浅析建筑工程质量通病产生的原因及防治方法

朱立军　葛成新　王京玲

对于民用住宅建筑而言，建筑施工的质量通病不仅会给住宅用户带来极大的困扰，严重者甚至会为建筑的整体结构带来诸多的安全隐患。因此，作为建筑施工单位我们必须本着对自身的责任与义务负责的态度，全面的正规建筑中质量通病的现象，认真分析建筑质量通病产生的原因以及有效地预防与处理措施，從而进一步从根本上消除或最大限度的减少因建筑工程施工质量通病而带来的危害性。

一、房屋建筑工程质量通病产生的原因分析

1.楼面渗漏的原因。楼面渗漏主要是卫生间与厨房，下面主要叙述一下卫生间和厨房渗漏的原因。

2.设计原因。（1）现浇混凝土楼板，未设计防水层。（2）管道预留孔位置设计不准确，与楼板孔洞贯通。（3）卫生间防渗漏楼面排水坡度过小，不足2%，排水方向不准确，地漏、阴阳角、浴缸下地坪的标高设计不合理、或无详图，造成地面积水，排水不畅。

3.材料原因。选材不当，选择不适用于厕浴间的防水卷材，卷材接头粘结强度不够，节点包封不严，引起渗漏。

4.施工原因。（1）卫生间防渗漏找平层施工质量不好，出现裂缝，产生渗漏。（2）楼地面与墙面交接部位裂缝。（3）找平层施工质量不好，引起起砂、酥松、掉灰等，卫生间防渗漏楼地面与墙面交接部位出现渗漏。（4）楼地面因找平层施工质量不好，原防水层粘结不牢，涂膜、防水层厚度不够，涂膜施工工艺不合理，引起收缩开裂等，出现多点渗漏、串流渗漏等。

5.外墙渗漏的原因

（1）门窗洞口周边封堵不严引起的渗漏；目前大多数建筑物门窗均采用铝合金及塑钢材料，这些材料与墙体材料的材质相差较大，当室内外温差变化大时，它们的界面之间易产生缝隙导致渗漏。

（2）砌体外墙缝隙引起的渗漏：框架结构的填充外墙，未按规定设置拉结钢筋、墙柱之间留设直茬。此外，由于未按规定和操作规程施工框架梁底最后一层砌块的砌筑，造成砌块竖缝及水平灰缝不饱满，同时梁底还存在由于砌体沉降引起的缝隙。另外，墙体砌筑施工中，脚手架眼填塞不实、穿墙管线等部位塞灰不严密，都易留下渗水通道。

（3）落水管支架等细部构造处理不当引起的渗漏：外墙上有许多的构件和设备，如固定落水管支架、空调预留孔，处理不当出现渗漏。

二、房屋建筑工程质量通病的预防措施

1.工程设计方面。房屋工程设计在房屋建筑中设计是很重要的一环，设计质量的好坏直接关系到建筑房屋的建筑质量，因此在设计过程一定要严格按照设计规范设计，在此基础上，结合现场，不能盲目的套用图集。

2.屋面排水设计。

（1）屋面排水方案选择，排水坡度的确定。平屋面坡度结构找坡宜为3%，材料找坡宜为2%，天沟的纵向排水坡度不应小于1%，沟底水落差不得超过200mm，水落口周围500mm范围内坡度不应小于5%。

（2）屋面汇水面积的确定和落水管数量，管径计算。种植屋面不宜大于3%，蓄水屋面不宜大于0.5%，伸出屋面管道周围的找平层做成圆锥台，水落管内径不应小于75mm，一根水落管的屋面最大汇水面积为加200mm2，雨水流到落水口的距离不应超过30m，以求排水通畅，防止屋面积水。

（3）细部构造尽可能设计详细，否则施工时随意施工，造成渗水。总之，屋面排水要做到屋面排水通畅，屋面没有积水的死角。

3、楼地面工程设计。楼地面工程主要是卫生间、厨房上下水管道的设计，特别是上下水管与混凝土之间的如何处理要有详细的构造图，防水层的设计要考虑好，层与层之间的预留洞一定要对齐。做好图纸的交底工作，并与施工人员交流，不符合实际的地方，共同协商解决，不能由施工人员随意更改。

