区域性机会来了吗

龚小锋

最近中西部二线城市很热闹。不管是融创在成都的收购，还是恒大在成都、武汉、重庆等地的扩张，这一轮并购，有着鲜明的杀入二线城市，扩张区域的特色，一些擅长战略的实力房企的动作，似乎在进行一场二线城市的预热。

如果从恒大连续数次大手笔并购的轨迹来看，其今年以来一直在加强中西部布局，在成都、武汉、郑州、西安、昆明等中西部省会城市积极参与土地拍卖。以成都为核心的西南地区，以武汉、长沙为核心的中南地区的区域市场战略布局，再度受到了部分房企的认可。

中西部二线城市的市场风险通常较小，而且往往被中小型地方房企盘踞，但目前这些区域性中小型房企日子并不好过，这也让恒大等大型房企有了打开市场的机会，有助于其获得地理位置更稀缺、成本更低的土地储备。

除了中西部，还有哪里？一直聚焦少数城市的融创，不但此次通过并购进入成都，也还进入山东济南。因为济南楼市也是全国少有的十分健康的市场，没有大起大落，一直平稳上升。这或许也是重视城市扩张质量的融创，敢于选择成都和济南的原因。在房企纷纷回归一线城市的潮流之后，融创和恒大等企业收购似乎在侧面佐证，当一线城市竞争压力日趋加大之后，二线城市的机会又开始悄然出现了。甚至不只是二线城市，一些特殊区域，比如京津冀区域和海西区域的三四线城市都具备了发展的可能，也都陆续有房企抢占先机。

跟以往一块块土地拿下，然后攻城略地的模式不同，当前企业要突破瓶颈，惟有采用超常规的并购重组的发展模式。这一点，无论是万达还是恒大、融创，以至于如央企中交建，都已经通过多次事实进行了表态。

但也应该注意的是，并非所有的二线城市都具备捡漏的机会，因此这样的机会应该属于结构性的机会，需要房企结合自身的经营状况和城市数据进行比对。相信今后，会有更多实力房企重仓部分二线城市，在好的城市，好的区域做好的项目，挖掘每个城市独特的需求。