浅析高层建筑外墙渗漏原因及防治措施

李亚彬

摘要：在高层建筑工程中，外墙渗漏问题是比较常见的一种质量通病，这种通病的产生，其原因是多种多样的，其后果十分严重，它会直接影响高层建筑的使用功能，并且其修复的难度很大，一般很难直接找到渗漏原因，因此修复成本相当巨大。本文分析了高层建筑工程外墙渗漏的原因，探讨了预防高层建筑工程外墙防渗漏施工技术措施。

关键词：高层建筑；工程外墙；渗漏；防治

1、房屋建筑工程外墙渗漏的原因

1）填充墙砌块砖自身质量原因裂缝。在材料进场中，由于未严格验收程序，导致不合格品进场，砖体自身存在裂缝而投入使用，从而增加了外墙渗漏的可能性。2）填充墙砖砌体的裂缝。在砌筑施工过程中，由于灰缝不饱满；砌体墙未按施工规定将砖预先充分湿润或湿润过度；组砌方法不当；砂浆强度不足；砂浆和易性差；砂浆时间过长已达到初凝还在使用；砌体施工完毕未按要求补缝擦缝等原因，导致砂浆干缩开裂现象，从而产生缝隙。3）填充墙砌体与承重结构间的空隙处的后塞口裂缝。砌体工程施工质量验收规范GB50203-2011规定：填充墙砌体与承重结构间的空隙，应在填充墙砌筑14d进行，而实际施工过程中这一点很难做到，这就要求要加强施工过程的监控，从而避免填充墙砌体与承重结构间的空隙处的后塞口产生裂缝。4）建筑外墙的各种孔洞处理方法不得当。外墙施工中留下的模板穿墙螺干孔、悬挑脚手架预留槽钢洞、钢筋拉环、塔吊、施工电梯拉结杆等预留洞孔洞，在封堵时采用方法不当，从而产生缝缝，增加了外墙渗漏的可能性。5）外墙面抹灰层的裂缝。在实际施工中，分层抹灰分遍成活这个问题落实得很差，工人图省事一般采用一遍成活，对于高层建筑物而言，由于结构施工时垂直度较难精确控制致使在外墙的找平抹灰中，部分厚度过大（往往大于35mm），在这种情况下如不采取加强措施抹灰层就容易发生开裂现象，从而增加了外墙渗漏的可能性。6）女儿墙压顶坡向处理不当、滴水线处理不当。在常规设计中，女儿墙压顶排水应坡向屋面，但在设计过程中由于设计人员的疏漏，容易将坡向搞反，而施工单位也不管这种设计是否合理，直接按图施工，从而造成外墙面污染为外墙渗漏埋下隐患，另外，对于飘窗板、雨棚板、外墙装饰线条等构件，不论设计是否明示，均应做滴水线或鹰嘴，以防发生勾水现象，从而造成外墙面污染，为外墙渗漏埋下隐患。7）外墙面砖质量问题或外墙涂料质量问题。对于采用面砖饰面的建筑外墙而言，勾缝这个环节显得十分重要，如果缝未勾好，不仅影响整个观感质量，而且极有可能引起外墙渗漏现象的发生，此外，面砖空鼓也是常见的质量通病，随时时间的推移，它会导致面砖脱落，造成极大的安全隐患及外墙渗漏现象的发生；对于采用涂料饰面的建筑外墙而言，如果未严格按照相关规范进行施工其面层极易发生开裂现象，从而增加了外墙渗漏的可能性。8）外墙铝合金安装处理不当。在外墙铝合金安装过程中，由于窗框安装不牢固、门窗四周塞缝空鼓，窗边防水层未做好、组合窗中拼管连接不规范、在天盘处没有设置滴水槽、混凝土台板质量差、铝合金或塑刚窗框四周打胶塞缝不严、窗臺处未做泛水和窗框四周粉刷咬窗框等原因，致使窗框周围塞缝不严、空鼓，造成渗漏。9）外墙未进行淋水试验。外墙淋水试验是通过加压水泵将水送至附设于外墙的喷淋管，从而对外墙进行加压喷淋以检验外墙渗漏情况的一种现场检验方法。外墙淋水试验虽然不是强制性条文，但笔者认为：为了确保建筑工程施工质量，严防外墙渗漏现象的发生，外墙淋水试验是必要的，而很多房屋建筑工程往往忽视了这一极其重要的工作为外墙渗漏埋下隐患。