4、施工组织管理。人是影响工程施工质量的首要因素，施工时首先要考虑到对人的因素的控制，因为人是施工过程的主体。加强人的因素的管理、审查专业人员的持证上岗情况，审查施工单位的管理水平、技术操作水平、特殊作业人员的技术资质，杜绝无证上岗的情况发生。这是保证房屋建筑质量合格的基础，但是过程监督也是不可缺少的。另一方面加强工程质量管理。房屋建筑的建筑质量要加强监督和监理。比如：①砌砖前应提前一天把砖浇水湿润，使砖的含水率达到20%左右，墙体砌筑时灰缝的厚度、饱满度及墙体的垂直度和平整度均应符合规范要求。框架填充墙砖砌体与梁接合部位必须按设计与构造要求配置拉结筋，框架梁底与砖墙顶面接触处应待墙体自然沉降稳定后（不能少于一周），再用斜砖挤浆封堵密实。②堵塞墙体一切渗水通道，外墙装饰施工前，有专职质检员检查墙体上的空头逢、孔洞、门窗周边的缝隙和脚手架的穿墙洞等，并记录具体位置和数量，安排有经验的技工逐一堵塞，待检查合格后，方可进行下道工序。③处理好门窗周边的缝隙，并冲刷清理干净后刷水泥浆一遍，随即用掺10%UEA膨胀剂的1：2.5水泥砂浆分二次嵌缝，嵌好后外边留5mm深的凹槽，带外装饰完成后，缝内前防水密封胶。

三、房屋建筑工程质量通病的事后处理措施

1、对卫生间地面渗漏的处理

（1）卫生间防渗漏对于穿过楼地面管道根部渗漏水的问题，一般采用沿管根或管根与楼地面间的裂缝剔出一定宽度和深度的环形沟槽（>10mm），清理浮灰杂物后，槽内嵌填密封材料，并在管道与地面交接处，涂刷管道高度及地面水平宽度均不小于100mm、厚度不小于1mm的与地面颜色相近的合成高分子涂膜即可。

（2）对于穿过楼地面的套管损坏而引起的渗漏，在更换套管后（套管要高出楼面20mm以上），套管根部用嵌缝材料密封。

（3）卫生间防渗漏楼地面与墙面交接缝、阴阳角处发生渗漏时，将酥松，损坏部位凿除后，用1：2.5水泥砂浆修补基层，然后涂刷带胎体增强材料的涂膜防水层，厚度不小于1.5mm。新旧防水层要顺水流方向搭接压茬，且搭接宽度不小于80mm。

（4）楼地面与墙面交接缝、阴阳角处发生渗漏时，将酥松，损坏部位凿除后，用1：2.5水泥砂浆修补基层，然后涂刷带胎体增强材料的涂膜防水层，厚度不小于1.5mm。卫生间防渗漏新旧防水层要顺水流方向搭接压茬，且搭接宽度不小于80mm。

2、对外墙渗漏的处理

（1）外墙铝合金、塑钢窗框四周的防渗处理铝合金、塑钢窗框四周要采用松散材料（如矿棉条、玻璃丝棉条等）或化学泡沫剂，进行分层密实封填，外墙抹灰时窗洞外侧靠框边处必须预留深5mm，宽5-8mm的槽口，以保证密封胶的粘结性和密封性。填嵌密封材料的槽口基层必须干燥并清理干净，密封胶应均匀地填满槽口，表面不得有缝隙、气孔等。

（2）砼梁柱与砌体交接处产生渗漏，把面层凿开，处理平整，用防水材料处理好，观察一段时间，待不渗漏后，恢复原状。

（3）外墙细部防渗处理包括管道穿墙部位的洞口修补、外墙立管固定处的防水密封处理等。如落水管固定支架渗漏，用沥青麻丝把缝隙填紧，再用涂膜防水涂料，涂在渗漏处形成一定厚度的弹性涂膜，观察渗漏情况，直至处理不渗漏。

四、外墙质量通病产生的原因分析及治理措施

1、外墙预埋件根部渗水。预埋件根部外墙内侧出现洇湿渗水，破坏了墙内的装饰层，影响美观。

（1）治理措施：①预埋件（如落水管卡具、空调托架等）安装必须在墙面饰面之前。安装预埋件时要严格控制规格、数量、位置和标高、间距，安装要牢固可靠，不得有松动和位移等缺陷。对铁预埋件在安装前，必须认真进行除锈和防腐处理，使预埋件与饰面结合牢固。②抹灰时，对预埋件的根部必须精心操作，抹压密实。严禁急压，成活后不得随意冲撞和振动，防止因外力使预埋件松动，与饰面抹灰层脱离产生裂缝。

