建筑工程渗漏现状的分析及治理对策（2）

李海波

摘要：随着我国城镇化步伐的不断加快，城市建设规模不断扩大，房地产市场跨越发展的情况下，房屋建筑的渗漏问题及其危害性也越来越多的引起人们的注意；特别是已经在使用的建筑物，如果出现渗漏现象，不仅影响人们正常的工作和生活，而且还将会缩短建筑物的使用寿命。所以，防治渗漏是施工单位的质量控制重点。

关键词：房屋；建筑工程；渗漏；现状；治理對策

前 言

屋建筑工程的渗漏问题应该充分重视，我们除了要在设计方面严格把关，还要对施工和装修加强要求，对工程质监和验收予以充分重视。渗漏的原因是多方面的，但只要在实际工程中严格按照相关规定要求执行，认真对待每个施工环节，并采用合格的材料、先进的施工技术，渗漏的问题必定能够得到有效控制，甚至根除。

一、房屋建筑工程渗漏现状的分析

房屋建筑工程是一项综合性的工作，涉及到各方面的因素，房屋出现渗漏的现象主要是在设计、施工、监理等方面出现了问题所导致的。

1.防水标准较低

我国20世纪50年代中前期，房屋建筑的防水工程标准还是比较高的，一般平屋顶的防水均采用三毡四油，由于当时的沥青与油毡质量比较好，因此其耐久年限可达1520年。随后一些地区，不论工程对象统统将三毡四油改为两毡三油，一直到现在。自20世纪70年代以来，我国防水工程用的沥青全部改用国产沥青，由于我国生产的石油沥青含蜡量高，油性差，因此质量远不如20世纪50年代所用的沥青，加上油毡胎芯又多用质量差的纸胎，致使采用石油沥青卷材做防水材料的，其耐久性很差，一般只有35年。但由于造价低，因此大量的防水工程仍采用这类材料，这就给使用中的维修带来一个问题，即每隔35年后，就要维修一次，不仅要花费大量的维修资金，而且还影响使用。

2.防水设计严重滞后

当前，由于新工艺、新材料的不断出现，设计规范对当前的发展缺少指导性、前瞻性，造成设计人员无规范可遵循。现加上设计人员的惰性，比如设计人员对窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、穿墙管、门窗、幕墙与墙体间的接缝等一些关键防水部位画出的施工图比较粗糙，对现场施工缺乏指导性。建筑师为了建筑物的外型美观而随意设计，在设计中甚至不考虑外墙的防水，这在另外一方面也造成房屋防水的滞后性。

3.施工方面的问题

当前绝大部分建筑物的防水施工单位并没有相应的资质，都是施工单位自己施工。并且防水施工的工人基本上没有经过培训，有些防水就是由普通工人施工的，甚至施工现场连懂防水的技术人员都没有。与此同时，施工时没有对工人进行施工工艺的技术交底，让工人随意施工。如框架结构外墙柱与砌体连接处不埋拉结筋或拉结设置不牢固，拉结筋间距数量、长度不符合要求等。为了提前完成，或者赶进度，施工中采取连续施工，如砌体的砌筑高度每天一般不超过1.5m，但由于工期紧，或者工人为了多干些而超过1.5m，这样墙体就容易变形，导致墙面平整度很差抹面厚度不均匀，局部甚至不需抹面，墙面还凸出。

二、房屋建筑工程渗漏的治理对策

1.提高设计标准与质量

提高设计标准与质量从宏观上来说，要治理房屋渗漏的现象，有必要提高房屋的质量标准。在当前的房屋建筑工程设计中，可以看出不少设计单位的设计人员对防水工程设计缺乏实践经验，致使不少防水工程因设计差错而发生严重的渗漏。提高防水工程的设计水平，首先加强对设计人员的培训，让他们掌握当前防水材料的品种、性能、使用技术等情况，从而使设计出来的图纸符合实际情况；其次就是施工单位一定要通过设计图纸的会审提出设计中存在的问题，以帮助设计人员纠正过来，从而更好的为防水施工服务。

2.施工过程质量控制

要想提高房屋的防水性能，首先要解决施工质量问题。在实践中我们发现，如果施工精细，完全可以使渗漏状况大大减少，造成房屋建筑渗漏的因素是多方面的，不采取综合治理是不易根除的。因此必须严格控制防水工程的质量，保证能符合标准、规范与操作规程的要求，在防水工程中，如果施工这一关把得严一些完全可以使新建的工程三年内的渗漏率大大降低。

3.严把材料质量关

为改变我国防水材料质量差的问题，我们应该积极推广新型防水材料，防止劣质防水材料流入市场，具体做法是：一是要对沥青进行改性，积极推广应用其它新型防水材料，逐步扩大新型防水材料在防水工程中的比重；二是要研究施工技术与附属材料（如粘结剂）的配套；三是要有相应的标准与规范，与此同时为了防止劣质防水材料流入市场，除主管部门通过发放生产许可证，取消一批不具备生产防水材料基本条件的工厂外，还要使已获得生产许可证的生产厂能生产出合格的产品，为了严防劣质产品流入市场，质量认证检测中心应不定期的到生产厂，到市场检验测试防水材料的质量状况，并每季度（或每半年）公布一次.

4.加大力度监督检查质量，严格验收标准

有些工程为了赶进度，往往忽视对施工过程中质量的监督控制，最终造成工程质量不合格，但是由于许多因素的影响最后还是通过了工程验收。对于这样一种情况，我们必须加大力度对工程质量进行监督检查，要求工程施工严格按照工程施工程序进行。与此同时，还应该严格按照要收标准来验收竣工工程，对不合规范的工程不予验收，这也不失为有效治理房屋渗漏问题的对策之一。

5.加强对于防水设施的养护

防水工程在使用中也需要加强维护保养，防止由于使用不当而造成渗漏，如设计为不上人的屋面就应该严禁上人，更不能在已做好的防水工程上随意破坏防水层。使用单位应定期进行检查，及时排除可能造成渗漏的问题，为此施工企业在竣工验收的资料中，应向住户提供维修保养的要点，向住宅工程中的每个用户提供住房须知，使用户不仅了解一旦出现渗漏后如何处理，同时也知道如何加强对防水工程的维护保养，防止非有意识性的破坏而造成房屋的渗漏。

三、结束语

总之，房屋渗漏成因复杂，环节众多，而且环环相连，只要其中有一个环节没有处理好，都可能产生渗漏。因此，房屋渗漏问题应引起各方面的足够重视要收集采用一些切实可行、合理、可操作的施工工艺和措施不断在实际工程中进行应用和探索，努力解决房屋的渗漏问题，提高建筑工程质量。

参考文献：

[1]琚存国.浅谈房屋建筑防渗技术[J].黑龙江科技信息，2012，（06）.