2、高层建筑工程外墙防渗漏的施工技术措施

1）预防填充墙砌块砖自身质量原因裂缝的施工技术措施。从材料方面进行严格控制，严把材料质量关，材料进场时，其品种、规格、外观质量要求符合标准‘合格证、质保单齐全，经见证取样复试合格为一可投人使用。2）预防填充墙砌体砖的裂缝的施工技术措施。砌筑砂浆耍严格按照配合比进行配制，并按规定进行试块取样，组砌方法要得当，内外搭砌，上、下错缝，清水墙、窗间墙无通缝；水平灰缝厚度及竖向灰缝宽度宜为1Omm，但不应小于8mm，也不应大于12mm；砌体灰缝砂浆应密实饱满，砖墙水平灰缝的砂浆饱满度不得低于80%；砖柱水平灰缝和竖向灰缝饱满度不得低于90%，竖向灰缝不应出现透明缝、瞎缝和假缝；砖砌体砌筑施工完成后，应对墙面进行补缝和擦缝，以确保所有灰缝都达到严密的要求。3）预防填充墙砌体与承重结构间的空隙处的后塞口裂缝的施工技术措施。填充墙砌体与承重结构间的空隙处的后塞口施工应严格按照规范要求的规定，在填充墙施工达到14天后进行，等砌体的变形稳定之后，再使用相同材质的实心辅助小型砖块成60度至75度角来挤紧顶牢；顶砖必须依照相关要求来施工、确保充分紧实和勾缝密实。4）预防建筑外墙的各种孔洞处理方法不得当的施工技术措施。对于外墙施工中留下的模板穿墙螺干孔、悬挑脚手架预留槽钢洞、钢筋拉环、塔吊、施工电梯拉结杆等预留洞孔洞应清洁润湿，用素水泥浆扫浆充分，再用干硬性砼分2次各半封堵，充分捣固密实。5）预防外墙面抹灰层的裂缝的施工技术措施。外墙抹灰应按以下工艺流程严格进行：外墙抹灰前对墙面浇水2遍以上，渗水深度8至1Omm，减少墙面吸收砂浆中的水分，增加粘结强度；分遍完成，分层抹灰，5至8mm厚，采取大工序抹灰作法，湿润墙体，刷素浆，随刷随抹灰；加强养护：抹完面灰24h后，养护不少于3d。6）预防女儿墙压顶坡向处理不当、滴水线处理不当的施工技术措施。对于女儿墙压顶坡向问题，施工过程中如果发现设计不当，应报告建设单位，要求设计单位进行改正，千万不要将错就错，同时在施工前应做好技术交底，严把工程施工质量关，对于飘窗板、雨棚板、外墙装饰线条等构件，不论设计是否明示，均应做滴水线或鹰嘴，以防雨水污染外墙面，从而减少外墙渗漏的可能性。7）预防外墙面砖质量问题或外墙涂料质量问题的施工技术措施。粘贴面砖的砂浆宜采用1︰1的水泥砂浆（或用粘结剂），厚度3至4mm为宜。此外面砖勾缝问题也应引起足够的重视，勾缝时要做好勾缝剂配合比，施工中要做到认真细致，勾缝到位，不留死角，在观感质量上满足要求，在使用功能上达到不渗漏的要求：对于涂料的质量控制应从涂料本身的质量控制及施工工艺的控制两方面着手。对于涂料本身的质量控制来说，严把进场关，施工过程中要严格按照施工工艺进行施工，从而确保外墙涂料工程的施工质量。8）预防外墙铝合金安装处理不当的施工技术措施。铝合金门窗渗漏问题是当今住宅工程中常见质量通病，铝合金门窗的渗漏，必然会引起外墙、内墙、地面的破坏。解决铝合金窗渗漏的问题，还是应从预防渗漏产生下手，改进操作工艺，按规范进行安装；在注意成品保护等方面加强施工过程控制，将铝合金门窗渗漏的问题控制在萌芽状态。9）外墙淋水试验的施工技术措施。一般情况下，外墙面淋水检验应在找平层施工完成后外墙装饰面层施工之前进行一次，外墙饰面层施工完毕后，脚手架拆除前，最终进行体系性淋水一次。外墙淋水试验范围：建筑外墙、铝合金门窗、幕墙等；玻璃与墙体末脱开的玻璃天窗、雨棚应对与墙体接缝位置进行24小时闭水或淋水试验检查。

3、结语

综上所述，高层建筑外墙工程外墙渗漏的原因很复杂，因此，我们应高度重视高层建筑外墙渗漏这一质量通病的防治，认真做好外墙的防水施工，并在施工过程中，主抓施工质量管理，切实按规范规定要求精心施工，通过科学、合理的施工艺和有效的施工技术措施，并积极采用先进的新型材料，是可以有效控制高层建筑外墙渗漏问题的。