探究高层建筑防渗漏施工技术

李兰英 刘一方

摘要： 导致高层建筑出现渗漏问题的诱因是多样的，在具体施工时，施工人员应当针对不同的诱因制定出相应的应对方式，并严格控制施工质量。本文针对不同位置的渗漏进行原因，并寻找有效的措施，从而解决防渗漏这一高层建筑中长期存在的问题，提高高层建筑的施工质量。

关键词： 高层建筑工程防渗漏施工技术

1 高层建筑渗漏原因分析

对于高层建筑而言，渗漏是其不得不面对的一个非常严重的问题，这些问题的起因多种多样，具体来说主要有五点： 第一，防水材料不符合相关规范规定，有的施工单位为了节约成本，会使用一些不合格的原材料，这会使房屋的防水性能大大降低； 第二，混凝土抗渗能力差，这是由于施工时混凝土没有振捣密实及养护不到位造成的；第三，温度改变时引起的地基变化，在热胀冷缩的影响下，地基会出现不同程度的沉降，使得墙壁出现裂纹，那么渗漏问题将不可避免； 第四，施工环节未达到相应标准，工人施工时由于技术问题，房屋墙体产生不同程度的裂缝，使得建筑物的防水性降低； 第五，预留孔洞大小与位置设置的不合理，这会使房屋在进一步施工时出现墙体裂缝而渗漏。

2 高层建筑外墙防渗漏施工技术研讨

地基不均匀沉降及材料的热胀冷缩是墙面裂缝的主要因素。施工单位若在施工时未勘察高层建筑工作现场的地质状况，在土质较差的区域施工将引发地基不均衡沉降，产生裂缝。针对外墙的防渗漏，施工单位可使用以下技术： 第一，要求设计部门在施工图纸上体现出防渗漏的相关设计，对于墙体结构的厚度以及填充物的规范等提供精确条件，对于实际施工中的抹灰与填充方式提供明确指示，需增强对砌墙和外部装饰等质量监控。在砌墙时，需依照标准执行，尽量不要产生施工缝，针对无法控制的施工缝需尽最大力量弥补。再有，施工部门在墙面贴瓷砖时，需确保瓷砖、墙面完全粘合、无空鼓，进而降低产生的缝隙率。再次，管理好墙面孔洞。在修建高层建筑时，墙的外面留下许多孔洞，比如，预留管道的孔，穿墙的螺丝孔等，施工单位应该安排专业人员负责将这些孔洞在抹灰之前一定要修补完整。再次，做好外墙面的抹灰工作。第一步，施工者需清理干净墙面，不能有杂物； 二、抹灰过程中需分层处理，新、旧界面间的连接，需严格遵循有关标准。最后，要控制好外门窗的渗漏。门窗属于外墙渗漏极其严重的地方，也是防水薄弱的位置，所以，必须格外重视。在主体施工時需在窗台砼压顶施工过程中设置外低内高（ L 型） 的反坎，高度大约3cm 左右，内标高与窗框底部持平，可有效抑制窗台渗水，塞缝砂浆需根据比例掺入防水剂或膨胀剂，防止与原构造面由于各方面因素发生裂缝，在塞缝结束后，做一道防水层，防水层工作结束后先实行窗框淋水实验，没有发生渗漏才可予以收口与下道外墙的工序施工，需有专人监管门窗的施工缝； 门窗四周连接区域，应填塞密实，防止渗水。门窗安装完工之后，要进行喷淋试验，发现问题要及时处理，不能留下渗漏隐患。

3 高层建筑屋面防渗漏施工技术探讨

高层建筑最顶部的构造便是屋面防水，其主要性能有防渗漏承重，隔热保温。施工过程中如果不按规范施工就会出现渗漏。檐沟、出气孔管根以及天沟渗漏是屋面渗漏的体现。屋面的防渗漏措施： 第一，综合高层建筑施工现场的区域环境与高层建筑的使用功能，选取合适的温度卷材与防水材料，让它满足相关的标准需求，并且需注意在施工过程中，对于不同的防水材料使用不同的施工方法并注意细部做法；第二，施工人员在进行钢筋混凝土屋面结构砼浇筑时应注意振捣密实，不允许出现漏振、蜂窝、麻面等缺陷，并做好痛的抹面、养护工作，防止受温度影响，形成裂缝，导致渗漏；第三，在铺设防水材料之前要做好基层的清理工作，并保持干燥。屋面防水的保障就是找坡平层，因此，找坡平层一定要具有好的强度以及刚度及合宜的坡度、整体性需要预留分隔缝，也要设置好分隔缝间距。