（2）治理办法是：①对预埋件松动或空洞没有填实或出现裂缝的维修，应在预埋件周围凿出20mm×30mm的环沟，用水冲洗干净，拌制微膨胀水泥砂浆，分层进行填充抹压密实，外涂同墙体同色的防水胶两遍。②后安装空调而凿孔穿线，洞孔没有填塞时，应清洗干净，内填嵌密封材料，外抹水泥砂浆覆盖层。③穿墙管道根部渗漏维修，应用C20细石混凝土或1：2水泥砂浆固定穿墙管的位置，穿墙管与外墙面交接处应留设20mm×20mm的凹槽，内设置背衬材料，分层嵌填密封材料。

2、变形缝渗水。变形缝两侧墙面洇湿、渗水，造成墙体污染发黑发霉，影响美观。

（1）治理措施：变形缝内严禁掉入砌筑砂浆和其他杂物，缝内应保持洁净、贯通，按规范要求填油麻丝外加盖镀锌铁板。密闭镀铁盖板的制作应符合变形缝工作构造要求，确保沉降、伸张的正常性。安装盖板必须整齐、平整、牢固，接头处必须是顺水方向压接严密。在外墙变形缝中应设置止水层，保证变形缝的水密性：安装金属或合成橡胶、合成树脂等制成的止水带；用可变形的金属板作止水层；填充弹性密封材料作止水层。

（2）治理方法是：①原采用弹性材料嵌缝的变形缝，应清除缝内已失效的嵌缝材料及浮灰、杂物，缝壁干燥后设置背衬材料，分层嵌填密封材料。密封材料与缝壁应粘牢封严。②原采用金属折板盖缝的变形缝，应更换已锈蚀损坏的金属折板，折板应顺水流方向搭接，搭接长度不应小于40mm。金属折板应做好防锈处理后锚固在砖墙上，螺钉眼宜用与金属折板颜色相近的密封材料嵌填、密封。

3、室外地坪散水坡渗水。地下室一层外墙顶部向下洇湿渗水，有的发黑发霉，破坏了室内环境，加大了室内湿度。

（1）治理措施：①散水坡的基础的埋置深度应超过冻结层，基础应采用毛石、砂、炉渣等材料。垫层应用碎石混凝土，结构应密实、牢固。②散水坡应从垫层到找平层和面层与墙身勒脚断开，防止建筑物沉降时破坏散水结构的整体性。要按房屋建筑轴线设置温度缝，防止因温度变化酿成散水坡伸缩而损坏散水坡。③屋面无组织排水房屋的散水坡宽度应宽于挑檐板150～200mm，使雨水能落在散水坡上。④散水坡的坡向和坡度必须符合设计要求，表面抹水泥砂浆罩面，必须抹压密实，结合牢固。散水坡设置的纵向、横向伸缩缝均采用柔性沥青膏或沥青砂浆嵌填饱满密实。⑤散水坡的标高必须高于房区路面标高，排水应通畅，严防产生积水而浸泡基础。散水坡面层要加强养护，防止开裂。

（2）治理办法是：①散水坡与主体结构之间出现裂缝产生渗漏的维修，可采用无齿锯沿着裂缝锯成深20mm，宽15mm的沟槽，清扫干净，内嵌填密封材料封堵严密。②散水坡标高低于房区路面标高的维修，将原散水坡表面凿毛，用清水冲洗干净，铺抹水泥砂浆，其高度一定要超过房区路面20mm以上。并留出温度缝和沉降缝，按要求内嵌填密封材料，封堵严密。

房屋通病问题在日常生活中屡屡出现，出现的原因也多种多样，但究其根本，所有这些都由于是监管力度不严，相关施工人员责任心不强和一些外部自然因素造成的。采取有效措施，最终达到预防和消除房屋质量通病的目的，從而整体提高工程的施工质量。建设更多人民群众满意的工程。

作者简介

朱立军，男，（1979-），山东莒县人，工程师，莒县建筑工程质量监督站主任。

葛成新，男，（1976-），山东莒县人，副高级工程师，莒县建筑工程质量监督站。

王京玲，女，（1972-），山东莒县人，助理工程师，莒县建科建设工程质量检测中心副主任。