区域性机会来了吗

2015-10-14 21:00龚小锋
房地产世界 2015年8期
关键词:融创区域性中西部

龚小锋

最近中西部二线城市很热闹。不管是融创在成都的收购,还是恒大在成都、武汉、重庆等地的扩张,这一轮并购,有着鲜明的杀入二线城市,扩张区域的特色,一些擅长战略的实力房企的动作,似乎在进行一场二线城市的预热。

如果从恒大连续数次大手笔并购的轨迹来看,其今年以来一直在加强中西部布局,在成都、武汉、郑州、西安、昆明等中西部省会城市积极参与土地拍卖。以成都为核心的西南地区,以武汉、长沙为核心的中南地区的区域市场战略布局,再度受到了部分房企的认可。

中西部二线城市的市场风险通常较小,而且往往被中小型地方房企盘踞,但目前这些区域性中小型房企日子并不好过,这也让恒大等大型房企有了打开市场的机会,有助于其获得地理位置更稀缺、成本更低的土地储备。

除了中西部,还有哪里?一直聚焦少数城市的融创,不但此次通过并购进入成都,也还进入山东济南。因为济南楼市也是全国少有的十分健康的市场,没有大起大落,一直平稳上升。这或许也是重视城市扩张质量的融创,敢于选择成都和济南的原因。在房企纷纷回归一线城市的潮流之后,融创和恒大等企业收购似乎在侧面佐证,当一线城市竞争压力日趋加大之后,二线城市的机会又开始悄然出现了。甚至不只是二线城市,一些特殊区域,比如京津冀区域和海西区域的三四线城市都具备了发展的可能,也都陆续有房企抢占先机。

跟以往一块块土地拿下,然后攻城略地的模式不同,当前企业要突破瓶颈,惟有采用超常规的并购重组的发展模式。这一点,无论是万达还是恒大、融创,以至于如央企中交建,都已经通过多次事实进行了表态。

但也应该注意的是,并非所有的二线城市都具备捡漏的机会,因此这样的机会应该属于结构性的机会,需要房企结合自身的经营状况和城市数据进行比对。相信今后,会有更多实力房企重仓部分二线城市,在好的城市,好的区域做好的项目,挖掘每个城市独特的需求。

猜你喜欢
融创区域性中西部
打造“融创”新引擎 为机关党建工作注入新活力
让航天梦想在中西部地区扬帆启航
融创:调结构、降成本、拿对地! 2020,孙宏斌要做三件事!
融创重庆文旅城曲水风和
引发四川盆地区域性暴雨的高原MCS 特征分析
物流大通道中西部的崛起之路
以木为基 构筑光影——融创春风十里
正确认识区域性股权交易市场
中西部高校要打一场人才保卫战
透析新闻采访的独特视角与写作中的区域性特点