建筑工程单体楼渗漏分析及防治

刘晟

前言

随着时代的进步，建筑行业施工工艺在不断的发展，建筑施工的速度以及质量也随之不断的提高，但建筑施工中存在的各种渗漏仍未得到彻底解决，建筑施工中很多渗漏是可以避免的，但由于受到施工环境、施工机械及人员技术水平等因素的影响，造成大部分工程施工结束后都存在各种各样的渗漏情况，现结合过往施工案例经验，对建筑施工中存在的各种渗漏隐患进行分析。

一、施工中渗漏原因分析

建筑工程施工渗漏主要可以分为以下几个方面：设计原因、施工原因、造价原因等。

1、设计原因

部分建筑师最求效果，将屋面设计成各种造型，不考虑当地建筑施工技术是否能达这样的水平，施工企业想达到建筑效果，无奈水平有限，想尽各种办法来实现建筑效果，但因施工工艺及施工技术力量有限，施工后存在各种渗漏隐患。

现在部分设计院设计人员经验不足，在设计时均复制以前相似建筑工程项目的数据，不考虑现场实际情况，使建筑施工在关键部位施工时无法达到设计要求，造成质量隐患。

2、施工原因

（1）、材料原因

由于在材料选择时材料选择不当，一味追求新工艺或低造价，造成渗漏隐患。新工艺技术不成熟且未经时间的检验，虽然有项目施工的成功案例，但只是个别案例，未经大范围应用，无法判定其技术的合理性，所以如选择不当会造成施工质量隐患。

（2）、管理协调不当

因施工人员技术水平参差不齐，工序安排不合理，使工序衔接时出现问题，或在施工时把关不严，且施工人员水平较低，机械设备应用不当，造成施工质量缺陷。另，因未结合当地环境气候，施工工艺选择错误也是造成渗漏的主要原因之一。

3、造价原因

现在的部分开发商最求利润最大化，一味的降低建筑施工材料造价成本，造成大部分施工单位在施工材料选择时以次充好，以应对开发商给出的低廉工程造价成本，保证施工企业利润，这就使部分项目因使用不合格产品在施工完成后不久即出现各种渗漏问题，无法保证施工质量。

二、实例分析与防治

建筑施工渗漏主要分一下几个位置，屋面、阳台、门窗口、外墙几大部分。

1、屋面

屋面工程是建筑施工的关键部位，很多项目因屋面施工时施工不当，造成渗漏无法修复；下面分析造成屋面渗漏的原因。

在单体建筑中很多建筑一下雨室内墙壁烟道就渗漏，而且同一个位置从顶楼到一层全都渗水，此部位渗水主要有三个原因；一个是屋面施工防水时烟道位置卷材泛水高度不够，在雨量较大是时候，屋面积水超过泛水高度出现渗漏；二是交房后顶楼业主私自改变烟道结构，造成原防水结构破坏，出现渗漏情况；三是现在设计部分出屋面烟道为砖砌筑，但砖本身有一定的透水性，若面层在处理不好出现空鼓开裂，就会出现渗漏现象，若不了解当时情况，渗漏点很不容易找到，为避免此部位的渗漏，出屋面烟道应用混凝土一次浇注成型，利用混凝土自防水性能进行防水，做法如下：

另在设计时需根据当地历年雨量考虑泛水高度，避免出现泛水高度不够造成积水过多出现渗漏情况，且在交房时开发商需与业主交代清楚，严禁私自改变外墙及屋面结构，避免出现渗漏隐患。

2、顶部跃层檐沟、屋面与外墙交接部位存在渗漏现象

现在的建筑都追求大空间大尺度，多层楼喜欢将顶部做成跃层式建筑，屋顶坡屋面，但由于屋面两折板交接处施工难度较大，很难控制折角部位混凝土密实度，致使此部位非常出现渗漏。 下图所示为某20万平小区多层大面积跃层屋面折角位置出现渗漏图片。

出现此类问题的根本原因就是设计时只追求外立面效果，未考虑施工难度，施工时稍有疏忽就会造成大面积渗漏，而且维修困难。出现此类问题的解决方法，一是从设计上避免屋面结构造型折线过多，尽量在结构饰面层上来实现艺术造型，减少结构薄弱点的出现，施工时尽量使混凝土浇注密实度加大，一次性浇注成型，外部防水施工时此位置做加强处理，避免这类事情发生。

3、阳台、露台部位存在渗漏现象

建筑设计中根据大众的生活习惯，设置了很多的阳台以及露台，同时由于部分设计人员经验不足，也埋下了渗漏隐患，虽然设计时阳台及露台设置了防水泛水高度，但因大部分阳台防水均采用防水涂料，若基层出现问题，防水层随之破坏，靠近阳台及露台的墙体就会出现渗漏情况，下图为某小区靠近露台墙体渗漏图片。

4、外窗口渗漏现象

窗口渗漏一般分很多种形式，如：窗框塞缝不密实；未浇筑窗台压顶；窗台压顶采取后浇方式、浇筑不密实；窗缝处理不到位等都会出现渗漏情况，此类问题属于施工问题，只能在施工中严格控制塞缝材料与塞缝工艺；及时拆除框料底部保护膜及临时木塞；严格控制洞口尺寸，避免出现过大偏差，加强基层清理，基本可以避免外窗渗漏的情况。

5、外墙墙体渗漏

因外墙面积较大，墙面渗漏点的出现不一定就是内外对应的，室外的渗漏点比较难找到，造成渗漏的原因有一下几方面，保温层饰面开裂墙体砌筑不到位、外墙各种管线连墙件四周密封不合格等。

（1）、保温层饰面开裂墙体砌筑不到位

保温饰面出现裂缝保温层施工时，保温饰面出现裂缝，造成外饰面跟着裂缝，水渗入保温层四处流窜，在墙体的薄弱点进入内墙，墙面薄弱点主要有墙砌体灰缝不饱满，出现瞎缝、透明缝等。

（2）、外墙各种管线连墙件未处理到位

外墙各种连墙件固定时四周防水密封不到位，形成薄弱點，水顺此位置进入墙体外饰面内，造成外墙渗漏。

三、结论

综上所述：建筑施工中渗漏形式各种各样，而很多渗漏是可以避免的，造成此类问题的发生主要是我们建筑人员监管不到位，从前期交底到中期施工，再倒后期验收，若有一步存在问题，就会造成很大隐患，所以，虽然建筑行业很多技术完全达到国际水平，但应用不到位，管理不到位，就会出现各种渗漏隐患，所以为避免建筑渗漏应从设计就开始进行控制，并同时加强施工过程中的监管以及选择质量较好的材料才能从根源上杜绝渗漏的出现。