4 高层建筑地下室防渗漏施工技术研讨

地下室的防渗漏也受到人们的高度关注。施工人员应该严肃对待混凝土的选择并对其做出有效的配制比例，确保所配的混凝土能够起到抗渗的作用，同时在穿透墙体的管件或者支模螺栓的位置附上止水片，以确保止水片与连接的部件能够更好的连接。高层建筑中，在地下室的外侧墙施工时使用三元乙丙防水材料，此类材料属于水乳性涂料，防水性能较好。在施工过程中地下室后浇带处渗漏水是经常发生的，主要是新旧混凝土施工后出现的裂缝，原因是膨胀混凝土从搅拌至入模的时间超过了膨胀剂和水发生化学反应的时间，因此，首先将后浇带原有的施工缝凿毛并且处理干净，在后浇带微膨胀混凝土浇灌前必须先在后浇带的两侧施工缝里均匀的洒上1：8 左右的干拌水泥和膨胀剂粉料，使混凝土里的水份和干膨胀剂发生反应，能有效的预防施工缝裂开与渗漏，施工人员还可以采取适当延长加湿维护保养的时间来保障防水的效果。

5 高层建筑厨房和卫生间防渗漏动工技术讨论

由于地面开裂使防水层受到损毁，管道周围的渗水，从而导致高层房屋的厨房与卫生间渗漏。厨房与卫生间的预防渗漏水关键技术有： 施工单位要采用质量合格的原材料，确保管道材料、建筑设备与配件的质量达标，不要为降低成本而使用那些不合格的材料。在完成每道工作之后，施工单位都要进行检验。在装修厨房与卫生间时，不应在地面上打孔钉凿，防止破坏管线与防水层。厨房与洗手间间隔墙下面的混凝土导墙就是防止渗漏的重要位置，所以，施工方一定要严格按照规范开展一致的浇灌。

6 高层房屋外墙保温系统防止渗漏施工技术的研究

由于主体墙材受到温度的影响，发生温度应力而出现开裂，从而导致高层建筑出现渗漏。当前，许多高层外墙材料大部分是空心砖以及加气砼砌块，许多原料自身没有承受压力的功能。在运输或修建过程中，假如不注意保护就有可能遭到损坏。受到温度的干扰，许多原材料的收缩变动更易让房屋发生裂缝。

目前，解决外保温防水问题的关键是保证保温层施工质量：耐碱玻纤网格布要选用质量好的，钢丝网应采用热镀锌的，布置时要保证搭接长度，并做防腐处理；窗户周边及阴阳角部集中部位应增设加强网，以分散其中应力；在结构变形缝处设置变形缝；抗裂砂浆保护层施工时，为保证抹灰与保温层的粘结强度，应选择优质的聚合物砂浆；在保温层抹灰时，应分2遍成活：第一遍，应按楼层分段施工，其抹灰厚度控制在2mm～4mm，抹完一层待抗裂砂浆固化后，开始进行铺钉网施工，待钢丝网安装检验合格后，即可进行第二遍抗裂砂浆面灰施工；第二次的抹灰力度要大，以防止砂浆面层不出现裂缝，并增强与钢丝网的粘结力；两次抹灰总厚度应控制在5mm～7mm。

结束语：从以上内容可以看出，高层建筑渗漏的原因很复杂，如墙体自身的裂缝、外墙面抹灰层的裂缝、填充墙砌体砖的裂缝、外墙施工中留下的各种孔洞处理不当、屋面结构层及防水层施工不细致，细部节点未处理好，外门窗安装框与墙体缝未填塞密实。房屋一旦渗漏，不仅会影响建筑物的使用功能及业主室内装修质量，且维修非常困难，既耗资也耗时。因此，我们应高度重视高层建筑渗漏这一质量通病的防治，认真做好各工序施工质量，并在施工过程中，严格施工质量管理，切实按规范规定要求精心施工，通过科学、合理的施工工艺和有效的施工技术措施，并积极采用先进的新型材料，是可以有效控制高层建筑渗漏问题的。

参考文献

[1]徐书敏. 简析建筑工程防渗漏施工监理[J]. 科技传播，2014（04） .