以某项目为例浅谈幕墙顾问要求

李爱菊

摘要：随着经济水平的提升，人们对于建筑物的审美要求越来越高。做为建筑物的最外表的幕墙，首当其冲的被建筑师和开发商放在了最重要的位置。为了能更完美的展现立面效果且控制好成本，幕墙顾问应时而生。在此以刚完成的一个项目为例浅谈一下对幕墙顾问的要求。

一、项目概况

项目位于国内东部城市，其周边已具备一定的商业氛围，已形成稳定的消费客流。预想周边环境将来会有大量人口的增加，项目定位为本地域领先的高级开发项目。本项目总建筑面积为14万平方米，其中地上9万多平方米。共五栋建筑单体，最高栋楼89.9米，定位以高档写字楼和普通单元式办公楼结合的城市建筑综合体；立面设计：高档办公楼5#的外观，是由条状板与条状开口结合的强调竖向构成的设计。考虑到了减轻内部空间的热负荷以及对周边建筑的光反射。1#～4#的外观设计，在通高的落地玻璃窗之间，结合空调室外机的功能要求设计了有透气功能的档板腰壁。既遮挡了空调室外机又使建筑外立面富有变化，使玻璃和金属交织成一种有着光影和材质变化的机理。各楼栋采用了不同的高度，既满足了日照条件的限制。又使建筑群有着错落有致的天际线，整齐却不单调，统一却丰富多彩。

二、建筑幕墙方案设计的要求及工作内容包括：

1. 1#～5#楼的幕墙工程，内容为玻璃幕墙、石材幕墙、铝板幕墙、门窗、铝合金百页、轻钢雨篷；所有外立面上进出风口的百叶、雨篷、屋顶构架、外立面LOGO、与幕墙相关的钢结构、相关预留构件；栏杆等外部装饰工程、室内防护栏杆等。

2.根据建筑效果的要求，对幕墙主要技术系统提出两种或以上方案设计和可行性研究，提供相关技术文件、成本分析。對不同方案进行对比说明及并给出选择建议；针对材料、系统设计、维护和清洗等为业主提供节约成本的措施；并应甲方要求对方案进行调整及补充。

3.协助业主和建筑师对材料的选用，对幕墙工程涉及材料进行市场调查，提供材料的详细资料，并进行对比说明，根据需要提供材料的货源与品牌建议，保证材料的质量和采购；

4.确定幕墙工程的性能指标并提出深化方案设计报告：幕墙所有系统典型设计详图和设计说明；所有幕墙系统热工分析报告，并达到建筑设计要求；幕墙内外立面维护、保养、清洗方案（不考虑擦窗机）；幕墙力学结构分析报告；幕墙防火设计分析报告；幕墙隔声分析报告；幕墙减噪分析报告；幕墙采光性能分析报告；幕墙气密性分析报告。其它视觉、水密和耐久性能等分析报告。

5.幕墙工程概算报告（要求有主要材料用量指标）；

6.阶段性图纸和报告。

7.配合主体设计单位对幕墙进行设计，对各类型间幕墙的连接、转角进行设计推敲，及时反馈设计参数以便主体设计单位对主体建筑进行相应调整（由于主体结构设计已经完成，且部分结构正在施工，对主体结构不能调整的顾问公司应配合调整出合理的幕墙方案），并对存在选择性的幕墙类型，需进行对比方案比选，以确定最终实施方案；（依照国家或地方有关审批部门要求进行的对方案设计的修改或完善，均不属于业主提出的设计变更，幕墙顾问单位须严格按照上述部门的意见对方案设计作进一步的修改和完善。）

8.按业主要求向业主进行汇报，并提供汇报所需要的所有演示文件（PDF格式）、演示图纸、效果图等（均含电子文件），所有汇报资料须达到建筑设计要求和节能审批要求。

9.配合其它设计的工作，并提出幕墙系统对项目其它设计内容相关的技术要求。

10.针对幕墙安全方面（防自爆、防坠落等）提出设计方案；

三、建筑幕墙施工招标图设计

幕墙顾问单位须根据业主批准后的方案设计作为工程施工招标图设计的依据，独立完成满足招标要求的幕墙招标图及施工设计说明的设计工作，按业主的设计工作进度，及时提交设计成果，并编写用于幕墙施工招标的技术文件。幕墙顾问单位在此阶段应提供以下技术资料：

