论商业楼宇节水评估的重要性

黄敏

【摘 要】近年来随着城市服务行业的迅速发展，产业结构的不断变化，商业楼宇作为一种新兴的服务行业重要载体，数量增长迅速，也部分取代了传统的宾馆、餐饮、办公等产业用水形态，成为了城市服务行业用水的消耗主体。通过对商业楼宇不同用水定额指标下水量分析及对非传统水资源的利用分析，论证节水评估的重要意义，防止落后的用水工艺、用水技术、用水设备存在，将水资源的浪费杜绝在项目建设之前。

【关键词】商业楼宇 用水定额 非传统水资源

【Abstract】In recent years， with the rapid development of the city service industry and changing of industrial structure， commercial buildings as an important carrier of new service industry， whose number has a rapid growth， has replaced the traditional hotel， restaurant， office and other industrial forms， becoming water consumption subject of service industry. Based on the analysis of different water quota and nontraditional water resources utilization of commercial buildings， it proves the significance of water saving evaluation，and it can Prevent the existence of backward water technology， water equipment， and it will eliminate the waste of water resources before the project construction.

【Keywords】commercial buildings； water quota； nontraditional water resources

水是自然界中一切生物赖以生存的物质，是人类活动不可代替的生命资源，也是社会发展的经济资源。随着社会经济的快速发展和人民生活水平的不断提高，水资源供需矛盾日益突出，缺水已成为社会经济发展的主要瓶颈。如何节约用水、高效用水已成为可持续发展背景下当务之急的问题。

为应对严峻的形势，中共中央于2011年1月出台了1号文件——《中共中央国务院关于加快水利改革发展的决定》。该文件明确提出，把严格水资源管理作为加快转变经济发展方式的战略举措，要求加快建立水资源管理的“三条红线”及“四项制度”，包括水资源开发利用控制、用水效率控制制度、水功能区限制纳污制度及水资源管理责任和考核制度。要求到2020年基本建立最严格的水资源管理制度。

为了有效地开发与利用城市水资源，提高科学和合理用水水平，使有限的水资源满足城市人民生活、适应经济可持续发展和城市建设的需要，我们需要建立健全水资源管理评价考核制度，除了加强对现有的企事业单位的计划节约用水管理工作外，还应积极开展非常规水资源利用（雨水、冷凝水和中水回用等）。本论文将以上海市宝山区罗店中心镇某地块项目节水评估为例来讨论节水评估对商业楼宇的重大意义。

1 主要技术经济指标

总经济技术指标：项目位于上海市宝山区，基地内新建两栋建筑，一栋为商业楼，一栋为垃圾压缩站及公厕。总建筑面积36089.20㎡，地上建筑面积28091.00㎡（计容），地下建筑面积7998.20㎡，建筑占地面积8186.16㎡。

2 项目给排水系统设计情况

3 项目设计方案节水评估及建议

3.1 评估新水量

（1）根据建设单位及设计单位提供的资料进行各类用水类型的数量估算，结果如表1所示。

1）按照《商业办公楼宇用水定额及其计算方法》（DB31/T567-2011）选取商业区、物业及餐饮区评表1 用水量估算表

估用水定额；商业区有效面积按其建筑面积的80%计；物业及业委会有效面积较小，按其建筑面积计算；餐饮部分有效面积按餐厅建筑面积的80%计。2）按照《民用建筑节水设计标准》（GB50555-2010）选取菜市场冲洗地面及保鲜用水0.008 m3/（m2·d），有效面积按其建筑面积计算。3）绿地浇洒面积按照绿地占地面积计算。其中屋顶绿化浇洒如采用回用雨水，还需增设增压设备，不经济合理；因此节水评估时考虑地面绿化浇洒利用回用雨水，屋顶绿化浇洒采用市政新水。4）垃圾压缩房面积按照其建筑面积计算。5）道路面积由总用地面积减去建筑占地总面积、地面绿化面积及公共设施面积得到。

（2）根据选取的节水水量评估定额，计算建设项目评估日市政新水量及回用水量，见表2和表3。

由表看出地块评估日用市政新水量为334.81m3/d，回用水量为2.13m3/d。因两者计算的目的及选取的定额均不相同。其中影响最大的为用水定额的选取，在设计中选取的是最高日用水定额，且满负荷时计算水量。而评估中选取的是平均日节水用水定额来评估水量。

3.2 评估新水量分析

根据项目中实际用水部门及评估水量分析可得项目的水平衡图，见下图1、2。

3.3 系统设计方案

3.3.1 给水系统

（1）总体设计：1）地下一层至地上一层生活给水、绿化洒水等由市政给水管网直接供水。商业二至四层合用一套变频给水设备供水，从地下室生活蓄水池抽吸供水。2）按照各分区最低卫生器具配水点处不超过0.45MPa，最高卫生器具配水点处不小于0.20Mpa进行分区，给水支管压力超过0.20Mpa时设支管减压阀。3）所有水池和水箱有超高水位报警功能，防止进水管阀门故障时水池和水箱长时间溢流排水。

（2）节水评估：1）利用城镇供水管网的水压直接供水，符合GB50555-2010国家标准4.2.1条规定。2）设置局部减压设施保证用水点处供水压力不大于0.2MPa，符合GB50555-2010国家标准4.1.3条规定。3）生活水池、水箱及屋顶消防稳压水箱均设置溢流信号、溢流报警装置，符合GB50555-2010国家标准4.2.2条规定。

