深圳某超高层综合楼改造实例分析

杨华

摘要 针对深圳某超高层综合楼进行改造，重新设计给排水及消防设施，在尽量减少土建改造的原则下，设计简洁实用，经济可行，为相似项目提供改造设计的参考及思路。

关键词 超高层 综合楼 改造 给排水 消防

一 、工程概况

改造工程，地下二层为汽车库，地下一层至五层为商场，除六层及二十层为避难层外，七～十八层为酒店公寓，十九至三十三层为商务公寓。建筑总高度为122.8m，为建筑高度大于100m一类高层综合楼。

工程与港丰大厦裙房相连通，港丰大厦地下二层为设备用房，地下一层为设备房及部分商业，一层至五层为商场，除六层及二十一层为避难层外，七～三十六层为商务公寓。建筑总高度为119.30m。

二 、设计重难点分析

本设计为针对旧建筑的给排水重新设计，受限较多，需要综合考虑改造的合理合规、实用性及经济性。

三、系统说明

（一）生活给水系统

（1）本工程生活最高日用水量为324.7m 3/d，最大时用水量为31.9m3 /h.

（2） 市政两路供水至港丰大厦，市政给水管网供水压力约0.40MPa，引入管管径DN200；本栋用水接自毗邻的港丰大厦。

（3）生活给水分区：本栋的-2F～5F由市政给水管网直接供给。

低区：6F～18F，由低区变频供水装置供水；

高区：21F～33F，由高区变频供水装置供水；

高区在26层设减压阀供水；

水压大于0.35MPa的入户管，在入户水表前设置支管减压阀减压。

（4）工作压力及管材选用情况

市政直接供水管：工作压力0.40MPa，应选用管材的工作压力等级为1.0MPa，试验压力为1.1MPa。低区生活加压给水管：工作压力1.00M，试验压力为1.60MPa。高区生活加压给水管：工作压力1.60MPa，试验压力为2.20MPa。室内给水支管PPR管：工作压力0.6MPa，试验压力为1.1MPa。

公寓内支管及商务公寓水表后选用：冷水（热水）管均选用国产优质紫铜管，专用接头焊接连接；裙房公共部分水表后选用：冷水管均选用PPR管。DN大于或等于DN50选用均选用内衬不锈钢复合钢管：DN80以下采用丝扣连接；DN80及以上采用法兰或卡箍等连接。

（5）本工程与港丰大厦共用设备房及水池；港丰大厦地下二层设有容积为100m3 及110m3 的不锈钢生活水箱各一个。

（二）污、废水系统

（1） 污水用管道收集后排至室外污水检查井，经化粪池处理达到后排至市政污水管。

（2）超高层污水立管和高层卫生间污水立管采用专用通气立管，其余污水立管采用伸顶通气管。

（3）阳台废水、空调冷凝水间接排水至室外地漏，再排至室外污水井。地下车库废水重力或用潜污泵提升后排至室外污水井。

（4）污水管选用离心铸铁排水管，橡胶圈密封，不锈钢卡箍连接。

（三）雨水系统

屋面雨水、道路雨水靠重力流排至室外雨水管网，最后排至市政雨水管井。裙房部分选用离心铸铁排水管，不锈钢卡箍连接。塔楼屋顶选用镀锌钢管，不锈钢卡箍连接。

（四）热水系统

设计原则：热水系统供应位置商务公寓（19～33层）及酒店公寓（7～18层）。地下室未预留热水机房及热水储罐，以及布管穿管等改造难度较大，不适宜做较复杂的系统，综合考虑采用以下系统：

（1）商务公寓（19～33层）每套设1.5KW、容积为50L的容积式电热水器一个。

（2）酒店公寓（7～18层）设置集中供热水系统，设备房（不锈钢储水罐、循环泵、膨胀罐）设于6层避难层，

酒店公寓热水系统与冷水系统分区一致，保证压力平衡。热水系统与冷水系统均在同层同位置采用支管减压阀系统。

设计小时耗热量为453592W，设计小时热水量为7.8m3 /h。集中供热水系统采用空气源热泵热水机组（直热式）供应热水，热水机组由暖通专业负责完成。

此系统管网简单，控制方便。根据《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003 2009年版） 5.2.13条文附图3（c），此系统不需要另外采取措施就能保证循环系统正常工作。相对于其减压阀数量多的缺点，此改造项目确为取其轻的合理选择，只要产品质量可靠，科学管理，保证改造的经济与使用的安全。

（五）室外消火栓系統

（1）本小区消防水源采用市政自来水供水，有二路消防水源引入管：一路从南侧市政给水干管引入，另一路从北侧市政给水干管引入，两路水源引入管管径均为DN200.市政水压约为0.40MPa。地下消防水池：设区域集中的消防水池，本工程利用已有港丰大厦地下二层设有总容积为540m3 的消防水池2座。