1.符合幕墙施工招标设计深度的所有图纸（包括电子版CAD图）：所有幕墙立面分格图、大样图及标准节点、详图设计；所有幕墙的平面分格图；所有幕墙的剖面图；幕墙系统与其他不同系统的交接界面图及安装详图；外幕墙与建筑交接口之间的幕墙系统详图；幕墙遮阳系统图纸；幕墙节点大样详图，包括防火措施节点详图（含楼层防火节封堵点），可开启窗的开启方式详图；百叶详图（含可开启部分详图）、关键节点的三维节点效果图；雨蓬节点详图，需要考虑排水等要求；幕墙内外立面清洗所需的悬挂点布置图及详图，及相应说明；幕墙预埋件图；幕墙五金件形式、材料的说明报告；设计过程中须与建筑师协调，确保其设计符合建筑师的意图、技术要求、国家及地方规范；图纸须得到建筑方案设计、建筑施工图设计单位的确认；设计过程须考虑以下因素（包括但不限于）：成本因素、荷载要求、建筑误差和位移、隔音要求、外墙的维护和清洁、与排水系统协调、材料和防护层的评估、建筑规范要求、水和空气的渗透、环境因素、防火防雷要求、外部照明和标志、项目管理等；幕墙设计过程中必须解决所有和其他工种之间的矛盾问题；

2.所有幕墙系统的结构（节能）计算书，包括电子版（计算模型），明确所使用计算软件；

3.提供所有材料清单及材料的性能技术说明书；

4.提供幕墙工程预算报告；对所有系统进行造价分析，包括综合单价分析和工程总造价概算；

5.分析每单项含量与总量指标（石材、钢构件、型材、铝板、保温、玻璃、百页、预埋件、结构胶、耐候密封胶、各类紧固件、开启窗五金件、及其他配套密封附件材料等）。

6.提供幕墙材料对比说明及市场价格分析；表明所选材料的材质、规格、产地、主要性能和技术指标；

7.推荐选用的产品清单及品牌推荐表（推荐品牌不少于三个）（包含五金件要求、每平米含量、型材、铝板表面处理）；

8.按业主要求提供其他相关的技术规格资料。

9.提供完整的用于指导招投标和施工的技术服务书；根据业主要求及总体工程计划给出幕墙工作的整体计划建议；

10.协助完成政府和各专业部门的审查工作，对在审查过程中提出的修改意见应进行设计修改和调整，直至幕墙设计通过有关行政主管部门审批。

11.如图纸或资料不齐全的，应按业主要求及时补充。

四、幕墙工程的招标服务工作

1.完成招标文件（技术部分），提供幕墙技术规范和完整的招标图纸，与业主协商确定材料和材料供应商。

2.根据完整的招标图提供工程量清单及招标明细预算（包括综合单价分析和总造价预算）等，（电子文件应采用EXCEL、WORD格式）。

3.参加招标阶段的答疑会，协助招标答疑工作，解决幕墙工程投标人提出的有关幕墙工程的问题。

4.幕墙顾问单位应业主要求对幕墙施工投标单位的送审文件进行审批和确认，包括对图纸的审核、材料样品（石材、钢制件、型材、铝板、保温、玻璃、百页、预埋件、结构胶、耐候密封胶、各类紧固件、开启窗五金件、及其他配套密封附件材料）的审核及确认。

5.幕墙顾问单位应对幕墙施工投标单位的深化设计方案及施工组织方案审核。站在业主的立场，以专业的眼光进行（施工单位）图纸和计算书的审查，查缺补漏，参加技术标投标报告会，提供书面技术评审意见。

6.协助业主编制有关招标文件的合同部分，完善合同文件。

7.幕墙顾问单位应负责向业主选择的施工单位、设备材料供应单位等其他相关单位解释设计意图及施工招标图内容，并负责进行技术交底。技术交底的次数应满足业主为了确保建设工程质量而需要的次数。

8.参加技术标投标报告会，提供书面评审意见。

9.顾问工作过程中应站在业主的立场上保证公平、公正。

10.业主在招标过程中需要幕墙顾问单位配合的其他工作。

五、施工配合的要求及工作内容包括：

1.幕墙顾问单位施工配合从合同签定之日起至项目竣工验收通过时止。

2.幕墙顾问单位应对幕墙施工单位的深化设计图纸及施工组织方案审核。站在业主的立场，以专业的眼光进行图纸和计算书的审查，查缺补漏，提供书面技术评审意见。

3.幕墙顾问单位应对幕墙施工单位提供的幕墙三性实验和其他有关实验的整个过程及结果进行现场监督、审核及确认，并对项目实验的完整性，真实性，准确性负责，并对所有实验出具相应报告。

4.幕墙顾问单位应协助业主、设计院、监理对选定厂家的样品进行封样（石材、型材、铝板、玻璃、五金件样品、橡胶条、密封胶、隔热层、垫块、遮阳百页）等。

5.幕墙顾问单位应协助业主、设计院、监理检查选定厂家制作的样板。

6.幕墙顾问单位应协助业主进行产品和安装质量的检查和控制；加工安装材料的品质鉴定；工期计划的制定和控制。

7.幕墙顾问单位应协助监理检查进场材料，相关证明，数据。

8.幕墙顾问单位应对有设计变更的图纸、材料进行审核，并书面报告业主。

9.幕墙顾问公司需检查幕墙施工单位的模型测试施工图、计算书和测试步骤，对模型性能测试的文件进行审查；审查模型安装情况并参加模型性能测试，对系统测试结果做综合性评价报告；