3.3.2 绿化浇洒用水系统

（1）总体设计：1）道路、车库保洁、景观绿化均采用再生水，再生水（回收处理后雨水）管道和水箱等严禁与市政自来水管道、水箱连接。再生水水箱、阀门、水表及给水栓必须设有明显“再生水标志”。公共场所、景观绿地的再生水取水口应设带锁装置。防止误用。2）庭院绿化及草地采用微喷或滴灌等节水灌溉方式。

（2）节水评估：1）优先选用了非传统水资源作为绿化浇洒用水，符合GB50555-2010国家标准4.4.1条规定。2）设计总体说明中考虑绿化浇洒均采用回用雨水，评估认为屋面绿化如利用回用雨水，则需要另设置一套提升设备，不经济划算，因此节水评估时建议地面绿化浇洒采用回用雨水，屋面绿化浇洒采用市政新水，较经济合理。3）设计说明绿化种植以乔木为主，乔灌草结合，形成人工植物群落，不裸露表土；乔、灌木采用以滴灌、微喷灌等为主的浇洒方式。符合GB50555-2010国家标准4.4.2条规定。

3.3.3 用水器具

（1）总体设计：1）洗脸盆等卫生器具应使用符合《陶瓷片密封水嘴》（GB/T 18145-2003）及《水嘴通用技术条件》（QB/1334-2004）标准的陶瓷片密封水嘴。2）低水箱大便器应使用一次冲水量为小于等于6升的节水型大便器产品；蹲便器采用脚踏冲洗阀、自闭冲洗阀；感应式冲洗阀、自闭冲洗阀小便器；3）红外感应、延时自闭式洗手盆；4）水嘴、淋浴喷头内部设置限流配件。5）公共浴室淋浴器采用即时启、闭的脚踏、手动控制或感应式自动控制装置；6）热水用水点处设带调节压差功能的混合器、混合阀。7）本工程在泵房蓄水池前进水总管和地下室给水进水总管上分别设水表闸门井计量；商业配套设施每户另设水表计量。

（2）节水评估：1）建筑给水排水系统中采用的卫生器具、水嘴等应根据使用对象、设置场所、建筑标准等因素确定，均应符合现行行业标准CJ164-2002《节水型生活用水器具》中的规定。2）根据《节水型产品通用技术条件》（GB/T18870-2011），建议建设方所选产品的冲洗阀阀体强度达到水压0.90MPa下保压30s，不变形，不渗漏，且其密封性能应分别在高压0.60MPa、低压0.04MPa时，各密封面及各连接面均不出现渗漏。

3.4 雨水回用

总体设计：未涉及雨水回用。

节水评估：回用雨水量计算表。

由表4计算得知，最高日回用水量为Wy为19.12 m3。

雨水收集回用工程设计重现期取1a，最大日降雨量为55.7mm，年平均降雨量为1164.5mm。

由于屋面雨水较清洁干净，优先收集屋面雨水作为回用水源。此次评估时雨量径流系数 取值0.40，汇水面积为7830m2。

根据《民用建筑节水设计标准》（GB50555-2010），雨水24h径流总量为：

=10×55.7×0.40×7830/10000=174.45（m3）

弃流雨水量，考虑2mm初期径流雨水弃流，则弃流雨水量为：

W1=10×F×δ=10×2×0.783=15.66（m3）

雨水最高日可利用量为：

W2=W-W1=174.45-15.66=158.79（m3）

雨水蓄水池容积按照雨水回用水量的3倍取值为V2=19.12×3=57.36（m3），取60（m3）。

雨水处理设备配置。雨水用途主要为道路及车库冲洗、绿化浇洒、垃圾压缩站冲洗，需要过滤设备。过滤设备规模为：

19.12/12=1.60

屋面雨水水质处理需达到《GB/T 18920-2002 城市污水再生利用城市杂用水水质》中的绿化浇洒及场地、道路清洗及垃圾压缩站冲洗标准的高水质标准。可选择下列工艺流程：

3.5 其他节水设施及措施

（1）根据《水嘴用水效率限定值及用水效率等级》（GB25501-2010）及《座便器用水效率限定值及用水效率等级》（GB25502-2010）的要求，水嘴的节水流量为0.125L/s；两档式座便器的节水用水量为3.5/5L，感应式水嘴应在2s内自动止水，延时自闭式水嘴每次给水量不大于1L，防止流水不上的现象，并要求符合《节水型产品通用技术条件》（GB/T18870-2011）的技术标准要求。

（2）根据《节水型产品通用技术条件》（GB/T18870-2011），建议建设方所选产品的冲洗阀阀体强度达到水压0.90MPa下保压30s，不变形，不渗漏，且其密封性能应分别在高压0.60MPa、低压0.04MPa时，各密封面及各连接面均不出现渗漏。

（3）项目中还应对整个给排水系统设置智能型设备设施监控、自控系统；合理设置止回阀、减压阀、溢流信号、限流配件等；对低位水池及屋顶高位水箱液位控制、高低水位报警及各类水泵的运行进行实时监控等。

（4）项目在完善用水计量系统的同时建议采用无线集成抄表系统，进行用水量的在线监测分析，以便尽快发现和排除市政总管与内部管道之间的渗漏。

4 结语

商业楼宇作为新兴的服务行业重要载体，作为主要的耗水单位，通过在建设工程项目的设计阶段就严格把关，做好建设工程项目的用水设施设计方案的节水评估工作，能够保证项目竣工后做到合理用水和节约用水，防止落后的用水工艺、用水技术、用水设备存在，将水资源的浪费杜绝在项目建设之前。

参考文献：

[1]张海迎，李爽，陈佳美等.现代商务楼宇的节水适用标准比较及建议[J].中国给水排水，2013，29（16）：

27-31.