（2） 室外消火栓用水量： 30L/s ， 火灾延续时间：3hr。

由于市政为两路进水，室外消火栓给水由市政给水管网直接供给。

室外消防管网与生活给水管网共用，在环状管网上按要求布置有6个室外消火栓，室外消火栓间距小于120m。

（六）室内消火栓系统

（1） 室内消火栓用水量： 30L/s ， 火灾延续时间：3hr。

（2） 设置场所：除不能用水灭火的场所外，其余场所均设有室内消火栓。

（3） 室内管道布置：室内消防立管最小管径均不小于DN100， 室内消防管网均为环状布置。

（4） 室内消火栓泵：在港丰大厦地下二层消防水泵房设有室内消火栓泵2台，1用1备。

（5） 室内消火栓竖向分区：20层及以下为低区，21层及以上为高区。

（6） 各层均采用带灭火器箱的组合式消防柜，在消防柜内均设消防卷盘。栓口出水压力超过0.50MPa采用减压稳压消火栓，本项目15F及以下和21～25层采用减压稳压消火栓。

充实水柱：充实水柱不小于13m。

（7） 高、低区各设3套多用式水泵接合器。

（8） 低区消火栓管道工作压力为1.2MPa，试验压力1.7MPa； 采用加厚热镀锌钢管，口径

高区消火栓管道工作压力为1.6MPa，试验压力2.2MPa； 采用热镀锌无缝钢管，口径

（七）自动喷淋灭火系统

（1）商业、地下室及公寓均设置。火灾危险等级按中危险Ⅱ级，喷水强度8L/min.m ?，

作用面积160m ， 设计用水量30L/s，火灾延续时间为1h。

（2）自动喷洒灭火系统竖向分2区：19层及以下为低区；20层及以上为高区。

（3）在港丰大厦地下二层水泵房设自动喷洒泵2台（1用1备）。

（4）湿式报警阀设置：低区报警阀设置在地下2层及6层；高区设在20层。每套报警阀负担喷头个数数量不超过800个。

（5）喷头：除厨房采用作用温度93°C的喷头，其余均采用作用温度68°C的喷头。

（6）低区喷淋管道工作压力为1.2MPa，试验压力1.7MPa；采用加厚热镀锌钢管，口径

高区喷淋管道工作压力为1.7MPa，试验压力2.3MPa；采用热镀锌无缝钢管，口径

（7）在港丰大厦屋顶设有效容积为18m3 消防专用水箱1座及消防增压（稳压）装置： ZW（L）-Ⅰ-Z-10（喷淋系统）及ZX（L）-Ⅰ-X-7（消火栓系统）；在21层设有容积各为18m3消防中间水箱1座，作为喷淋高区水泵接合器的中间接力水箱，在中间水箱旁设有喷淋接力泵2台，一用一备。

（八）灭火器设置：

灭火器均采用磷酸铵盐干粉灭火器。地下车库属B类火灾，灭火器按中危险级配置，商业属A类火灾，灭火器按中危险级配置。

公寓部分属A类火灾，按中危险级配置，柴油发电机房、配电室、电梯机房、属E类火灾，灭火器按中危险级配置。

（九）室外给排水

考虑到改造项目，周边建设成熟，室外场地紧张，施工位置较小，室外雨污水检查井采用塑料检查井，采用承压井盖与井圈，化粪池采用新型玻璃钢化粪池，方便施工安装。

（十）工程总结

因时制宜，因地制宜：

（1） 受限时借用旁边楼栋的生活及消防设施；

（2） 减小改造时对已有设施的破坏；

（3） 热水系统方式的灵活选用及取舍；

（4） 室外场地受限时考虑新型管井及化粪池的选用；

（5） 与建筑结构相关专业的紧密配合。

（十一）施工情况介绍及存在的问题

由于本改造项目歷经时间太长，牵涉程序及产权问题较多，施工中途反复出现波折。由于时间关系，新旧规范交替，新的要求会更多，要求会更严格，后期改造的技术和成本的投入都会增加。但改造的原则及思路不变，也希望此文能为后续工作提供一些参考。

参考文献：

1.《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003 2009年版）

2. 《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95 2005版）

3. 《自动喷水灭火系统设计规范》（GB 50084-2001 2005 年版）

4.《建筑灭火器配置设计规范》（GB 50140-2005）

5. 《全国民用建筑工程设计技术措施—给水排水》（2009年版）

6. 《建筑小区塑料排水检查井》 （08SS523）

7. 2010浙S13 玻璃钢化粪池选用及安装