10.幕墙顾问公司需审查幕墙施工单位推荐的幕墙检测程序，并监督幕墙施工单位严格地按检测程序执行；

11.幕墙顾问单位应参与业主、监理等单位组织的各项现场检查及检测工作，及时协调解决施工过程中遇到的与咨询服务有关的问题，并提出相关意见及解决方案，并负责按合同要求适时变更设计。

12.幕墙顾问单位应按业主要求，参加有关隐蔽工程、分部工程的验收和配套设备的校验，参加工程竣工验收。

13.由于幕墙顾问单位原因，业主要求需对原设计做出修改时，幕墙顾问单位应无偿并按业主要求的时间完成相应的设计修改。

14.在幕墙施工开始后（以业主通知时间为准），幕墙顾问单位应提供全天候的咨询服务工作，及时解决现场问题，参加各类验收工作。施工现场如出现问题或需技术支持，在接到业主通知（可以是书面或口头形式）24小时内，幕墙顾问公司必须有专人赶到施工现场，及时协助业主处理相关事宜；

15.幕墙顾问单位应出席由业主召集，并提前通知（包括电话通知、书面通知（如电子邮件、传真））的有关会议。为统筹安排，幕墙顾问单位应在收到会议通知后的一天内予以确认，并提供参会人员的名单及行程安排。

16.幕墙施工期间，幕墙顾问公司需派专人（固定的技术人员）参加工程例会及现场检查，每次检查后需递交检查报告。幕墙顾问公司需提供详细的人员配置情况及保证人员到位的措施；（请在技术标中明确现场服务的详细情况，包括时间节点、次数等）

17.石材、玻璃单元体等材料在工厂加工期间，幕墙顾问公司需派专人进厂进行的突击检查（请在技术标中明确厂检的详细情况，包括时间节点、次数等），检查内容包括材料的检查、加工、组装、打胶、养护、包装、运输等，每次检查后需递交包括照片的综合性报告；

18.幕墙工程竣工验收时，幕墙顾问公司需提供审核工程报告，对存在不符合质量要求的提出整改意见并督促整改完成，确保幕墙系统的后期性能；

19.工程竣工后，幕墙顾问公司需对幕墙施工单位提供的幕墙保养、质保手册、使用说明书和竣工图等资料进行审核。

六、其他有关服务

幕墙顾问单位其他有关服务的要求及工作内容包括：

1.幕墙顾问单位依据合同要求完成各阶段的咨询服务。向业主提交的设计图纸应符合中国法律及有关标准、规范的要求，并协助业主报送国家或地方有关部门审查批准。

2.幕墙顾问单位应协助业主编制施工招标文件和主要材料订货，向业主提供拟采用的进口材料的近期价格及制造厂商推荐目录（制造产品应推荐两（2）家及以上）。幕墙顾问单位应尽可能选择并推荐中国境内的材料及制造厂商。幕墙顾问单位应按业主要求协助业主进行幕墙施工单位的招标以及主要材料的招标采购。幕墙顾问单位应负责提供招标所需的有关技术参数及要求。

3.在业主完成工程、材料招标后，幕墙顾问单位应根据承包商提供的枝术资料及业主的进度要求，完成相关设计调整和深化设计审批。

4.幕墙顾问单位应配合、指导业主及其委托的施工承包商依照经确认及获批准的设计文件施工，直到工程全部竣工并验收合格止。

5.在咨询顾问各阶段及时完成设计概算的编制及协助预算的编制；根据业主招投标对工程项目划分的需要，对设计概算及时进行拆分（包括材料费用），便于业主进行投资控制。

6.幕墙顾问单位应根据业主委托的第三方或专家提出的经业主认可的合理的设计优化建议复核设计成果并进行设计优化。

7.幕墙顾问公司需对业主及项目监理提供针对性的专业培训（包括图纸设计阶段、招投标阶段和施工管理階段等），且提供培训文件；

8.负责样板图的设计和对样板墙的评定（样板墙的位置及尺寸另行确定），样板墙选材及施工期间必须到场；

9.在顾问服务工作中，如业主对设计师或现场服务人员的工作不满意，有权要求更换。且顾问单位应在接到业主通知后2天内予以更换。

结束语

做为建筑设计的延伸设计，幕墙设计极为重要。它不但包含建筑，也包含结构安全等方面的内容。幕墙顾问的工作不但是一个技术工作，也是一个管理工作。