苏州河北沿，东至真光路、西至祁连山路、南至光复西路、北至云岭西路。项目交通便利，基地周边已有轨道2号线、在建的轨道13号线和规划轨道16号线等多条轨道交通和公交线路，出行方便。

该项目为高层住宅项目，容积率为2.27，總建筑面积为26.29万平方米，其中用于租赁的成套小户型住宅和舒适型宿舍约20.5万平方米，建成后可提供4042套公租房（其中662套为宿舍型公租房）。

考虑到其主要面向城市年轻白领阶层和引进人才，通过分析人员结构、生活习惯和消费能力，根据市政府和相关部门对于该项目的指导性意见，设计成12层至14层成套小户型住宅和舒适型宿舍相结合的小区。

二、总体设计

设计伊始，通过大量的调研发现，公租房所服务的对象多为新毕业的大学生或事业刚起步的白领，这类群体显著特点是对于住宿有一定的要求，对于起居、餐厨等空间品质的需求并不高，即满足基本的居住需求即可。考虑到本项目的主要户型为面积段控制在30～60㎡；见微知著，本项目设计以单个住宅单元为基本模数，控制主要户型的南向主卧轴线面宽为3450，次卧面宽为2700，再加上得房率、限高等因素的综合考量，将建筑单个单元的宽度控制在25米左右，进深12米。结合项目基地的总宽度和总进深，大体形成了五排五列的格局，并在基底南侧的不规则用地内将住宅单元沿用地周边顺势平行布置，共计28幢楼。考虑到宿舍型公租房占社区总体套数的比重较大，故此将宿舍型单元呈“U”型集中布置，一方面尽可能为整个社区节约用地，另外其雄伟的建筑体量也较好的为本社区在街角树立了庄重、典雅的城市形象。

（一）科学合理的规划布局

在总体规划布局上，建筑单体基本以南偏西30°沿用地外围平行布置，而在小区当中则为了尽量争取优质朝向，将社区中央腹地的建筑单体以南偏西10°布置，最大限度的争取了冬季的日照资源。而适当的偏转，避免了行列式布局略显单调的不利因素，使得整个规划总图形态，理性、有序又不失活泼。

（二）严谨理性的交通组织

由于该公租房项目容量较大，近4042套公租房，有将近1300辆机动车位要布置在地面及地下车库中。

在地面以上，规划中以闭合的“鱼骨”状路网组织社区主环路，尽可能地节约了道路占地，释放出更多的绿地空间；其中，主入口位于地块南侧光复西路上，而次入口位于地块东侧真光路上。

而在地面以下，配建950量机动车位，三个地库出入口分散布局，其中两个分别位于南侧主入口和东侧次入口附近，第三个常备出入口考虑分散布局的因素，布置在场地内的西北区域。

所以在车行系统中，基本上在小区出入口附近就配建一地库坡道，最大限度地做到了人车分流。

（三）完善社区的功能配套

在功能配置上，针对公租房的特性，于小区中心地段设置了健身活动场所、公共洗衣房等配套服务设施，在地块东南角宿舍底层设置了配套商业，在宿舍北侧设置了独立的餐饮，充分体现了市民化、人性化的特点。

（四）简洁的立面造型

作为上海市首个公租房试点项目，在外部立面造型上，结合海派文化的特点，在一定成本控制范围内，采用简约的ARTDECO建筑风格，强调竖向的挺拔和高耸，同时将装饰构件成本降到最低，仅头部、基座等做了适当线脚用以点缀，使得公租房建筑整体效果简约、大方又不失内涵。

三、绿色建筑

为大力响应国家“节能、减排”的号召，该项目定位为大型低碳公共租赁住房社区。作为上海市节能示范工程，该项目运用了多项低碳、环保、低能耗的技术以营造绿色健康小区，如太阳能供热系统、太阳能照明系统、外遮阳系统、光导照明系统、低碳景观设计等。

（一）节地与室外环境

该项目容积率为2.27、建筑密度为22.65%，均满足规划控制的要求，所有户型均为中小套型，都满足日照标准，宿舍有部分窗户满足日照要求，总计超过50%的套数满足公租房导则的要求。项目集中绿地率10%，绿地率30%。

项目区位好，周边配套齐全，并充分利用地下空间作为停车库，地下建筑面积与建筑占地面积的比值为2.28。小区内的室外风环境良好，满足冬季人行区风速≤5m/s。项目周边有多条公交路线，公共交通站点距离项目的距离<500m。

（二）节能与能源利用

作为上海市节能示范工程，该项目墙体保温系统为STP板外墙内保温系统，防火等级为A级，屋面采用70厚泡沫玻璃保温板，外窗采用塑钢中空玻璃，达到建筑节能65%的要求。建筑主要朝向均在南偏东30度至南偏西30度的范围内，在建筑东西立面卫生间外窗安装了智能电动金属百叶帘外遮阳系统，每栋安装风速感应系统，风大时，百叶帘自动收起。建筑外窗及阳台门的气密性为6级，公共场所采用T8灯管和自动开关的节能灯。

另外，项目采用太阳能热水系统，相比电热水器，年节约电力20万千瓦时。其中宿舍单体建筑的太阳能集中供热系统，是目前上海市住宅类单体建筑应用中面积最大的太阳能供热系统；

同时社区内还安装了50个太阳能光伏路灯，并接入市电系统，优先使用太阳能电池储存的电力，辅助夜间照明。

项目地下车库的光导照明系统是上海市地库范围内应用建筑面积最大的光导照明系统。以上种种节能措施，在未来的项目运营过程中，将产生巨大的经济效益。

（三）节水与水资源利用

在水资源利用方面，该项目合理设计雨水的径流途径，利用大面积绿地及透水铺装因地制宜地采取了雨水渗透措施。同时住区内没有设计景观水体，节省了水资源。项目的室外景观浇灌使用了喷灌、滴灌等节水喷灌技术，利用喷灌完成对大面积集中绿地的灌溉，利用滴灌完成对新植乔木的灌溉，节约了水资源。

同时，项目采取有效措施避免管网漏损，考虑到项目属性为公共租赁房，室内全部配置了节水器具，可有效节约水资源，并宣传节水理念。

（四）节材与材料资源利用

根据上海市的统一要求，该项目全部使用预拌混凝土和预拌砂浆。作为全高层的住宅社区，项目所用主要受力钢筋HRB400级的钢筋比例达到90%以上。另外值得一提的是，该项目的公共租赁房属性，项目中所有住宅均为全装修的交付标准，实现了土建装修一體化。

（五）运营管理方面

项目在垃圾站设冲排水，小区内也安装了智能化系统，按照现行《住宅小区智能化系统工程验收标准》DG/TJ08-604中所列举的基本配置要求进行设计，项目的设备、管道的设置方便维护。

结 语

目前上粮二库公共租赁房项目已申报绿色建筑一星标准成功，获得绿色建筑一星的评价标识。尽管在设计之初，为达到绿色建筑的标准，投资的增量成本控制到15元/㎡，但未来在实际使用中，这些低碳低能耗的举措将产生巨大的经济效益。作为上海市公共租赁房的试点项目，上粮二库项目目前已租赁一空，运营情况良好，社会反响强烈，起到了良好的示范效应，同时也为绿色建筑和住宅社区结合开创了一条新型的道路，使得“绿色建筑”不再仅停留在概念的层面，而是实实在在的在运营过程中，达到了节能、减排、低碳、环保的实际效果。

参考文献

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